Дело № 2-239/17

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И., 

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края 

к

ФИО2, ФИО3 

о понуждении правообладателей жилого дома на вступление в договор аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении правообладателей жилого дома на вступление в договор аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом площадью 83,3 кв.м. имеет кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (третье лицо) обратился в управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 2034,17 кв.м., с кадастровым номером № в аренду сроком на 49 лет, указал, что является долевым собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением и ФИО4 заключён договор № о предоставлении земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ФИО2, ФИО3 направлены письма, с предложением подписать приложенный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ письма направленные в адрес ответчиков возвратились отправителю в связи с истечением сроков хранения.

До настоящего момента не все собственники жилого дома вступили в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для подачи настоящего искового заявления.

На основании изложенного просит суд обязать правообладателей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 заключить договор № о предоставлении земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей недвижимого имущества в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имел.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1 - 2, 4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 ЗК РФ.

В данной статье (пункты 1, 2, 6 - 10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из материалов дела, жилой дом площадью 83,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в обще долевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 2034,17 кв.м., с кадастровым номером № в аренду сроком на 49 лет, указал, что является долевым собственником жилого дома, расположенного на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением и ФИО4 заключён договор № о предоставлении земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ФИО2, ФИО3 направлены письма, с предложением подписать приложенный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ письма направленные в адрес ответчиков возвратились отправителю в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Учитывая, что до настоящего момента не все собственники жилого дома вступили в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок исполнения решения суда течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Железноводска государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого от уплаты, которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о понуждении правообладателей жилого дома на вступление в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать правообладателей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 заключить договор № о предоставлении земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей недвижимого имущества в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета города-курорта Железноводск государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета города-курорта Железноводск государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчики вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И.Саматов