Дело № 2-176/2024

УИД № 42RS0008-01-2023-002752-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

10 апреля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, администрации г. Кемерово о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации г. Кемерово о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, указывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются собственниками жилого дома, 

<

данные изъяты>.

Доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом распределены следующим образом: ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли, ФИО5 принадлежит 1/2 доли.

Жилой дому расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, относится к категории земель 

<

данные изъяты>

Спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажную строительную систему, имеющую только надземную часть (без подвала) включающую в себя 13 помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, расположен в зоне жилой застройки Кемеровского городского округа Кемеровской области - Кузбасса.

Жилой дом является объектом капитального строительства 1959 года постройки.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, истцы ФИО2 и ФИО3 пользуются и владеют помещениями, расположенными в части здания части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> а также соответствующей частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО5 пользуется и владеет помещениями, расположенными в части здания части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, а так же соответствующей частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.

Поскольку дом был приобретён после пожара, для улучшения условий проживания истцами ФИО3 и ФИО6 собственными средствами была выполнена реконструкция индивидуального дома, было возведено помещение лит А2 площадью 

<

данные изъяты> перенесены и возведены отдельные межкомнатные перегородки в дверных проемах, в процессе эксплуатации жилого дома произведена облицовка внутренних поверхностей декоративными материалами (ГЛК, пластиковые панели и т.д.) уменьшающими фактическую площадь внутренних помещений, а также включены холодные помещения веранды (ранее существующая Лит А2) в тёплый контур жилого дома. В результате проведённых работ в ходе эксплуатации жилого дома, площадь дома была увеличена с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактически Ш-вы проживают и пользуются частью жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а ФИО5 проживает и пользуется частью жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка между сторонами не заключено.

Между тем, на каждую часть жилого дома составлен технический паспорт, подготовлен межевой план земельного участка, составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно которому подготовлена схема раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка: условный номер земельного участка 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> условный номер земельного участка 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>

Истцы указывают, что не являются застройщиками спорного дома и его первоначальными правообладателями, а так же правообладателями земельного участка под ним, не осуществляли ввод дома в эксплуатацию.

В настоящее время принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом фактически представляет собой 2 жилых дома блокированной застройки. 

Выполненные истцами работы представляют собой, в том числе реконструкцию принадлежащих им жилых помещений в жилом доме.

В отношении спорного объекта подготовлено досудебное заключение, согласно выводам которого жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками, предусмотренными для домов блокированной застройки, автономная эксплуатация жилых помещений (блоков) жилого дома возможна в полном объеме, соответствует минимальным необходимым требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, не создает угрозу здоровью граждан и интересам третьих лиц при эксплуатации.

Учитывая выводы экспертного заключения, истцы полагают, что произведённой реконструкцией жилого дома не нарушены права и законные интересы жильцов дома, смежных земельных участков, а так же муниципального образования.

Учитывая изложенное, истцы с учётом уточнённых исковых требований просят:

1. Сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

2. Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двумя жилыми домами блокированной застройки с условными адресами:

- 

<

адрес>;

- 

<

адрес>

3. Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, а также на расположенный по этому же адресу, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

4. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки с условным адресом: 

<

адрес>; признать за ФИО5 ФИО16 право собственности на жилой дом блокированной застройки с условным адресом: 

<

адрес>.

5. Разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка с условными кадастровыми номерами:

- №, площадью 

<

данные изъяты> - для размещения жилого дома блокированной застройки по условному адресу: 

<

адрес>

- №, площадью 

<

данные изъяты>. - для размещения жилого дома блокированной застройки по условному адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположением земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

6. Выделить в натуре истцам ФИО2, ФИО3 в общую совместную собственность земельный участок, с условным номером №, площадью 

<

данные изъяты>; выделить в натуре ответчику ФИО5 ФИО17 в собственность земельный участок с условным номером №, площадью 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, представитель ФИО3, ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности от 10.11.2023, поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что спорный жилой дом построен в 1959 году, зарегистрирован в установленном законом порядке. После пожара дом был реконструирован, вследствие чего площадь дома изменилась за счёт смещения межкомнатных перегородок и возведения веранды, дом отвечает нормам блокированной застройки, против разделения дома на два блока ответчик ФИО5 не возражает.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО8, действующая на основании доверенности от 15.12.2023, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в возражениях (том 1 л.д. 139 - 141).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в ходе производства по делу против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - Кузбасса в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела представил отзыв на иск (том 2 л.д. 15 - 16).

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в качестве объектов капитального строительства также выделены: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Согласно части 1, части 2, части 3, части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Согласно части первой статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 21.08.2012 ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный дом, 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 17, 18, 19).

ФИО5 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными сооружениями от 15.03.2004 принадлежит 1/2 жилого кирпичного дома с надворными сооружениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из шести комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. Самовольно возведённые постройки: баня - 2, гараж - 2, сарай - 10 не являются предметом настоящего договора (том 1 л.д. 215 - 215 оборот).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный жилой дом, поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, представляет собой одноэтажное жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., являющееся объектом индивидуального жилищного строительства, год постройки 1959 (том 2 л.д. 209 - 212).

Право собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2, ФИО3 (по 1/4), ФИО5 (1/2 доля) зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 2 л.д. 23 - 37, 209 - 212).

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (ранее государственный регистрационный №) имеет площадь 

<

данные изъяты>, вид разрешённого использования: «под индивидуальную жилую постройку», находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доли) и ФИО3 и ФИО2 (1/2 доли в совместной собственности) (том 2 л.д. 23 - 37).

Согласно сложившемуся порядку пользования истцы ФИО2 и ФИО3 проживают и пользуются своей частью дома площадью 

<

данные изъяты>, ФИО5 проживает и пользуется своей частью дома площадью 

<

данные изъяты>.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух жилых помещений, имеющих разные выходы на земельный участок, что подтверждается техническими паспортами.

Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (правообладатели ФИО3, ФИО2) от 22.02.2023 в части дома истцов проведена реконструкция, в связи с чем произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей, изменились площади жилых и нежилых помещения, введена в эксплуатацию дополнительная жилая комната. 

Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого помещения часть жилого дома принадлежащая ФИО3, ФИО2 имеет 4 комнаты площадью 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 25 - 37).

Как следует из искового заявления увеличение площади части дома истцов произошло за счёт возведения помещения лит. А 2 площадью 

<

данные изъяты> переноса и возведения отдельных межкомнатных перегородок в дверных проёмах, облицовки в процессе эксплуатации жилого дома внутренних поверхностей декоративными материалами (ГЛК, пластиковые панели и т.д.) уменьшающими фактическую площадь внутренних помещений, а также реконструкции холодного помещения веранды (ранее существующий Лит. А2) в тепловой контур жилого дома. 

По состоянию на 22.02.2023 площадь части дома ФИО5 не изменилась, составляет 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 38 - 46).

Таким образом, в результате реконструкции части жилого дома общая площадь дома по адресу: 

<

адрес>, увеличена с 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истцы за получением разрешения на реконструкцию части жилого дома не обращались, уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направляли. Данные обстоятельства позволяют отнести реконструкцию части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ к самовольной.

Истцами в материалы дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлено заключение специалиста № от 11.08.2023, выполненное автономной некоммерческой организацией «Научно - исследовательский институт судебных экспертиз».

Согласно выводам заключения жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, обладает признаками, предусмотренными для домов блокированной застройки согласно подпункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункту 3.2. СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Автономная эксплуатация жилых помещений (блоков) жилого дома возможна в полном объеме, соответствует минимальным необходимым требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов. Сохранение и эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам третьих лиц при эксплуатации (том 2 л.д. 115 - 147).

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан реконструкцией указанного жилого дома, не представлены.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соблюдение строительных и градостроительных норм является обязательным условием, при котором возможно признать право собственности на спорное строение в судебном порядке.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что самовольно реконструированная изолированная часть жилого дома истцов находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности; реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает что требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с окончательными техническими характеристиками, общей площадью 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером 05.09.2022 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д. 90 - 96).

В результате выполнения кадастровых работ, уточненны границы и площадь земельного участка, составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с №, установлены условные номера земельных участков: земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>, земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 90 - 106, том 2 л.д. 68 - 83, 219-220).

Из схемы расположения указанных земельных участков усматривается, что земельные участки: №, № расположены в территориальной зоне ЖЗ, на них расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (том 2 л.д. 114).

По информации, представленной по запросу суда ОАО «СКЭК», следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет две точки подключения (ввод) к системе централизованного водоснабжения. Один водопроводный вод Ду-15мм подключён к уличному водопроводу. Второе подключение опосредовано, через водопроводный ввод Ду-32 мм от водопровода на соседнем земельном участке (

<

адрес>). Подключение к централизованной системе водоотведения дом по вышеуказанному адресу не имеет (том 1 л.д. 154).

Согласно акту от 17.11.2023, составленному техником ОАО «СКЭК», в ходе обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено, что центральное холодное водоснабжение подведено в подвал дома двумя трубопроводами диаметром 32мм (том 1 л.д. 155). Указанное подтверждается схемой водоснабжения (том 1 л.д. 156).

Согласно информации, представленной ОАО «СКЭК» от 27.03.2024, следует, что подключение к сетям водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляется одной трубой Д40мм от центрального водоотведения сети Д40мм. Подключение к центральной канализации сети отсутствует, сброс сточных вод производится в выгребную яму (том 2 л.д. 208).

Согласно информации акционерного общества «Кемвод» по имеющейся схеме водоснабжения жилой дом по адресу: 

<

адрес>, запитан одной трубой от водопровода Д40 по 

<

адрес> Трасса ввода водопровода проходит через земельный участок жилого дома № и далее идёт разветвление на два жилых дома № и №. Исполнительная съемка других сетей в АО «Кемвод» не предоставлялась. По данному адресу технические условия АО «КемВод» не разрабатывало (том 1 л.д. 184, 195).

Согласно градостроительному заключению от 11.12.2023 местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: 

<

адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (в ред. от 27.10.2023), земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагается в двух территориальных зонах: ЖЗ - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и зоне Р - зоне рекреационного назначения сети с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ), в водоохраной зоне руч. Крутой (В). Земельный участок полностью расположен в прибрежной защитной полосе руч. Крутой, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (статья 65 Водного кодекса РФ). Земельный участок и объект недвижимости не соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения: ранее выстроенное. Жилое здание имеет 

<

данные изъяты> не нарушают нормы. Нежилые здания, входящие в состав жилого дома: 

<

данные изъяты>, не нарушают нормы. Хозяйственные постройки: Г1, Г2, Г6, Г7 - нарушают пункты 3.3 статьи 33. Сведения о земельном участке и объектах недвижимости в адресном плане города Кемерово отсутствуют. Земельный участок не расположен на территории, в отношении которой принято решение о развитии (том 2 л.д. 11 - 12).

Истцами суду представлен договор № от 30.12.2015 заключенный между ОАО «СКЭК» и ФИО2 (том 2 л.д. 222 - 223), акт обследования жилого помещения (том 2 л.д. 223 оборот).

Как следует из договора № от 30.12.2015, предметом договора является отпуск через присоединенную сеть питьевой воды для удовлетворения нужд потребителя. Адрес предоставления коммунальных услуг: 

<

адрес>том 2 л.д. 222 - 223).

Из акта от 01.04.2023 следует, что при обследований жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено, что центральное холодное водоснабжение подведено в подвал дома, в половине дома ФИО2 отдельным трубопроводом диаметром 20мм, в половине дома ФИО4 отдельным трубопроводом диаметром 20мм, централизованная система водоотведения отсутствует. Осмотр произведен визуально (том 2 л.д. 223).

Согласно статьи 1 пункту 40 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено экспертным заключением жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных жилых помещения (блока) в которых проживают отдельные семьи. Каждый из двух жилых помещений (блоков) имеет отдельный вход / выход, в том числе на территорию общего пользования, что соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. В спорном жилом доме имеется общая капитальная стена, разделяющая две части жилого дома на два автономных независимых друг от друга жилых помещений (блока). Проходы или иные связи в виде проемов (оконных, дверных), шахт, систем коммуникаций между частями жилого дома через данную стену отсутствуют. Капитальная (несущая) стена между жилыми помещениями (блоками) жилого дома не имеет признаков и следов реконструкции, находится в работоспособном состоянии, что соответствует признаку жилого дома блокированной застройки (том 2 л.д. 125 оборот - 126 экспертного заключения).

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны согласны на раздел дома и не претендуют на денежную компенсацию, заявление подлежит удовлетворению без выплат денежных компенсаций и без производства переоборудований, поскольку дом фактически состоит из самостоятельных объектов.

Учитывая, сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, а также то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков: блока № площадью 

<

данные изъяты> блока № площадью 

<

данные изъяты>, является домом блокированной жилой застройки, поскольку каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, границы которого определены, блоки технически и функционально между собой не связаны, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, помещения общего пользования отсутствуют, суд приходит к выводу, что требования о признании дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и признание за истцами ФИО3, ФИО2 права собственности на отдельное жилое помещение - блок №, признании за ответчиком ФИО5 права собственности на отдельное жилое помещение - блок № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает возможным признать право собственности истцов и ответчика ФИО5 именно на блоки жилого дома, а не на жилой дом блокированной застройки с условным адресом, как указано в уточнении к иску (том 1 л.д. 191), поскольку присвоение объекту адресации адреса осуществляется органами местного самоуправления, то есть в ином, внесудебном порядке.

Учитывая также, что земельный участок по 

<

адрес> находится в собственности истцов и ответчика ФИО5, ответчик против раздела земельного участка согласно межевому плану, представленному истцами, не возражал, границы вновь создаваемых земельных участков определены с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком, допустимость такого раздела подтверждается представленным истцами межевым планом, суд полагает, что требования истцов в части раздела указанного земельного участка также подлежат удовлетворению.

Доводы администрации об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований суд отклоняет, поскольку требования истцов подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, оценка которым дана судом с учётом положений статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать индивидуальный жилой дом общей 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки с блоком № 1 

<

данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО5 ФИО22 на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право общей совместной собственности на блок № 1 дома блокированной застройки 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 

<

данные изъяты> право собственности на блок № 2 дома блокированной застройки 

<

данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО5 ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> на земельные участки № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 право общей совместной собственности на земельный участок № по поворотным точкам

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 ФИО28 право собственности на земельный участок № по поворотным точкам

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации (прекращении) прав в Едином государственном реестре недвижимости и внесения изменений (дополнений) в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 17 апреля 2024 года мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: