Дело № 2-1302/2025

УИД 61RS0036-01-2025-001602-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Калачевой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовский области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовский области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, в котором с учетом уточнений просят: признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем изменения кадастрового номера земельного участка с № на кадастровый № через внесение этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости; признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем изменения кадастрового номера земельного участка с № на кадастровый № через внесение этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В ноябре 2024 ФИО3 стало известно, что на электронном ресурсе Росрестра «Публичная кадастровая карта» принадлежащий ему земельный участок, а также жилой отображаются по адресу его соседки ФИО1

02.12.2024 для устранения неверных сведений истцы обратились в Межмуниципальный отдел по г. Каменск-Шахтинскому, Каменскому району Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением об исправлении ошибки, на что получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки, поскольку техническая ошибка не выявлена. 

16.05.2025 истцы обратились к кадастровому инженеру, согласно заключению которого, жилой дом с кадастровым номером № (собственником которого является ФИО3) расположен на земельном участке с кадастровым номером № (собственником которого является ФИО1). Данное несоответствие является кадастровой ошибкой и требует изменения адреса земельного участка.

Аналогичный вывод содержится и в заключении, выполненном на основании заявления ФИО1

Таким образом, жилой дом, собственником которого является ФИО3 расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, а жилой дом ФИО1 расположен на земельном участке, собственником которого является ФИО3

В материалы гражданского дела представлено заявление от имени ООО «Тибл-Строй», согласно которому заявитель просил сделать переадресацию земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> - КН № и 

<

адрес> - КН №

Впоследствии, согласно протоколу Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области № 153 от 14.08.2014, укзанное заявление было удовлетворено, что послужило реестровой ошибке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования.

В судебное заседание истцы, ответчики, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, ПАО «Сбербанк», третьи лица кадастровый инженер ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия неявившихся лиц, участвующих в деле. 

От Управления Росреестра по Ростовской области поступили возражения на исковое заявления, в которых указано, что кадастровый номер это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости. Возможность изменения одного кадастрового номера объекта на кадастровый номер иного объекта не предусмотрена. При этом отмечено, что в случае признания судом объектов недвижимости (квартир) блокированной застройкой, возможно внесение в ЕГРН сведений о расположении отдельного дома блокированной застройки в пределах конкретного земельного участка (л.д. 61-62).

От филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области поступили письменные возражения, в которых указано, что внесение сведений об объектах недвижимости в ЕГРН (объединивший в себе системы государственной регистрации прав и государственного учета) осуществляется органом кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании представленных заявителем документов. Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН воспроизводят информацию, представленную непосредственного заинтересованными лицами. Обращает внимание на требования об изменении кадастровых номеров земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку кадастровый номер это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости. Возможность изменения одного кадастрового номера объекта на кадастровый номер иного объекта не предусмотрена (л.д. 47-49).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 25.05.2011 на основании договора аренды КУИ Каменского района предоставил в аренду ООО «ТИБЛ-Строй» земельный участок площадью 155 817 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Каменский район, Старостаничное сельское поселение, п. Лесной, северно-западная сторона, для размещения многоэтажных жилых домов (комплексное освоение в целях жилищного строительства) (л.д.88-91).

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, в 2011 году завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Старостаничное сельское поселение, 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом состоит из двух квартир: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

04.08.2014 ООО «ТИБЛ-Строй» выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

04.08.2014 ООО «ТИБЛ-Строй» выдано свидетельств о праве собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

В результате выполненных работ по межеванию были образованы земельные участки №, которые постановлены на кадастровый учет 14.01.2014 с кадастровыми номерами №.

13.08.2014 представителем ООО «ТИБЛ-Строй» подано заявление главе Старостаничного сельского поселения, в котором заявитель просил сделать переадресацию земельным участкам, расположенным по адресу: х

<

адрес>

На основании Постановления № 143 от 14.08.2014 земельным участкам присвоены адреса в указанном заявителем порядке (л.д.141). 

ООО «ТИБЛ-Строй» прекратило свою деятельность 10.10.2019.

17.10.2023 истец ФИО3 приобрел у Шлегель А.З. квартиру и земельный участок по договору купли-продажи, в качестве предмета договора указаны: квартира, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Шлегель А.З в свою очередь, приобретала указанные объекты по договору купли-продажи от 12.12.2022 у ФИО4 ФИО4 приобрел данные объекты по договору купли-продажи от 20.12.2018 у ФИО8

Истец ФИО1 03.11.2023 приобретала у ФИО4 по договору купли-продажи квартиру и земельный участок, в качестве предмета договора указана: квартира, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> земельный участок площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес: 

<

адрес>

ФИО4 в свою очередь приобрел данные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 20.12.2018 у ФИО8

Согласно заключениям кадастрового инженера от 19.05.2025, выполненным по заказу истцов и приложенным к ним схемам, квартира № 1, принадлежащая ФИО3 фактически расположена на земельном участке с КН №. В то время как, квартира № 2, принадлежащая ФИО1, фактически расположена на земельном участке с КН № (л.д. 34-37).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации). Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

05.12.2024 уведомлениями Межмуниципального отдела по г. Каменск-Шахтинскому, Каменскому району Управления Росреесра по Ростовской области истцам отказано в исправлении технической ошибки, поскольку техническая ошибка не выявлена (л.д. 32,33).

По смыслу указанных норм, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. При установлении факта реестровой ошибки в указании нумерации квартир, земельных участков, их кадастровых номеров, площадей, такая ошибка подлежит исправлению путем внесения соответствующих изменений. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. 

Таким образом, исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что при присвоении адресов земельным участкам была допущена ошибка, которая в последующем была отражена в договорах купли-продажи, и воспроизведена в сведениях ЕГРН. Данная ошибка воспроизведена в ЕГРН на основании представленных документов. Таким образом, установлено наличие реестровых ошибок при перенесении сведений в ЕГРН из документов относительно сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном адресу: 

<

адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном адресу: 

<

адрес>, которые подлежат исправлению.

В связи с чем, требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовский области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Постановлении Администрации Старостаничного сельского поселения от 14.08.2014 № 143, договоре купли-продажи от 17.10.2023, и воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Постановлении Администрации Старостаничного сельского поселения от 14.08.2014 № 143, договоре купли-продажи от 03.11.2023, и воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.12.2025 года. 

Председательствующий: