Дело № 2-228/2025

УИД 18RS0003-01-2024-001676-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Иванова А.А., 

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домофонд» к ФИО1 о приведении балкона в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Домофонд» (далее – истец, ООО «УК «Домофонд») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о приведении балкона в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что с 01.09.2023 г. па основании Договора управлении многоквартирным домом №К/30 от 01.08.2023 г. и Протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД от 01.08.2023 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а также содержит общедомовое имущество в вышеуказанном доме.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН ответчик ФИО1, 

<

дата> г.р. является собственником жилого помещения в квартире по адресу: 

<

адрес> - с 28.10.2020 г. с долей - 100%.

Спорный дом 1969 года постройки. Согласно гл. 6 Жилищного кодекса РФ, Согласно пп. «в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также Технического паспорта дома в состав общедомового имущества входят: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В частности, в зоне фасадной стены спорного помещения оборудован балкон, состоящий из балконной плиты и ограждений (металлических перил). Также согласно Плана земельного участка к Техническому паспорту в зоне спорного балкона проходит пешеходная дорожка.

31.10.2023 г. сотрудниками ООО УК «Домофонд» проведен осенний плановый сезонный осмотр общедомового имущества, в том числе, находящегося внутри жилых помещений. Собственнику спорного помещения (ответчику) выдано предписание узаконить либо демонтировать надстрой на балконе.

01.02.2024 г. сотрудниками ООО УК «Домофонд» собственнику спорного помещения (ответчику) выдано уведомление узаконить либо демонтировать надстрой на балконе в срок до 12.02.2024 г. Требования ответчиком не исполнены в срок.

13.02.2024 г. сотрудниками ООО УК «Домофонд» в спорном помещении произведен осмотр балкона. Комиссией установлено, что собственник приобрела 

<

адрес> - 22.07.2019 г. с бывшим супругом ФИО2 (общая совместная), а с 28.10.2020 г. 

<

адрес> перешла в 100% собственность ФИО1 

ФИО1 приобрела 

<

адрес> надстройкой на балконе, квартира находится 

<

данные изъяты>, балкон выходит на серверную строну.

Предыдущие собственники ФИО1 документы на согласование/узаконивание перепланировки надстроя балкона не передавали, сама она надстрой не узаконивала. Надстрой создает нагрузку на общедомовую плиту балкона и стены.

Просит обязать ответчика в течении 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу привести конструкции балкона в зоне фасадной стены жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> - в первоначальное состояние в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами, демонтировать все конструктивные элементы надстроя указанного балкона (за исключением балконной плиты и ограждений (перил), взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Истец, о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном до судебного заседания ходатайстве, представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия истца и представителя. 

Ответчик ФИО1 о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила. 

В представленном до судебного заседания ходатайстве, представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия ответчика и представителя, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО5, ФИО6, Администрация МО «Город Ижевск» о дате, времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В порядке статьи 167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «УК «Домофонд» с 01.09.2023 г. на основании Договора управлении многоквартирным домом №К/30 от 01.08.2023 г. и Протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД от 01.08.2023 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является единственным собственником жилого помещения кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

адрес> 28.10.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

номер> от 

<

дата>.

Указанное жилое помещения с кадастровым 

<

номер> находилось в муниципальной собственности у МО «Город Ижевск» до 02.05.2006 г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. №292/пр, определено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Пунктом "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие конструкции). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. 

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (Начало действия документа - 03.11.2003). 

Положениями п. 4.2.4.9 Правил предусмотрено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. 

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> 28.10.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

номер> от 09.04.2024 г.

В ходе проведения ООО «УК «Домофонд» обследования дома по адресу 

<

адрес>, установлено, что балкон 

<

адрес> оборудован надстроем, козырьком, произведено его остекление. 

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. 

Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. 

Работы по изменению конструкции балкона влекут за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а потому, по смыслу ст. 26 ЖК РФ, являются переустройством и подлежат согласованию. Из изложенного следует, что ответчик допустил самовольное переустройство балкона в многоквартирном доме без разрешительной документации. 

Суд учитывает то обстоятельство, что согласно пояснениям ответчика и представленной фотографии остекление балкона выполнено предыдущими собственниками более 20 лет назад и до принятия дома в управление истцом, доказательств обратного суду не представлено. При этом длительное время каких-либо требований со стороны управляющей компании к ответчику как собственнику не предъявлялось. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, действуют с 03.11.2003.

Доводы истца о том, что имеется перегруз балконной плиты, создается опасность обрушения, что имеется угроза жителям не состоятельны, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Конструкции остекления и козырька не являются ветхими, поддерживаются собственником в надлежащем состоянии. Более того, наличие остекления балкона на пятом этаже дома защищает от протекания осадков и разрушения балконные плиты нижерасположенных квартир. Наличие остекления большей части балконов дома свидетельствует и об отсутствии споров между собственниками помещений многоквартирного дома по вопросу остекления и соблюдении прав всех собственников. 

При таких обстоятельствах, с учетом непредставления доказательств нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, избранного способа защиты права оснований для удовлетворения требований не имеется. 

В связи с отказом в удовлетворении иска на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судом не производится возмещение понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домофонд» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серия 

<

данные изъяты>) о приведении балкона в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное решение принято в окончательной форме 07.02.2025 года. 

Председательствующий судья А.А. Иванов