Дело № 2-1416/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 30 октября 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской религиозной организации села Кутлуюлово муниципального района Куюргазинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Якшимбетовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание мечети,

УСТАНОВИЛ:

Местная мусульманская религиозная организация с. Кутлуюлово муниципального района Куюргазинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман РБ (далее также – истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, Администрации сельского поселения Якшимбетовский сельсовет муниципального района 

<

...> РБ, мотивируя тем, что здание мечети, расположенное по адресу: 

<

...>, было построено в 2024 году на личные средства прихожан, меценатов и пожертвования. Данное здание было построено без разрешения на строительство и оформления соответствующих документов. Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 928 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу имеет вид разрешенного использования: религиозное использование, передан по договору безвозмездного пользования земельным участком 

<

...> от 

<

...>. Истец во внесудебном порядке произвел обследование технического состояния здания мечети, по результатам обследования согласно заключению 

<

...> от 

<

...> – техническое состояние нежилого здания оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 67,4 кв.м. Согласно градостроительному заключению 

<

...> от 

<

...> – в административном порядке выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (мечети) невозможна, так как не представлены документы в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект капитального строительства – мечеть, признание права собственности производить в судебном порядке.

Просит признать право собственности на здание мечети, количество этажей 1, площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго».

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация сельского поселения Якшимбетовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и признании исковых требований в полном объеме

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 

Третьи лица ООО «Башкирэнерго», ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поступивших отзывах на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражали, пояснили, что нарушений охранных зон газопроводов и линий электропередач не выявлено.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

...>) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> кадастровым инженером изготовлен технический план здания, подтверждающий факт существования объекта недвижимости – Мечети с общей площадью 67,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, данный объект имеет 1 контур – 1 этаж (наземный).

Согласно уведомлению от 

<

...> № КУВИ-

<

...> ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости площадью 67,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

...> на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, местоположение: Российская Федерация, 

<

...>, площадью 928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование, данные о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано: ограничений прав и обременений объекта недвижимости: вид права: безвозмездное пользование (ссуда) от 

<

...> 

<

...>, срок действий с 

<

...> по 

<

...>, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Местная мусульманская религиозная организация 

<

...> муниципального района 

<

...> Центральной религиозной Организации Духовного управления мусульман РБ.

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры, строительства и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ от 

<

...> 

<

...> – в административном порядке выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (мечеть) по адресу: 

<

...>, расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> находящийся на праве безвозмездного пользование, площадью 928 кв.м., разрешенное использование: религиозное использование, невозможна, так как не предоставлены документы в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект капитального строительства – мечеть, признание права собственности производить в судебном порядке.

Согласно заключению 

<

...> от 

<

...> выданного экспертом Х, – техническое состояние нежилого здания находящегося по адресу: 

<

...> оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное нежилое здание мечети имеет признаки самовольной постройки, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Но при этом спорная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве договора безвозмездного пользования земельным участком, соответствует целевому назначению земельного участка; данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – мечети, поскольку спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы владельцев соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном на законном основании в установленном законом порядке, то есть отвечает требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, установленным для признания права собственности на самовольную постройку.

При установленных судом обстоятельствах, исковое требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Местной мусульманской религиозной организации села Кутлуюлово муниципального района Куюргазинский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан (ОГРН 

<

...>) право собственности на здание мечети, количество этажей 1, площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.