В окончательной форме 

решение

 суда принято 07 августа 2025 года

Дело № 2-3186/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 04 августа 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» к ФИО1, с участием третьего лица, - ФИО2, о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения,

у с т а н о в и л :

ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.12.2019 года по 01.12.2024 год в размере №

<

номер> №

<

номер> рублей, пени за период с 10.02.2020 года по 25.11.2024 год в размере №

<

номер> рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме №

<

номер> рублей. 

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, и он является потребителем услуг теплоснабжения, которые оказывает истец. Однако оплату услуг ответчик не производит в полном объеме, в связи с чем у него возникла задолженность за вышеуказанный период в размере №

<

номер> рублей. В связи с несвоевременным внесением платы, ответчику также были начислены пени в размере №

<

номер> рублей. 

Представитель истца в судебном заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее ответчиком были представлены письменные возражения на иск, в котором он не согласился с исковыми требованиями, по тем основаниям, что он приобрел квартиру, за потребление теплоэнергии в которой ему начислена задолженность по договору купли – продажи от 15.11.2022 года у ФИО2 Однако, в дальнейшем ему стало известно, что при приобретении указанной квартиры в отношении него было допущено мошенничество, так как ФИО2 фактически квартиру не продавала, доверенность на ее продажу не выдавала. Решением Ялтинского городского суда от 24 июля 2024 года квартира была истребована из его владения, в связи с чем считает, что обязанность по оплате коммунальных платежей должна нести ФИО2, которая является собственницей квартиры.

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилого помещения на основании ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» в г. Ялта является централизованным поставщиком тепловой энергии в городе Ялте на нужды отопления, в том числе и в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 7.

Собственник квартиры № 9 указанного дома является потребителем тепловой энергии, на его имя открыт лицевой счет № №

<

номер>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано 16.06.2025 года на основании решения суда по делу № №

<

номер>.

Из материалов гражданского дела №

<

номер> следует, что ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>9, кадастровый номер №

<

номер>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 15.11.2022 между ФИО2 от имени которой по доверенности действовал ФИО3, и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер>, согласно которому право собственности на квартиру перешло к ФИО1

Из сведений единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23.08.2023, следовало, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер> является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано 25.11.2022 года.

Решением Ялтинского городского суда от 24 июля 2024 года по указанному гражданскому делу, исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Истребована в собственность ФИО2 из чужого незаконного владения ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер>. Указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Указанное решение суда обжаловано в апелляционном порядке не было и вступило в законную силу 03 сентября 2024 года. 

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес> находилась в собственности и владении ФИО1 в период с 25 ноября 2022 года по 03 сентября 2024 года. 

Теплоснабжающей организацией, осуществляющей продажу потребителям произведенной тепловой энергии по магистралям, внутридомовым сетям дома в спорный период осуществлялась поставка тепловой энергии в названном многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения. 

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательства, согласно которым истцом ответчику предоставлялись услуги по теплоснабжению, а ответчик обязан был вносить плату за оказанные услуги в период нахождения квартиры в его собственности.

Судом установлено, что договор между сторонами о снабжении тепловой энергией через внутридомовые сети в письменном виде не заключался, однако у ответчика возникли обязательства по оплате за услуги по теплоснабжению в связи с фактическим потреблением тепловой энергии на нужды отопления.

Учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика оплаты предоставляемых ему услуг, требования истца о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения являются обоснованными, при этом задолженность подлежит взысканию лишь за период владения ответчиком ФИО1 жилым помещением. Требований к ФИО2 о задолженности за коммунальные услуги за иные периоды истцом в настоящем исковом заявлении не заявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения со ФИО1 подлежат удовлетворению частично. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за предоставленные им услуги теплоснабжения за период владения квартирой ФИО1 с 25.11.2022 года по 03.09.2024 год составляет №

<

номер> рублей.

Расчет суммы задолженности является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем принимается судом.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются законной неустойкой (статья 330, 332 ГК РФ).

Согласно расчету начисления пени, за период с 25.11.2022 года по 03.09.2024 год начислена пеня в размере №

<

номер> рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком истцу подлежит возмещению государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенном размеру удовлетворенных требований в сумме №

<

номер> рублей (29%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №

<

номер> № №

<

номер>, выдан №

<

номер>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» (ИНН №

<

номер>) задолженность по оплате тепловой энергии в период с 25 ноября 2022 года по 03 сентября 2024 год в размере №

<

номер> №

<

номер> рублей, пени в размере №

<

номер> рублей, а также государственную пошлину в размере №

<

номер> рублей, а всего взыскать №

<

номер> копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова