Дело № 2-2209/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании нежилого здания неподлежащим сносу, признании права собственности, выделении в натуре доли в нежилом здании,

установил:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с настоящим иском к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании нежилого здания не подлежащим сносу, признании права собственности, выделении в натуре доли в нежилом здании, указав следующее. ФИО1 и ФИО2 являются владельцами нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое здание (гараж) было возведено за счет собственных средств на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Согласно заключению специалиста нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м, является объектом недвижимости. В исследуемом нежилом здании возможно выделить следующие нежилые помещения: нежилое помещение № общей площадью 37,6 кв.м; нежилое помещение № общей площадью 37,4 кв.м. Конструктивные и другие характеристики нежилого здания на момент обследования не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просят суд признать нежилое здание общей площадью 75,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> неподлежащим сносу. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 75,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в нежилом здании общей площадью 75,0 кв.м в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 37,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре 1/2 долю ФИО2 в нежилом здании общей площадью 75,0 кв.м в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 37,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 37,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются владельцами нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое здание (гараж) было возведено на земельном участке находящимся в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО3 Согласно выводам специалиста несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания (гараж) не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве двух самостоятельных нежилых помещений (гаражей), обшей площадью 75,0 кв.м. Нежилое здание (гараж) состоит из двух самостоятельных нежилых помещений: нежилое помещение № общей площадью 37,6 кв.м, состоящее из помещений 1 этаж: № – общей площадью 19,8 кв.м; 2 этаж: № – общей площадью 17,8 кв.м, находящееся в пользовании ФИО1; нежилое помещение № общей площадью 37,4 кв.м, состоящее из помещений 1 этаж: № – общей площадью 19,7 кв.м; 2 этаж: № – общей площадью 17,7 кв.м, находящееся в пользовании ФИО2 Группа по капитальности-3.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании нежилого здания неподлежащим сносу и признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о выделе истцам доли нежилого помещения, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 885 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности.

Согласно заключению специалиста на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание (гараж), общей площадью 75,0 кв.м, которое является объектом недвижимости.

Объект возможно эксплуатировать в качестве двух самостоятельных нежилых помещений (гаражей), обшей площадью 75,0 кв.м. 

Нежилое здание (гараж) состоит из двух самостоятельных нежилых помещений: нежилое помещение № общей площадью 37,6 кв.м, состоящее из помещений 1 этаж: № – общей площадью 19,8 кв.м; 2 этаж: № – общей площадью 17,8 кв.м, находящееся в пользовании ФИО1; нежилое помещение № общей площадью 37,4 кв.м, состоящее из помещений 1 этаж: № – общей площадью 19,7 кв.м; 2 этаж: № – общей площадью 17,7 кв.м, находящееся в пользовании ФИО2 Группа по капитальности-3.

Суд, принимая во внимание заключение специалиста, отсутствие возражений ответчиков по заявленным требованиям, считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании нежилого здания неподлежащим сносу, признании права собственности, выделении в натуре доли в нежилом здании.

Признать нежилое здание общей площадью 75,0 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 75,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в нежилом здании общей площадью 75,0 кв.м в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 37,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО2 в нежилом здании общей площадью 75,0 кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 37,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 37,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.