УИД 68RS0008-01-2023-000233-07

Дело №2-173/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>. В исковом заявлении истцы просят сохранить жилое помещение- квартиру с кадастровым номером 68:04:1101006:№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном виде с изменением площади жилого помещения- квартиры на 56,8 кв.м. и признать за истцами право собственности в равных долях на вышеуказанное реконструированное жилое помещение.

В исковом заявлении истцы указали, что являются собственниками жилой квартиры с КН 68:04:1101006:№, а также земельного участка с КН 68:04:1101006:№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В период проживания в квартире, истцы произвели её реконструкцию, а именно: переоборудовали холодную пристройку в отапливаемую (ком.8 на плане), установили сантехнику и газовые приборы на кухне (ком.8- газовая плита, отопительный газовый котел, раковина); возвели отапливаемую пристройку (ком.7 на плане); возвели холодную пристройку (комната на плане этажа №); увеличили площадь сан.узла за счет сноса отопительной печи; увеличили жилую площадь комнаты 6 плана за счет сноса и возведения перегородки между комнатой 1 плана и комнатой 6 плана; пробили подоконный проём в комнате 2 с устройством дверного проема и заделка оконного проема между комнатой 6 и комнатой 8 плана; произвели заделку дверного проема между комнатой 6 плана и комнатой 2. Таким образом была выполнена реконструкция жилого помещения: возведена жилая пристройка (пом.7), общей площадью 3,9 кв.м.; возведена холодная пристройка (веранда) литер№ общей площадью 3,4 кв.м; переоборудована холодная пристройка в жилую (пом.8) площадью 9,5 кв.м с установкой санитарно-технических и газовых приборов (газовая плита, отопительный газовый котел, раковина). В результате произведенной реконструкции площадь квартиры изменилась и составляет 56,8 кв.м. Указанная реконструкция квартиры произведена в соответствии с градостроительными нормами. В несудебном порядке истцы обращались в регистрирующий орган с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Регистрирующий орган отказал в регистрации по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Истцы указывают на то, что имеют право собственности как на квартиру, так и на земельный участок. На день обращения в суд квартира соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Реконструированное жилое помещение расположено на принадлежащем истцам земельном участке и не касалось изменения несущих конструкций всего жилого дома. Реконструкция не препятствует владельцам соседней квартиры в пользовании принадлежащим им строением и земельным участком, не нарушает иные законные права и интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.29 ЖКРФ, ст.ст.4,30,131,132,136 ГПК РФ, истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. В письменных заявлениях, адресованных суду, истцы просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, об отложении не просил. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просит рассмотреть дело без его участия. Возражений в адрес суда не направил.

Третье лицо С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд на основании ст.167 ГК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи46), все равны перед законом и судом (часть 1 статьи19), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи17). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи35Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе признание права собственности.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому жилое помещение площадью 41,9 кв.м. с КН 68:04:1101006:№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.61-65)

Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому земельный участок с КН 68:04:1101006:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. (л.д.53-56)

Согласно содержанию искового заявления, собственниками оспариваемого жилого помещения была произведена реконструкция жилого помещения.

По данным технического плана помещения с КН 68:04:1101006:№, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение- квартира с КН 68:04:1101006:№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости 56,8 кв.м. (л.д.10-12)

В связи с реконструкцией жилого помещения-квартиры в августе 2022 года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, офис муниципального отдела по Знаменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> (на территории 

<

адрес>) с заявлениями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. Истцам было отказано в государственном кадастровом учете. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что 

<

адрес> расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по 

<

адрес> было выявлено: переоборудование холодной пристройки в отапливаемую, ком.8 на плане этажа; установка сантехники и газовых приборов в кухне ком 8 (газовая плита, отопительный газовый котел, раковина); возведение отапливаемой пристройки ком.7 на плане этажа; возведение холодной пристройки (комната на плане этажа №); увеличение площади санузла за счет сноса отапливаемой печи; увеличение жилой площади ком.6 за счет сноса и возведения перегородки между ком.1 и ком.6; пробивка подоконного проема в ком.2 с устройством дверного проема; заделка оконного проема между ком.6 и ком.8; заделка дверного проема между ком.6 и ком.2. Год постройки многоквартирного жилого дома-1978, (объем 

<

адрес> куб.м). Площадь 

<

адрес>,8кв.м. (л.д.13)

Согласно выводов технического заключения от 2022 года, установлено, что возведение жилой пристройки, холодной пристройки, переоборудование холодной пристройки в жилую, заделка оконного и дверного проемов, снос отопительной печи, снос и возведение перегородок, устройство дверного проема вместо оконного не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Газовое оборудование установлено по проекту. Сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, и строительным нормам жилого помещения- 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в р.

<

адрес> возможен. Объемно -планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасные для здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются.( л.д.19-29)

Все представленные истцами доказательства согласуются между собой и у суда нет оснований не доверять им.

Третье лицо С.В., являющаяся собственником квартиры с КН 68:04:1101006:№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не возражает против удовлетворения иска.

Таким образом, в судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истцов.

В судебном заседании не установлены также обстоятельства, препятствующие для сохранения оспариваемой жилой квартиры в реконструированном виде. 

На основании изложенных обстоятельств дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру с кадастровым номером 68:04:1101006:№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном виде с изменением площади жилого помещения- квартиры на 56,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на реконструированное жилое помещение - квартиру площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 68:04:1101006:№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Гончаров 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.