№ 2-1085/2021

УИД 26RS0014-01-2021-001958-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07.2021 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фоминова Р.Ю.,

при секретаре Сидоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры. Предыдущим собственником в вышеуказанном жилом доме был зарегистрирован ответчик, который в настоящее время в нем не проживает. На сегодняшний день у него возникла необходимость распорядиться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Его попытки разыскать и понудить ответчика добровольно сняться с регистрационного учета - безрезультатны. 

В судебное заседание истец не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещались о слушании дела по месту регистрации, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд, при рассмотрении дела по существу, убедившись в правильности указания в исковом заявлении места регистрации ответчика, исследовав адресные справки, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд признал возможным дело рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-20). Договор прошел государственную регистрацию. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем указанной квартиры (л.д. 12-14). 

В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире, на момент подписания договора объект обременен зарегистрированными лицами. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после её приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, отсутствуют. 

Требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения истцом не заявлено. 

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Учитывая, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком право пользования данным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации" снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства, а также выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу о признании утратившим/прекращенным право пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67 - 68, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Р.Ю. Фоминов