Дело №2-2388/2020

34RS0007-01-2020-004455-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием истца ФИО1

её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просит сохранить жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и расположенного на этом участке жилого дома. С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом он был реконструирован. К существующему одноэтажному жилому дому, состоящему из основного строения (лит. А) с наружными размерами 7700 мм х 5400 мм и жилой пристройки (лит. А1) с наружными размерами 7700 мм х 3700 мм, пристроили жилую пристройку (лит. А2) с размерами 4350 мм х 2100 мм и холодную пристройку (лит. а) с размерами 3420 мм х 2140 мм, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 71,5 кв.м до 78,9 кв.м. После реконструкции жилой дом состоит из основного строения (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), жилой пристройки (лит. А2), холодной пристройки (лит. а) и подвала (лит. А1 и лит. а1), существующего с 1959г. В результате реконструкции была пристроена комната, в которой образовался санузел. Разрешение на реконструкцию дома получено не было. Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», возведенные конструкции жилого дома не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила иск ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно подп.5 п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно частям 2 и 3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и расположенного на этом земельном участке жилого дома. 

С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом он был реконструирован. 

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», реконструкция дома состоит в следующем. К существующему одноэтажному жилому дому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, состоящему из основного строения (лит. А) с наружными размерами 7700 мм х 5400 мм и жилой пристройки (лит. А1) с наружными размерами 7700 мм х 3700 мм, пристроили жилую пристройку (лит. А2) с размерами 4350 мм х 2100 мм и холодную пристройку (лит. а) с размерами 3420 мм х 2140 мм. После реконструкции жилой дом состоит из основного строения (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), жилой пристройки (лит. А2), холодной пристройки (лит. а) и подвала (лит. А1 и лит. а1). Основное строение (лит. А) и жилая пристройка (лит. А1) состоят из четырех жилых комнат общей жилой площадью 40,4 кв.м и кухни площадью 12,2 кв.м; жилая пристройка (лит. А2) вновь пристроена для размещения санузла и коридора общей площадью 7,6 кв.м; холодная пристройка (лит. а) площадью 5,7 кв.м вновь пристроена для использования под тамбур; подвал (лит. А1 и лит. а1) - размещается котельная и подсобное помещение общей площадью 18,7 кв.м. После реконструкции дома изменился состав помещений, общая (полезная) и жилая площадь дома. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 78,9 кв.м, в том числе подвала - 18,7 кв.м, жилая площадь - 40,4 кв.м, подсобная площадь - 38,5 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, конструкции индивидуального жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в работоспособном и исправном состоянии. Какие-либо дефекты и деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций в процессе эксплуатации дома не нарушены. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома, и позволяет эксплуатировать его как индивидуальный жилой дом с круглогодичным проживанием. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома без угроз для жизни и здоровья граждан возможна. Возведенные конструкции жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения; не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащий на праве собственности ФИО1, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и администрацией Тракторозаводского района г.Волгограда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при реконструкции, суд считает возможным сохранить жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 78,9 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 78,9 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020г.

Судья - Н.А.Северина