ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., с участием представителя истца адвоката Поливановой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2018 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры ***. Регистрация права произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.04.2018 года за номером * На момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО3, которого продавец обязалась снять с регистрационного учета в срок до 27.04.2018 года. ФИО3 истцы не видели, вещей его в квартире на момент передачи ключей, никаких не было. До настоящего времени условия договора продавцом не выполнены, ФИО3 с регистрационного учета не снят. ФИО3 не является членом семьи собственников, истцами в квартире зарегистрирован не был, вещей, принадлежащих ФИО3, в квартире не находится, никаких оснований для продолжения дальнейшей регистрации ФИО3 в спорной квартире не имеется. В настоящее время нарушаются права истцов как собственников квартиры, им приходится оплачивать коммунальные платежи за ответчика. Где в настоящий момент находится ФИО3 не известно.

Истцы просят признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов адвокат Поливанова И.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика адвокат Созонов Р.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку мнение ответчика не известно.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Третьи лица представитель ГУ МВД России по г.Н.Новгороду, ФИО4 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, с письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** являются ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2018г., заключенного между ФИО4 и И-выми (л.д.7-8). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10).

В настоящее время на регистрационном учете состоят истцы и ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, с 26.01.2016г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

Согласно п.8 договора купли-продажи, продавец ФИО4 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире (л.д.7). 

Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Со слов представителя истцов следует, что ФИО3 был владельцем спорной квартиры, он продал ее брату ФИО4 Брат ФИО4 накопил долги за квартиру, потом он продал квартиру своей сестре ФИО4, боялся, что квартиру заберут. 28.08.2018 года временная регистрация у ФИО3 истекает, место его пребывания не известно до сих пор. Известно, что он работает в г. Москве. В настоящее время нарушаются права истцов как собственников квартиры, им приходится оплачивать коммунальные платежи за ответчика. Вещей ответчика в квартире не имеется.

Согласно материалам дела, 19.05.2017г. ФИО3 передал в собственность ФИО5 *** г.Н.Новгорода, а 27.12.2017г. ФИО5 продал указанную квартиру ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли-продажи. 

Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом. В свою очередь ответчик до настоящего времени состоят в спорном жилом помещении на регистрационном учете, не смотря на то, что фактически там не проживает и имеет иное место жительства. Своими действиями ответчики нарушают права собственников. 

Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст.292 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик без законных оснований нарушает обязательство по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в настоящее время собственником спорного жилого помещения являются истцы ФИО6, чье право собственности нарушено, поскольку ответчик ни членом семьи собственника, ни родственником не является, суд находит возможным признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Лопатина