Дело № 2-1384/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

с участием прокурора Абдуллиной А.Х.,

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире на ДД.ММ.ГГГГ составляла ...., в связи с чем обращались с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности. 

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указав, что оплату задолженности производит, в дальнейшем намерен оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент ЖКХ ЗМР» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ предусмотрено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2014 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 Задолженность по коммунальным и жилищным услугам указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 332 548 руб. 69 коп. (л.д.9,32-37).

Жилое помещение, находящее по указанному выше адресу, значится в реестре муниципальной собственности города Зеленодольска Зеленодольского муниципального района (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдавались судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.58,59).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «ЖК «ЕАДС» ФИО8 составлен акт, из которого усматривается, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1 (л.д.8).

В адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости погасить задолженность и о расторжении договора социального найма жилого помещения, в случае неустранения указанного нарушения (л.д.12,13).

Ответчик ФИО1 пояснил, что он оплачивает задолженность и намерен в дальнейшем оплачивать жилищно-коммунальные услуги за указанное жилое помещение.

Из справки по начислениям по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному жилому помещению поступили оплаты в ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в ДД.ММ.ГГГГ-...л.д.74, 77).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 долг он не оспаривает, производит оплату задолженности, намерен оплатить задолженность. 

Основания для расторжения договора социального найма, выселения ответчиков из жилого помещения в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ отсутствуют. Расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца. 

Судья