Дело (№) Копия 

УИД: 52RS0(№)-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 июля 2020 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание жилья, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Октябрьская» ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание жилья, пени, указав следующее.

Истец является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного (адрес обезличен) революции.

(ДД.ММ.ГГГГ.) судьей судебного участка (№) Канавинского судебного района (адрес обезличен) Нижегородской области вынесено определение об отмене судебного приказа ввиду наличия спора о праве.

В указанном многоквартирном доме указано жилое помещение – (адрес обезличен), по которому длительное время надлежащим образом не производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 52-АБ 738124 от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником указанного жилого помещения является ФИО1

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрирован только собственник.

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги перед Истцом за период с января 2018 года по август 2019 года включительно составила ФИО6, из которой: 

- ФИО7 – за жилищно-коммунальные услуги,

- ФИО8 – за капитальный ремонт

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Все начисления (тарифы) выставляемые Ответчику для оплаты, регулируются и предусматриваются действующим законодательством, а именно:

- тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания членов многоквартирного дома (ст.ст. 145, 155 ЖК РФ),- тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст.44, 46 ЖК РФ),- тарифы ГВС и ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно,

- тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно п.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени за спорный период составляет:

- ФИО9 – за жилищно-коммунальные услуги,

- ФИО10 – за капитальный ремонт.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонта жилья за период с января 2018 года по август 2019 года включительно ФИО11, пени – ФИО12, расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО13, расходы по оплате юридических услуг ФИО14.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

С учетом положения статей 113, 116, 117 и 167 ГПК Российской Федерации судом были приняты все меры к надлежащему извещению Ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Поскольку Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что Ответчик не явился в суд по неуважительным причинам. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ТСЖ «Октябрьская» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) революции, (адрес обезличен).

Ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен) революции, (адрес обезличен). ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 52-АБ 738124 от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником указанного жилого помещения является Ответчик ФИО1

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрирован только собственник.

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги перед Истцом за период с января 2018 года по август 2019 года включительно составила ФИО15, из которой: 

- ФИО16 – за жилищно-коммунальные услуги,

- ФИО17 – за капитальный ремонт

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители данного собственника.