Дело № 2-4349/2018

29RS0023-01-2018-005082-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 08 ноября 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>далее – спорное жилое помещение). В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора найма ответчик имеет право пользования спорным жилым помещением. Между тем, ФИО1 в квартиру не вселился, регистрацию по месту жительства не оформил, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. На основании изложенного истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил суду, что возможность проживать в квартире до марта 2018 года отсутствовала, поскольку жилое помещение было неблагоустроенным и требовало ремонта, в связи с чем, застройщиком в квартире производились ремонтные работы. После окончания ремонта ответчик вселился в жилое помещение, зарегистрировался по месту жительства в квартире и оплатил имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. С учетом изложенного ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2017 года между Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска и ФИО1 заключен договор социального найма спорного жилого помещения № 19934 (л.д. 10-11).

По состоянию на 07 августа 2018 года ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрировался. Актом комиссии от 30 августа 2018 года, в составе работников ЖЭУ-2 СМУП «Жилищный трест» установлен факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении. Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на август 2018 года составила 30644 рубля 30 копеек (л.д. 4-7).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя в другое место жительства.

В соответствии с пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимыми обстоятельствами по спорам данной категории являются следующие: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в судебном заседании ответчик сослался на тот факт, что с момента заключения с ним 01 сентября 2017 года договора социального найма спорного жилого помещения до марта 2018 года возможность проживать в квартире отсутствовала, поскольку жилое помещение было неблагоустроенно и требовало ремонта, в связи с чем, в период с сентября 2017 года по март 2018 года застройщиком в квартире производились ремонтные работы.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела актами комиссии в составе работников ЖЭУ-2 СМУП «ЖКТ» от 14 сентября 2017 года, 10 января 2018 года, 09 февраля 2018 года и 20 февраля 2018 года.

Согласно письму АО «ЖКТ+» от 27 февраля 2018 года № 237, направленному в адрес ответчика ФИО1, по результатам проведенных застройщиком ремонтных работ, в спорном жилом помещении демонтирован натяжной потолок, монтажные отверстия в плите перекрытия частично заделаны. По состоянию на 26 февраля 2018 года работы выполнены не полностью.

В соответствии с актом осмотра от 01 марта 2018, комиссией в составе инженера ПТО СМУП «ЖКТ» ЖЭУ № 2, мастеров ООО «Квартал-В» и СМР ООО «Строй Центр», в присутствии ФИО1, произведен визуальный осмотр спорного жилого помещения. При осмотре квартиры установлено, что все замечания устранены, ключи от жилого помещения переданы ФИО1 01 марта 2018 года в 17 часов.

После устранения недостатков и передачи ключей от квартиры, ФИО1 вселился в жилое помещение.

Согласно представленной в материалы дела адресной справке, ответчик встал на регистрационный учет по адресу спорного жилого помещения 01 сентября 2018 года.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22155 рублей 79 копеек была частично погашена ответчиком в период с 18 октября 2018 года по 08 ноября 2018 года, что подтверждается представленными ФИО1 в материалы дела копиями чеков по операциям «Сбербанк Онлайн». 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носило временный и вынужденный характер, обусловленный невозможностью проживания в квартире ввиду ее несоответствия техническим требованиям и проведения, в связи с этим, в жилом помещении ремонтных работ.

При таком положении, а также учитывая, что ответчик частично погасил имеющуюся у него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что ответчик не утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования Администрации Северодвинска удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 13 ноября 2018 года.