Дело № 2-89/2026

УИД 16RS0041-01-2025-002315-37

Учёт 2.142

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. При получении истцом в аренду земельного участка, на нем никаких строений и сооружений возведено не было. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, истцом своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом для личных нужд. Наличие жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> подтверждается техническим планом здания, составленным ООО «Центр кадастровых работ». Для постановки на кадастровый учет с целью последующей государственной регистрации права собственности на жилой дом, истец обратилась в Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения уведомления Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан уведомил истца об отказе в связи с недопустимостью размещения объекта индивидуального жилищного строительства на вышеуказанном земельном участке. Таким образом, зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО, действующая на основании заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: земельные участки предназначенные для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-14).

Истцом ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>, своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом для личных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с Уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения уведомления Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан уведомил истца об отказе в связи с недопустимостью размещения объекта индивидуального жилищного строительства на вышеуказанном земельном участке, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект капитального строительства, расположен в границе зон с особыми условиями использования территории объектов.

Согласно сведениям ПАО «Татнефть» имени В.Д. Шашина, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом находится в зоне минимальных расстояний, охранной зоне объектов коммуникаций общества, а именно: полностью расположен в зоне минимальных расстояний скважины №, частично в зоне наименьших расстояний скважин 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект строительства, является жилищное строительство, следовательно, после строительства индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соблюдено.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> Здание расположено в охранных зонах ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина, которые были установлены в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, образован, согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24, 44-58).

Согласно Экспертному заключению №, составленному ИП ФИО, на момент обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что строительные конструкции находятся в нормативном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан, дальнейшее функционирование конструкций возможно при контроле состояния и условий эксплуатации, противопожарные разрывы до соседних зданий соблюдены (л.д. 25-34).

Таким образом, на момент предоставления земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имел каких – либо обременений и ограничений, был предоставлен на законных основаниях, позволял и позволяет размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Истец вправе использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок в рамках разрешенного использования - для возведения жилого дома.

Кроме того, право собственности на жилые дома, расположенные на смежных земельных участках по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, сведений об оспаривании данного права суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что категория и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответствует размещенному на нем объекту недвижимости, на момент предоставления земельный участок с кадастровым номером № не имел каких – либо обременений и ограничений, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья: Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-89/2026, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.