Дело № 2-4681/2017

Изготовлено 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Гуцева П.Ю., 

при секретаре Казаковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Молибога Т,И, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требования указано, что истец является собственником магазина, общей площадью 579,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. 

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 1785 кв.м. с кадастровым номером №. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется земельным участком площадью 1785 кв.м.

Договорные правоотношения между истцом и ответчиком отсутствуют. 

Однако, в нарушении действующего законодательства, с момента государственной регистрации объекта, ответчик без оплаты арендных платежей фактически пользуется земельным участком. 

Задолженность ответчика по оплате за фактическое использование земельного участка за период со второго квартала ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 377 216 рублей 20 копеек. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1 377 216 рублей 20 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 640 рублей 43 копейки. 

До рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период со ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 062 рубля 89 копеек, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 487 рублей 68 копеек. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что договор, заключенный с Министерством имущественных отношений в 2012 году является действительным и должен учитываться при расчете арендной платы, согласно которому, годовая ставка является 80 000 рублей, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Ссылаясь на ст. 333 ГК РФ просил уменьшить сумму процентов как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений).

Статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов, районов, поселений.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, платность является основным принципом землепользования.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального Закона Российской Федерации № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных городских округов, районов, поселений.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником объекта недвижимости – магазин, общей площадью 579,20 кв.м, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 1785 кв.м. с кадастровым номером № 

Таким образом, согласно установленным обстоятельствам, между истцом и ответчиком возникли правоотношения в рамках аренды фактически используемого земельного участка. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключен договор земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Договор заключен сроком на 34 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В соответствии с п.2.3 Договора, если арендатор продолжается пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Размер арендной платы на соответствующий указанный год указан в приложении №2 к Договору. Приложение № 2 является составной и неотъемлемой частью Договора. Условия Договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения Сторон, возникшее с даты приёма- передачи Участка (п. 3.1).

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 15числа последнего месяца текущего квартала на счет, указанный в п.11 Договора.

Порядок определения размера арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год (п. 3.4). 

По условиям договора, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Ежеквартально и в полном объёме уплачивать арендную плату и представлять Арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы (п.4.4.3). 

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа и Арендатором выплачивается Арендодателю (п. 5.2). 

Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами дополнительными соглашениями, кроме случаев, предусмотренных п.3.4 Договора. 

Сторонами, во исполнение условий договора составлен акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым Министерство имущественных отношений Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 земельный участок (Приложение №3 к Договору). 

Согласно расчету арендной платы, являющимся Приложением №2 к Договору аренды земельного участка, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 619,72 рубля в год. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по мурманской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, судом установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что ФИО1 арендные платежи не вносила. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. 1102 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11, содержащимися в пункте 6, при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку арендные платежи за пользование земельным участком ответчиком не вносились, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в форме сбережения платежей, подлежащих внесению за пользование земельным участком. 

Заявленный истцом период пользования составляет со ДД.ММ.ГГГГ. 

При определении размера платы за пользование земельным участком суд учитывает Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах города Мурманска», утвержденное решением Мурманского городского Совета № 16-154 от 24.06.2002 года.

Пунктами 1.14, 1.8 Положения о арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее первого числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов г.Мурманска принято решение № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» (далее – Методика).

Размер арендной платы за используемый участок определяется по Методике, утвержденной Советом депутатов города Мурманска.

Решения Совета депутатов г.Мурманска и иные правовые акты органов местного самоуправления города, принятые в пределах их компетенции, в соответствии с действующим законодательством, действуют на всей территории города и обязательны к исполнению всеми расположенными на указанной территории предприятиями, учреждениями и организациями, независимо от ведомственной подчиненности, форм собственности, должностными лицами, которым они адресованы, а также органами местного самоуправлениия и гражданами, проживающими на территории города.

Согласно расчету, представленному истцом, произведенному в соответствии с указанными выше Положением об арендной плате, задолженность ответчика за период со 2 ДД.ММ.ГГГГ года составляет 995 062 рубля 89 копеек. 

При разрешении спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 4.4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период со ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за пользование земельного участка за период а ДД.ММ.ГГГГ составляет 266 970 рублей 90 копеек. 

Указанный расчет судом проверен, соответствует требованиям вышеуказанных нормативных документов. 

Таким образом, неосновательное обогащение в сумме 266 970 рублей 90 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскание долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Для применения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить, что ответчик совершил неправомерное удержание, уклонение, либо иную просрочку обязательств. 

С учетом изложенного, суд признает невнесение ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком не соответствующим требованиям закона, следовательно, имеются основания для применения к ответчику меры ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, размер предъявленных к взысканию процентов, рассчитанный в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 23474 рубля 93 копейки. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательства в сумме 23474 рубля 93 копейки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает, поскольку указанная сумма является соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска неосновательное обогащение в сумме 266 970 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23474 рубля 93 копейки, всего 290 445 рубля 83 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6104 рубля 46 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий- П.Ю.Гуцев