Дело № 2-1694/2019 11 июля 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Носикова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Управления по учёту и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учёту и распределению жилой площади мэрии города Магадана обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением мэрии города Магадана от 30 августа 2012 г. № 3497 жилое помещение - расположенное по адресу: г

<

адрес>, включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Постановлением мэрии города Магадана от 10 ноября 2014 г. № 4566 жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 10.11.2014 № 1196 был заключен сроком на один год с 10.11.2014 по 08.11.2015, акт приема-передачи жилого помещения от 10.11.2018.

Впоследствии дополнительным соглашением от 16 апреля 2015 г. к указанному договору подпункт 1.4 пункта 1 договора коммерческого найма исключен.

Согласно квитанции за наем жилого помещения управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана наниматель ФИО2 имеет задолженность за наем в размере 47 332,38 руб.

Согласно сведениям о начислениях и оплатах за тепловую энергию и горячую воду по спорному жилому помещению за период с 04.2016 по 01.2019 составляет 85 926,86 руб.

Согласно информации МУП города Магадана «Водоканал» задолженность по лицевому счету № 01-0050355 по спорному жилому помещению за период с сентября 2015 по декабрь 2018 г. составляет 6 205, 40 руб.

Ответчик неоднократно нарушал и нарушает Правила пользования жилым помещением, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 10 ноября 2014 г. № 1196, выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> из занимаемого жилого помещения - 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Участвующий в судебном заседании прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан», включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно постановлению мэрии города Магадана от 10 ноября 2013 г. № 4566, договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 1196 от 10 ноября 2014 г. (с дополнительным соглашением от 16 апреля 2015 г.), акту приема – передачи жилого помещения от 10 ноября 2014 г., указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма. 

Как следует из справки Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Магаданской области, ФИО2 зарегистрирован с 20 мая 2015 г. по адресу: г

<

данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Из справок управляющих и ресурсоснабжающих компаний следует, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статей 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании пунктов 4.1, 4.3 договора коммерческого найма жилого помещения от 10 ноября 2014 г. № 4566, наниматель выплачивает наймодателю оплату за наем жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора ежемесячно в размере 964 руб. 80 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производится нанимателем ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. 

Так, согласно расчету начислений за наем жилого помещения Управления по учету и распределению жилой площади г. Магадана задолженность за наем жилого помещения у ФИО2 составляет 47 332 руб. 38 коп.

Из выписки из финансового лицевого счета комнаты 

<

данные изъяты> следует, что задолженность ответчика по уплате за тепловую энергию и горячую воду за период с января 2016 г. по июнь 2019 г. составляет 95 470 руб. 50 коп. 

Согласно информации АО «Магаданэлектросеть» задолженность по лицевому счету по адресу: 

<

данные изъяты> за период с января 2016 г. по июнь 2019 г. составляет 45 745 руб. 21 коп., пени – 14 050 руб. 95 коп. Последняя оплата по лицевому счету производилась в марте 2016 г.

По сообщению МУП г. Магадана «Водоканал» по адресу 

<

данные изъяты> задолженность по состоянию на 1 мая 2019 г. составляет 7 361 руб. 60 коп.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом договором, а при его отсутствии – тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

Согласно пункту 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения основанием для расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя являются в том числе, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что он проживает в квартире 

<

данные изъяты>, в этой же квартире проживает ФИО2 и является его соседом по комнате. Просит принять меры в отношении ФИО2, который на протяжении всего срока проживания по данному адресу нарушает права и законные интересы соседей, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, устраивает дебоши, высказывает угрозы в адрес соседей. Дети боятся выходить гулять, так как Маслик часто валяется под чужими дверями и ругается матом, а по ночам стучит в двери соседей. Регулярно приводит к себе лиц без определенного места жительства, которые проживают в его комнате длительное время и ведут такой же асоциальный образ жизни. На все уговоры изменить образ жизни, он отвечает с агрессией и угрозами. В отношении ФИО2 неоднократно осуществлялись приводы в полицию и наркологию, неоднократно был судим за кражи. Вся площадь нежилого помещения кВ.14 по вине ФИО2 находится в антисанитарных условиях. От лица всех соседей убедительно просит выселить ФИО2 из занимаемого им жилого помещения.Аморальное и противоправное поведение ФИО2 подтверждается также сведениями, представленными ОМВД России по г.Магадану от 30.05.2019.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира находится в собственности муниципального образования «Город Магадан» и была предоставлена ответчику по договору коммерческого найма, ФИО2 обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные договором не исполняет, систематически нарушает права и законные интересы соседей, суд находит исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требование истца о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В Управление по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана от жильцов квартиры 14 (комнаты 1, 2, 3, 4, 5) поступило коллективное заявление, из которого следует о том, что жилое помещение в котором проживает ответчика ФИО2 находится в антисанитарных условиях, ответчик устраивает дебоши, приводит к себе в комнату лиц, без определенного места жительства, ведет себя агрессивно.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> является муниципальное образование «Город Магадан», договор коммерческого найма № 1196 от 10 ноября 2014 г. расторгнут, ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, а также права и законные интересы лиц, проживающих в соседних комнатах, имеет задолженность по коммунальным платежам за весь период проживания в спорном помещении, а также нарушает общественный порядок, санитарно – гигиенические нормы, суд приходит к выводу о том, что требование истца о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная по правилам пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194,197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по учёту и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 10 ноября 2014 г. № 1196, заключенный между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и ФИО2.

Выселить ФИО2 из комнаты 6, 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме - 16 июля 2019 г.

Судья Е.В. Сидорович 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№