Дело № 2-584/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Б-вы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются сособственниками квартиры 

<

адрес> общей площадью 73,43 кв.м; в указанном жилом помещении они самовольно произвели перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой (помещение № 2) и лоджией, заложение дверного проема в жилой комнате (помещение № 5) и образование дверного проема из комнаты на кухню; демонтаж оконно-дверного проема без сохранения подоконной части между кухней (помещение № 6) и лоджией, за счет этого площадь кухни увеличилась. Просят суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска (телефонограмма от 15 февраля 2024г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Руководитель третьего лица – начальник Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО4 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (заявление от 09 февраля 2024г. № 21).

Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Хамдан», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками квартиры 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м (договор № 37-Л-266 В об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02 сентября 2022г.; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 февраля 2024г.). 

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 12 декабря 2023г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: 

<

данные изъяты>

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем - управляющей компанией ООО УК «Хамдан».

В строительно-технической экспертизе № 123/01 индивидуального предпринимателя ФИО5 от 18 января 2024г. указано, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № 10 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384 от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ограждающие конструкции в процессе перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Рекомендации: при последующем выполнении соответствующих видов работ по перепланировке/переустройству требуется разработка проектно-изыскательских работ.

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. 

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведен: демонтаж оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой (помещение № 2) и лоджией; заложение дверного проема в жилой комнате (помещение № 5) и образование дверного проема из комнаты на кухню; демонтаж оконно-дверного проема без сохранения подоконной части между кухней (помещение № 6) и лоджией, за счет этого площадь кухни увеличилась; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 79,6 кв.м, жилая – 49,3 кв.м, подсобная – 30,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 февраля 2024г.