Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Адриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1767/2019 по иску ООО «НИИ Металер» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, обязании вернуть предмет залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «НИИ Металер» просит суд расторгнуть договор займа №№ от (дата), заключенный между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2; взыскать с ответчиков в пользу ООО «НИИ Металер» пени за период с (дата) по (дата) в размере 680 743 рубля 19 копеек; обязать ответчиков вернуть истцу предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес); взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8383 рубля 60 копеек (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом ООО «НИИ Металер» (займодавцем) и ответчиками ФИО1 и ФИО2 (заемщиками) был заключен договор займа №№ на сумму 1487276 рублей 46 копеек сроком на 10 лет с ежемесячной выплатой равных частей долга и процентов по ставке 12% годовых. 

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (п.1.1 договора залога №№ от (дата)). 

Условия возврата займа предусмотрены графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа №№ от (дата) Согласно графику платежей договора займа, ответчики за период с (дата) по (дата) должны были внести сумму в размере 626315 рублей 89 копеек, из них: 207725,35 рублей – основной долг; 418590,54 рублей – проценты за пользование займом. 

Однако, за весь период пользования займом, ответчиками была внесена сумма в размере 48 849 рублей 10 копеек, из них: 5127,24 рублей – основной долг; 43721,86 рублей – проценты за пользование займом. С октября 2016 г. ФИО1 и ФИО2 полностью прекратили соблюдать условия договора по внесению обязательных ежемесячных платежей.

(дата) в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в срок до (дата) Нa момент подачи претензии задолженность по договору займа составляла 449438,19 рублей, включая проценты. Однако, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. За период с (дата) по настоящее время задолженность по договору займа увеличилась, и составляет 577466,79 рублей, из них: 202598,04 рублей – основной долг; 374868,75 рублей – проценты за пользование займом. 

Договором займа №№ от (дата) предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору. 

Согласно п.4.1 договора, при нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на (дата) размер пени составляет 680 743 рубля 19 копеек.

Поскольку ответчики существенно нарушили договорные обязательства, истец вправе расторгнуть договор займа в одностороннем порядке.

В соответствии с п.5.1 договора залога №№ от (дата), истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 15 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части. Согласно п.1.2 договора залога, имущественные права залогодателей на квартиру подтверждаются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ Березки 1№ от (дата).

Представитель истца ООО «НИИ Металер» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №№, согласно которому истец передал ответчику сумму займа в размере 1487276,46 рублей сроком на 10 лет, считая с даты предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором (п.1.1 договора займа). Согласно п.п.1.2, 3.1 договора займа, заемщики осуществляют возврат займа в порядке, установленном договором. Заемщики обязались надлежащим образом исполнять все свои обязательства по настоящему договору.

В соответствии с п.2.1 договора, заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем передачи ценной бумаги номинальной стоимостью, равной сумме займа, не позднее 7 рабочих дней с момента подписания договора. Датой предоставления займа является дата передачи ценной бумаги номинальной стоимостью равной сумме займа от займодавца к заемщику, удостоверенной актом приема-передачи ценной бумаги. В соответствии с п.2.2 договора займа, за полученный заем заемщики уплачивают займодавцу проценты.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, однако, ответчики свои обязательства по договору займа в установленный сторонами срок не выполняют. Доказательств обратного ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по договору, истцом (дата) ФИО1, ФИО2 были направлены требования о досрочном возврате задолженности по договору. Указанные требования кредитора остались без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на (дата) задолженность ответчиков по договору займа составляет 577466,79 рублей, из них: 202598,04 рублей – основной долг; 374868,75 рублей – проценты за пользование займом. Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора, и не оспорен ответчиками.

Учитывая, что ответчиками нарушены права истца фактом не своевременного внесения платежей по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора займа.

В соответствии с п.4.1 договора займа, при нарушении сроков возврата займа, заемщики обязаны уплатить займодавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора займа, истец просит суд взыскать с ответчиков сумму пени за период (дата) по (дата) в размере 680 743 рубля 19 копеек согласно представленному расчету. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, расчет пени ответчиками не оспорен. 

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму пени в размере 680743,19 рублей.

В соответствии с п.1 ст.336 ГК ПФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии с п.1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору, является залог имущественных прав на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), согласно договора залога №№.

Согласно п.п.1.1, 1.4 договора залога №№ от (дата), предметом настоящего договора является залог имущественных прав на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). предмет залога остается в пользовании и владении залогодателей.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателей перед залогодержателем по договору займа от (дата).

Нарушение ответчиками порядка и сроков возврата кредитных средств, является достаточным основанием для удовлетворения требований истца об обязании возвратить предмет залога. 

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в размере 8 383 рубля 60 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «НИИ Металер» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №№ от (дата), заключенный между ООО «НИИ Металер» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «НИИ Металер» пени за период с (дата) по (дата) в размере 680 743 рубля 19 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 383 рубля 60 копеек.

Обязать ФИО1, ФИО2 возвратить ООО «НИИ Металер» предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова