К делу № 2-3051/2020

61RS0022-01-2020-004948-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

при участии: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Континент» к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды и взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Континент» обратилось в Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3 о приведении постройки в соответствии с границами и понуждении заключения договора аренды, о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что 01.10.2017 ООО «УК «Континент» и собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключили договор об управлении многоквартирным домом, на основании протокола № 30.09.2017.

Протоколом № 13 от 19.02.2020 собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> наделили полномочиями ООО «УК «Континент» заключить договор аренды с ФИО3, а также обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении ФИО3, привести фактический размер гаража с указанным в документе на праве собственности №.

На земельном участке площадью 2385 кв.м., расположен МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с номером № и имеет ограничения, предусмотренные ст.56, 56,1 Земельного кодекса Российской Федерации, 61.58.2.140, «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» № 878 от 20.11.2000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 07.04.2016, расположен гараж площадью 20кв.м. (Литер Ю) с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.04.2016 г.

ФИО3 не имеет в собственности жилое помещение, расположенное в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кроме этого, согласно ответа Администрации г.Таганрога от 08.11.2019 №60/ог-4001) КУИ г.Таганрога земельный участок по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации капитального гаража в аренду, собственность не предоставлялся. А также при ремонте вышеуказанного гаража ФИО3 вышла за границы указанные в Свидетельстве о гос.регистрации права № от 07.04.2016 и незаконно увеличила площадь гаража до 24 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка.

Собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов 20.08.2019 принято решение, утвержденное протоколом № 10, в соответствии с которым ООО «УК «Континент» наделили полномочиями заключить договор и установить арендную плату в размере 750 рублей собственникам капитальных гаражей, расположенных на участке многоквартирного дома№ по 

<

адрес>.

Собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов 07.12.2019 принято решение, утвержденное протоколом № 11, обязать ООО «УК «Континент» на обращение в суд с иском к собственникам капитальных гаражей, расположенных на придомовой территории, на заключение договора аренды земельных участков под гаражами и сервитута, с установлением оплаты за пользование их придомовой территорией и дорогой.

24.12.2018 ФИО3 передан проект договора аренды земельного участка придомовой территории многоквартирного дома № по 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ответчику гараж, однако от подписания Договора ФИО3 отказалась.

Собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов 19.02.2020 принято решение, утвержденное протоколом № 13, согласно которого установлен размер платы за аренду части земельного участка придомовой территории под капитальный гараж и прилегающую к гаражу зону выезда в размере 1000 рублей в месяц.

27.02.2020 ФИО3 направлены два экземпляра договора аренды земельного участка ценным письмом Почтой России, которые ей получены не были и 20.04.2020 вернулись в ООО «УК «Континент»

Таким образом, взысканию за арендную плату подлежит сумма: с 01.10.2017 по 01.03.2020 - 750 руб. х 28 мес. (с 01.10.2017 по 01.03.2020) = 21 000 руб., 1000 руб. х 2 мес. (март 2020 апрель 2020) = 2000 руб., итого 23 000 руб.

Также истец ссылается на то, что ФИО3 в своем письме в КУИ г. Таганрога, просит предоставить в аренду земельный участок, расположенный под гаражом, то есть она осознает, что не имеет никакого отношения к земельному участку на котором располагает принадлежащий ей гараж, поскольку не является собственником жилого помещения в доме № по 

<

адрес> и обязана оплачивать арендную плату. КУИ дает исчерпывающий ответ, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> является собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке, а следовательно и арендную плату нужно оплачивать им.

От заключения договора аренды с вышеуказанными собственниками ФИО3 уклоняется.

В связи с чем, истец просил суд обязать ФИО3, привести границы гаража (литер Ю) в соответствии с границами указанными в свидетельстве о государственной регистрации права № от 07.04.2016, за счет денежных средств ФИО3 и обязать ФИО3 заключить договор аренды за пользование придомовой территорией, принадлежащей собственникам квартир МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01.10.2017 на которой расположен гараж (Литер Ю); установить размер арендной платы 1000 рублей в месяц с 01.03.2020; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 01.10.2017 по 01.03.2020 в размере 21 000 рублей; за период с марта 2020г. по апрель 2020г. в размере 2 000 рублей, а всего на сумму 23 000 рублей; взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины размере 6890 рублей.

В ходе рассмотрения дел истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд:

- обязать ФИО3 

<

дата> года рождения заключить договор аренды земельного участка с 01.10.2017г.;

- установить ФИО3 

<

дата> года рождения размер арендной платы 1000 рублей в месяц с 01.03.2020;

- взыскать с ФИО3 

<

дата> года рождения в пользу ООО «УК «Континент» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 01.10.2017 по 01.03.2020 в размере 21 000 рублей; за период с марта 2020г. по август 2020г. в размере 6 000 рублей, а всего на сумму 27 000 рублей.

- взыскать с ФИО3 

<

дата> года рождения в пользу ООО «УК «Континент» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6890 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал доводы иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу норм главы 9 ГК РФ сделка - это действие, совершаемое при свободном волеизъявлении ее участников, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником гаража площадью 20кв.м. (Литер Ю) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.04.2016.

Изначально данный гараж принадлежал Г.Ф., которая произвела его дарение в пользу Г.В. на основании договора дарения от 25.09.1998 г., который в свою очередь. Произвел отчуждение данного гаража 01.04.2016 в пользу ответчика.

Таким образом, право собственности на гараж было зарегистрировано до приобретения земельным участком по 

<

адрес> статуса «для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного дома». 

Собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов 20.08.2019 принято решение, утвержденное протоколом № 10, в соответствии с которым ООО «УК «Континент» наделили полномочиями заключить договор и установить арендную плату в размере 750 рублей собственникам капитальных гаражей, расположенных на участке многоквартирного дома№ по 

<

адрес>.

Собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов 07.12.2019 принято решение, утвержденное протоколом № 11, обязать ООО «УК «Континент» на обращение в суд с иском к собственникам капитальных гаражей, расположенных на придомовой территории, на заключение договора аренды земельных участков под гаражами и сервитута, с установлением оплаты за пользование их придомовой территорией и дорогой.

24.12.2018 ФИО3 передан проект договора аренды земельного участка придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ответчику гараж, однако от подписания Договора ФИО3 отказалась.

Собственники МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> большинством голосов 19.02.2020 принято решение, утвержденное протоколом № 13, согласно которого установлен размер платы за аренду части земельного участка придомовой территории под капитальный гараж и прилегающую к гаражу зону выезда в размере 1000 рублей в месяц.

27.02.2020 ФИО3 направлены два экземпляра договора аренды земельного участка ценным письмом Почтой России, которые ей получены не были и 20.04.2020 вернулись в ООО «УК «Континент»

Из представленного в материалах дела проекта договора аренды, направленного ответчику следует, что предметом договора является передача Арендатору за плату во временное пользование части общего имущества, представляющего собой часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью размещения гаража.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания направленного в адрес ответчика проекта договора аренды невозможно установить объект договора, поскольку отсутствуют данные о местоположении части передаваемого земельного участка, его площади, отсутствуют сведения о площади и кадастровом номере земельного участка многоквартирного дома. 

В связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 607 ГПК РФ договор аренды в таком виде не может быть согласован и заключен.

Таким образом, требование истца о понуждении ответчика к заключению данного договора не соответствует требованиям закона и удовлетворено быть не может. С учетом отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора аренды, производные от него требования об установлении арендной платы и о взыскании арендных платежей также подлежит оставлению без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом отказа в иске в пользу истца не подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Континент» к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды и взыскании задолженности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий судья: под Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 г.