Дело№ 2-458/2024

УИД 68RS0024-01-2024-000873-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 г. р.п. Сосновка Тамбовской области

ФИО1 районный судТамбовской областив составе:

судьи Одинаровой О.А.

при секретареКаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение№кЧепрасову Н.В. расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение№(далее по тексту - истец, Банк) обратился в суд с иском кЧепрасову Н.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор№отДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору за период ДД.ММ.ГГГГвключительно) в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты –

<

данные изъяты>., просроченный основной долг –

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты> руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу:

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

<

адрес>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что Банк на основании кредитного №ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ответчику в 

<

данные изъяты>. на срок 240 мес. под 17,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома с кадастровым №, местоположение:

<

адрес>, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

<

адрес>. Площадь: 

<

данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилья.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему, за период ДД.ММ.ГГГГ(включительно) образовалась просроченная задолженность в 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты –

<

данные изъяты>., просроченный основной долг –

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку суму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Также залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Начальная продажная стоимость имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. Следовательно, начальная продажная цена установлена в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ОтветчикФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений от него в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк иЧепрасовым Н.В.был заключен кредитный договор№отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, сумма кредита 

<

данные изъяты>. с уплатой 17,5 % годовых, со сроком возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым №, местоположение:

<

адрес>, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

<

адрес>. Площадь: 

<

данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилья. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 21.10.2023г.

Банк исполнил свои обязательства, выдав кредит, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период ДД.ММ.ГГГГ(включительно) образовалась просроченная задолженность в 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты –

<

данные изъяты>., просроченный основной долг –

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>60 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет о состоянии задолженности ответчика, находит его обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, ответчиком не опровергнут. Суд принимает указанные расчеты.

Банком в адрес ответчика были направлены требования (претензии) ДД.ММ.ГГГГ досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данные требования ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение наличия оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку заявленные требования о взыскании неустойки соразмерны последствиям нарушения обязательств.

Соответственно, суд полагает исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условиями заключённого кредитного договора№отДД.ММ.ГГГГ истец ПАО Сбербанк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему. Свои обязательства по кредитному договору ответчик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются, в связи с чем неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора. Требование о порядке предъявления в суд данного требования, предусмотренного ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены.

Тем самым, суд полагает заявленные требования истца о расторжении кредитного договора№от24.10.2023обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на переданное в залог имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения исполнения обязательства принятого по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>; земельного участка с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

<

адрес>

Согласно записям в ЕГРН от30.05.2024в отношении указанного жилого дома и земельного участка существует ограничение (обременение) прав в виде ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от16.07.1998N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеки) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеки).

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, задолженность не погашена, суд считает требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету об оценке стоимости имущества№ от12.01.2024рыночная стоимость объекта оценки: жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеки, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от16.07.1998N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества банком рассчитана верно и установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей в размере, 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в 

<

данные изъяты>., а также оценка стоимости залога в размере 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Тамбовское отделение№– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк иЧепрасовым Н.В..

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк № с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> задолженность по кредитному договору№ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ период ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты –

<

данные изъяты>., просроченный основной долг –

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать в пользу в пользу ПАО Сбербанк № с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу:

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>:

<

адрес> принадлежащие на праве собственностиЧепрасову Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Одинарова

Решение в окончательной форме принято03.09.2024

Судья О.А. Одинарова