УИД 35RS0001-01-2025-003239-74

дело № 2-3385/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 26 августа 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее также – Фонд) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в соответствии с законом обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, указанная обязанность ответчиком не выполнялась, в связи с чем, за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 образовалась задолженность в размере 106 959 рублей 96 копеек, начислены пенсии в сумме 27 076 рублей 65 копеек.

Просит взыскать с ответчика. в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за указанный период в названных размерах, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 021 рубль.

В судебное заседание представитель истца Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о применении срока исковой давности, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, во взыскании пени и судебных расходов отказать ввиду существенности для него данных расходов.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 22, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Из части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа государственного жилищного надзора принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее также – система) (части 5, 5.1 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим в системной взаимосвязи с положениями части 1 статьи 155 данного кодекса, а также с положениями частей 1 и 2 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых региональным оператором, который вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области»). 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 102,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, регистрация права произведена 05.08.2003, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Постановлением мэрии города Череповца от 02.09.2014 № 4747 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» вышеуказанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Череповец», в отношении которых формирование фонда капитального ремонта общего имущества осуществляется на счете некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области».

В связи приведенным обстоятельством, Фонд на законных основаниях осуществлял в спорный период деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, а также по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в нем.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по организации данной деятельности, а равно о не размещении им платежных документов ответчика в системе, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено. 

Право истца на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт связано с существом деятельности регионального оператора. 

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, обязан нести расходы по его содержанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт. 

С учетом положений статей 180 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не вытекает из договора, а является обязательной в силу закона; возникает с момента принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и не зависит от волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. 

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в спорный период времени, материалы дела не содержат.

На территории Вологодской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», составил для многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование, на период с 01.10.2014 по 30.06.2018 – 6 рублей 60 копеек, с 01.07.2018 по 31.12.2019 – 9 рублей 30 копеек, на2020 год – 9 рублей 70 копеек, на 2021 год – 10 рублей, на 2022 год – 10 рублей 62 копейки, на 2023 год – 11 рублей 90 копеек, на 2024 год – 12 рублей 80 копеек.

Представленный Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области расчет задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 произведен исходя из размера взносов, установленных вышеуказанным постановлением Правительства Вологодской области, уровня благоустройства дома, площади принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения (102,1 кв.м), проверен судом, признан арифметически правильным.

Между тем, ответчиком ФИО1 заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 данного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статей 200, 201 и 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения; перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления; срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 17, 18, 24, 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17).

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25).

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26). 

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области изначально обратился за судебной защитой нарушенного права 21.01.2025, направив почтовым отправлением мировому судье Вологодской области по судебному участку № 22 заявление о выдаче 

<

 > о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.

Мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 22 вынесен 

<

 > от 30.01.2025 о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 в размере 106 959 рублей 96 копеек, пени в размере 20 879 рублей 54 копеек.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 22 от 10.02.2025 указанный 

<

 > отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Отмена судебного приказа послужила основанием для обращения Фонда с настоящим иском в суд в порядке искового производства. 

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 30.06.2024.

Учитывая, что в силу вышеприведенных требований закона у ответчика имеется обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт периодическими платежами до 10 числа каждого месяца, истцу стало известно о нарушении его права на получение взносов на капитальный ремонт за октябрь 2014 года – 11.11.2014. 

Трехлетний срок исковой давности по уплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2014 года начал течь с 11.11.2014 и истек 11.11.2017. 

Аналогично исчисляется трехлетний срок по каждому последующему периоду уплаты взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, поскольку истец обратился за выдачей судебного приказа, течение срока исковой давности прервалось 21.01.2025. 

В период судебной защиты до отмены судебного приказа (10.02.2025) срок исковой давности не тек в течение 21 дня. 

В суд с иском истец обратился 01.04.2025 (о чем свидетельствует штемпель на почтовом конверте), то есть менее, чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем, неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.

С учетом приведенных выше норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленному истцом требованию о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 31.12.2021 истек, в пределах срока исковой давности находятся платежи за период, начиная с 01.01.2022 по сроку уплаты – 10.02.2022. 

Суд, проанализировав вышеуказанные правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял в спорный период обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности, которая ответчиком на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела судом не оплачена, учтя заявление ответчика о применении срока исковой давности, полагает рассматриваемое исковое требование удовлетворить частично и взыскать с ФИО1 в пользу Фонда задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 35 408 рублей 28 копеек.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 в размере 27 076 рублей 65 копеек.

Суд, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, вышеприведенных требований закона, приходит к выводу о том, что в пределах срока исковой давности находится задолженность по пени за период с 01.01.2022 по 30.06.2024, которая по расчету суда, при условии применения действовавших в спорный период мораториев, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», составляет 4 890 рублей 07 копеек.

Ответчиком заявлено о существенности взыскиваемой истцом суммы пени.

Как следует из положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за неисполнение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться по заявлению должника и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт, приходящуюся на долю нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ответчику, период допущенной им просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, отсутствие представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки таким последствиям, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки (пени) и взыскивает с ФИО1 в пользу Фонда пени в полном размере, составляющем 4 890 рублей 07 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду изложенного, принимая во внимание документальное подтверждение факта несения истцом соответствующих судебных расходов, частичное удовлетворение заявленных Фондом исковых требований (в общем размере 40 298 рублей 35 копеек при цене иска 134 036 рублей 61 копейка, что составляет 30,07 процента от суммы заявленных требований), суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере, составляющем 1 509 рублей 81 копейку (из расчета: 5 021 рублей * 30,07 процента).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (

<

 >) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 35 408 рублей 28 копеек, пени за указанный период (по состоянию на 20.02.2025) в размере 4 890 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 509 рублей 81 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья 

<

 > Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2025.