Дело № 2-1622/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству – ФИО2,

представителей ответчика – председателя правления ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Перспектива» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Перспектива», просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: на 

<

адрес> (количество комнат – 3; площадь – 100,7 кв.м.), 

<

адрес> (количество комнат – 1; площадь – 39,54 кв.м.) и парковка № жилого многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, а также взыскать государственную пошлину.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ЖСК «Перспектива», между ними ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещений, согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7218 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, и по окончанию строительства передать истцу в установленном законом порядке в собственность квартиры №№ парковку №, В декабре ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был полностью построен и введен в эксплуатацию, однако истцу до настоящего времени не было передано имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца заявленные требования и доводы иска поддержали.

Представители ответчика ЖСК «Перспектива» в судебном заседании исковые требования не признали, поддержав доводы письменных возражений, согласно которым, истец, в нарушение договора паенакопления и индивидуального графика выплаты паевого взноса, выплатил только 391 680 руб., в связи с чем материально-правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют. Истец членом кооператива является, но полной выплаты паевого взноса не произвел и жилыми помещениями не пользуется. Истцу никогда ни фактический, ни по акту не передавались 

<

адрес>№ и парковочное место №. ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием ЖСК «Перспектива» ФИО1 был исключен из членов кооператива за неуплату паевых взносов. Он вправе обратиться в ЖСК «Перспектива» за выплатой суммы его пая.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании Договора №, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Перспектива», последний обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом переменной этажности с административными помещениями, аптекой, пунктом общественного порядка, спортивно-оздоровительным комплексом на первом этаже по 

<

адрес> (стр.) в 

<

адрес>, и после завершения строительства Объекта, при условии выплат паевых и иных взносов в полном объеме, передать истцу в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 39,54 кв.м., а так же парковочное место №.

Размер паевого взноса ФИО1 на достройку дома в соответствии с договором составляет 1 111 680 рублей (п. 2.3). Согласно индивидуального графика выплата паевого взноса должна были осуществляться с марта 2014 г. по декабрь 2014 г.

На настоящий момент строительство дома завершено и дому присвоен почтовый (постоянный) адрес - 

<

адрес> (копия приказа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются).

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на 10007/742935, 3954/742935 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом по 

<

адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной 

<

адрес> (строит.) и однокомнатной 

<

адрес> (строит.), а также 1/41 доли нежилого помещения подземной автостоянки.

Для завершения строительства объекта участниками долевого строительства было создано ЖСК «Перспектива», которому был передан объект незавершенного строительства и которое осуществило достройку дома. В настоящее время дом имеет почтовый адрес: г. 

<

адрес>

При разрешении спора суд учитывает, что ЖСК «Перспектива» не являлось первоначальным застройщиком дома. Дом достраивался с использованием незавершенного строительством объекта, возведенного первоначальным застройщиком.

С учетом того, что незавершенный строительством объект находился в долевой собственности, по смыслу пункта 1 статьи 245, статьи 247 Гражданского кодекса РФ юридическое значение имеет вложение в его улучшение (достройку) только со стороны участников права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Необходимым условием участия в достройке дома являлось наличие права на долю в незавершенном строительством объекте. Только в этом случае возможно установить соответствие между долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, степенью участия в достройке дома и определенной квартирой в завершенном строительством жилом доме. Участие лиц, не имеющих права на долю в незавершенном строительством объекте в улучшении (достройке) общей долевой собственности не имеет правового значения, и, если это нарушает права собственников долей в незавершенном строительством объекте, не может влечь признания права собственности на квартиру во введенном в эксплуатацию жилом доме. 

С учетом специфики строительства дома необходимым, но не достаточным условием для возникновения права собственности на квартиру в достроенном доме является наличие права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, на базе которого он создавался.

Поскольку первоначальный застройщик не окончил строительства жилого дома, незавершенный строительством объект не мог быть достроен без привлечения дополнительных средств и создания организационных условий дальнейшего строительства в виде организации ЖСК. Дом сдан в эксплуатацию ЖСК «Перспектива».

Исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом и недопустимости реализации прав одних лиц за счет умаления прав других, установленных статьями 17 и 19 Конституции РФ, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершенного строительства в члены ЖСК или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «Перспектива» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, собственник доли в незавершенном строительством объекте может приобрести право собственности на квартиру в достроенном доме лишь при условии полного внесения взноса, равного размеру взноса, установленного для членов ЖСК «Перспектива».

Доказательств внесения такого взноса истцом не представлено, напротив, ФИО1 не оспаривалось частичное внесение паевого взноса.

Закон не предусматривает право суда самостоятельно определить среди указанных истцом объектов недвижимости тот, размер паевого взноса за который соответствует уплаченному истцом, и признать право собственности на него.

Доводы представителя истца о возможности признания за истцом права собственности на долю в недвижимом имуществе пропорционально уплаченному паевому взносу основаны на неправильном понимании им положений действующего законодательства.

Поскольку закон связывает возникновение права собственности на построенную жилищно-строительным кооперативом квартиру лишь с полной уплатой паевого взноса, а ФИО1 не внесла такой взнос, её иск не подлежит удовлетворению. 

Кроме того, стороной истца не оспаривалось, что после завершения строительства нумерация квартир не совпадает с нумерацией, определенной договором, в указанной части суд предлагал истцу уточнить исковые требования, что ФИО1 произведено не было.

ФИО1 не лишен права осуществить финансирование участия в завершении строительства в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Перспектива» отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2017 года. 

Судья (подпись) А.Ю. Борзенков

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1622/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.