Дело №2-1994/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при помощнике судьи Головченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: на основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.03.2019г. по делу № в отношении должника принято заявление о признании ФИО1 банкротом.

17.08.2016г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был подписан договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация выше указанного договора купли-продажи не была произведена в Росреестре.

ФИО1 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением от 27.03.2017г. о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1532,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком на 49 лет.

На основании вышеуказанного заявления от 27.03.2017г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2017г. № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м., с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком 25.04.2017г. по 25.04.2066г.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п. 5.2 договора аренды от 25.04.2017г. №.

Ранее, решением Шахтинского городского суда от 14.12.2020г. по делу №г. с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г., данным иском Комитет взыскивает задолженность за период с 01.04.2020г. по 31.01.2021г.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2021г. включительно составляет 768915,66 руб. 

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.04.2020г. по 11.02.2021г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 11.02.2021г.).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.04.2020г. по 11.02.2021г. начислены пени в сумме 14740,33 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 25.04.2017г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 783655,99 руб.( = 768915,66руб. (основной долг) + 14740,33 руб.(пени)).

Истец просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области текущую задолженность по договору аренды № от 25.04.2017г. в виде арендной платы в размере 768915,66 руб., за период с 01.04.2020г. по 31.01.2021г. включительно, и пени за период с 20.04.2020г. до 11.02.2021г. в сумме 14740,33 руб., а всего 783655,99 руб.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика по известному суду адресу места жительства, регистрации повестками, но ответчик уклонялся от явки в суд.

Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.03.2019г. по делу № в отношении должника принято заявление о признании ФИО1 банкротом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009г. №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВАС РФ №63 от 23.07.2009г. при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №60 (ред. от 06.06.2014г.) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008г. №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с общим правилом кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (см. п.3).

17.08.2016г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был подписан договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Шишкина 154. Государственная регистрация выше указанного договора купли-продажи не была произведена в Росреестре.

ФИО1 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением от 27.03.2017г. о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1532,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком на 49 лет.

На основании вышеуказанного заявления от 27.03.2017г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2017г. № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м., с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком 25.04.2017г. по 25.04.2066г.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п. 5.2 договора аренды от 25.04.2017г. №.

Ранее, решением Шахтинского городского суда от 14.12.2020г. по делу №г. с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г., данным иском Комитет взыскивает задолженность за период с 01.04.2020г. по 31.01.2021г.

Как следует из расчета истца, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 25.04.2017г. за период с 01.04.2020г. по 31.01.2021г. включительно составляет 768915,66 руб. 

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.04.2020г. по 11.02.2021г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 11.02.2021г.).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.04.2020г. по 11.02.2021г. начислены пени в сумме 14740,33 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 25.04.2017г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 783655,99 руб.( = 768915,66руб. (основной долг) + 14740,33 руб.(пени)).

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлено, в связи с чем, учитывая принцип состязательности, суд, принимает во внимание математически верный расчет исковых требований, составленный истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Поскольку КУИ Администрации г. Шахты при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина в сумме 11036,56 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области текущую задолженность по договору аренды № от 25.04.2017г. в виде арендной платы в размере 768915,66 рублей, за период с 01.04.2020г. по 31.01.2021г. включительно, и пени за период с 20.04.2020г. до 11.02.2021г. в сумме 14740,33 рублей, а всего 783655,99 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 11036,56 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента оглашения.

Судья С.Е. Шам