Дело № 2-995/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 05 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Усинск», указала, что владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: ..., в котором в дд.мм.гггг. без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» произвела перепланировку с учетом требований строительных и санитарных норм: осуществила демонтаж ненесущей перегородки, шкафов в коридоре, дверного блока в кухне с оформлением проема в виде арки, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком, короба в санузле с обеспечением свободного доступа к оборудованию. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и доводы в их обоснование. Пояснила, что в данном жилом помещении никто не проживает.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – МКУ «УЖКХ», Управление Росрестра по РК, АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2014 N 2529 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2015 N 2140. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ. 

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истице с дд.мм.гггг. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от дд.мм.гггг., зарегистрированного в органах БТИ. Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире были выполнены работы по перепланировке жилого помещения, указанные в иске, в результате которых изменились площади жилых и нежилых помещений квартиры, их конфигурация. В спорной квартире никто из граждан не зарегистрирован. 

Истцом в материалы дела был представлен рабочий проект по перепланировке квартиры от дд.мм.гггг., выполненный филиалом по РК АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», имеющим лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определённому виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное дд.мм.гггг. ... 

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией в составе представителя МКУ «УЖКХ» М.Г.А., представителя ООО УО «Строймастер», установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с вышеуказанным проектом. 

Таким образом, выполненная в квартире истицы перепланировка не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектом перепланировки, выполненным уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг.. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... перепланированном состоянии, в соответствии с рабочим проектом по перепланировке квартиры, выполненным дд.мм.гггг. филиалом АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Республике Коми.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018г.

Председательствующий О.С.Юхнина