Дело № 2-326/2025 УИД 65RS0001-01-2024-008513-73 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сим О.Н.

при секретаре Пахаль И.А.

с участием истца ФИО1 В А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФИО3» о возложении обязанности устранить недостатки строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ФИО3» с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в обоснование, что 21.12.2022г. заключен договор № уступки прав требований по договору № от 03.02.2022 между «Специализированный застройщик ФИО3» и ФИО2 Объектом долевого строительства является жилое помещение( квартира) подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного объекта недвижимости.

22.02.2024г. был составлен акт осмотра квартиры, в котором были прописаны все замечания относительно качества жилого помещения, в том чесли продувание по всему периметру окон.

Согласно Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик обязан был в течение 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или другого документа о передаче объекта, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства- в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «Л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

Однако до настоящего времени недостаток долевого строительства не устранен, застройщик назначает даты на устранение недостатков и не производит никаких действий.

Истец неоднократно обращался с заявлениями к ответчику как письменно, так и устно об устранении недостатков.

Просил суд обязать ответчика устранить все недостатки согласно акту осмотра объекта недвижимости по 

<

адрес>, взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта в разумный срок в размере 5 344 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей. 

После оставления искового заявления без движения истец 29.07.2024г. уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика устранить все недостатки согласно акту осмотра объекта недвижимости по 

<

адрес>, взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта в разумный срок в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% в порядке предусмотренном п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», почтовые расходы в сумме 346,24 рублей. 

18.12.2024г. истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести в квартире по 

<

адрес> замену балконного блока( рамы) со стеклопакетами, балконной дверью и окном, в том числе, с заменой фурнитуры и проведением регулировки, заполнить пустоты откосов монтажной пеной и восстановить откосы. При проведении ремонтных работ обеспечить сохранность внутреннего декора напольных покрытий, стен, потолка имущества. Произвести замену остекления лоджии: витражные окна во второй и третей нижних глухих створках, верхних раздвижных витражных створках: первой, второй, четвертой, пятой, шестой (при счете слева направо, находясь в жилом помещении), заменить крышку радиатора ( батареи) на кухне, установив ее по уровню.

После завершения ремонтных работ произвести финальную уборку помещения, удалить строительную пыль и грязь.

Взыскать с ответчика неустойку в сумме 641 280 рублей за период с 23.04.2024 по 18.12.2024г.

В остальной части требования оставлены без изменения

Протокольным определением суда от 21.01.2025г. к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне истца привлечена ФИО4

В судебном заседании истец исковые требования поддержал с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске. Указал, что часть недостатков, указанных в акте от 22.02.2024г. ответчик устранил, однако те недостатки которые касались балконного блока и остекления на балконе устранены не были. 

Просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены судом надлежащим образом. 

Ранее был представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что с иском ответчик не согласен в связи с неправильным расчетом истцом неустойки, неправильным применением процентной ставки. Кроме того просили в случае взыскании неустойки снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Просили снизить размер неустойки, применить Постановление Правительства №326 от 18.03.2024 года. 

В удовлетворении взыскания штрафа просила отказать. Не согласилась с размером компенсации морального вреда.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке,

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. ( В редакции Федерального закона от 08.08.2024г. № 266-ФЗ)

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом 03.02.2022 года между ООО «СЗ «ПИК- САХАЛИН» (Застройщик) и ФИО5, ФИО6 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1, 3.1).

Объектом долевого строительства по данному договору являлась жилое помещение – однокомнатная квартира, условный №, номер подъезда 1, проектная общая приведенная площадь 33,40 кв.м., расположенная на 3 этаже. (п. 3.2) 

Согласно пункту 4.1. Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 5344000 рублей.

28.12.2022 года между ФИО5, ФИО6 (Цеденты) и ФИО2, ФИО4 (Цессионарий) заключен договор № уступки прав требований по договору №) на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к объекту долевого участия по договору долевого участия № от 03.02.2022 г. на приобретение в общую совместную собственность жилой однокомнатной квартиры под условным номером в соответствии с проектной документацией.

Договор № уступки прав требований зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 22.02.2024 года.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены также вступившим а законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 19.06.2024г. по делу № по иску ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК –САХАЛИН» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Кроме того сторонами 22.02.2024г. подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», 

<

адрес>, в котором отражены недостатки в передаваемом истцу жилом помещении, в том числе в пунктах Акта 2.1, 2.2, 2.3., 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 5.1- указано о продувании по всему периметру балконной двери; слева у левой балконной створки и справа в районе ручки левой балконной створки; отсутствуют все петлевые заглушки у балконного входа (кухня), дверь на балкон не открывается на проветривание, не опрокидывается в квартиру; лишние отверстия по центру балконной двери с наружной стороны; в профиле ПВХ балконной двери щели с внутренней стороны, окалины на двух стеклопакетах балконной двери ( кухня); окалины на стеклопакетах –нижних глухих створках второй и третьей ( считаем слева направо)балконного остекления; верхних раздвижных створках ( первой, второй, четвертой, пятой, шестой балконное остекление ( считаем слева направо), не по уровню установлена крышка радиатора( кухня). 

Указанные недостатки жилого помещения не устранены ответчиком до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Остальные недостатки, указанные в акте, были устранены ответчиком, согласно пояснениям истца.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести в квартире по 

<

адрес> замену балконного блока( рамы) со стеклопакетами, балконной дверью и окном, в том числе, с заменой фурнитуры и проведением регулировки, заполнить пустоты откосов монтажной пеной и восстановить откосы. При проведении ремонтных работ обеспечить сохранность внутреннего декора напольных покрытий, стен, потолка имущества. Произвести замену остекления лоджии: витражные окна во второй и третей нижних глухих створках, верхних раздвижных витражных створках: первой, второй, четвертой, пятой, шестой (при счете слева направо, находясь в жилом помещении), заменить крышку радиатора ( батареи) на кухне, установив ее по уровню и после завершения ремонтных работ произвести финальную уборку помещения, удалить строительную пыль и грязь, суд пришел к следующему.

В силу пунктов 1, 1.1., 2,3, 4, 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( пункт «г»)

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (пункт «е»);

Таким образом, ответчик обязан был устранить недостатки в течение 60 календарных дней со дня подписания акта о недостатках от 22.02.2024г., то есть в срок не позднее 23 апреля 2024г., чего им сделано не было.

На основании изложенного требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести в квартире по 

<

адрес> замену балконного блока( рамы) со стеклопакетами, балконной дверью и окном, в том числе, с заменой фурнитуры и проведением регулировки, заполнить пустоты откосов монтажной пеной и восстановить откосы, произвести замену остекления лоджии: витражные окна во второй и третей нижних глухих створках, верхних раздвижных витражных створках: первой, второй, четвертой, пятой, шестой (при счете слева направо, находясь в жилом помещении), заменить крышку радиатора ( батареи) на кухне, установив ее по уровню.

Суд также возлагает на ответчика обязанность при проведении ремонтных работ в квартире по 

<

адрес> обеспечить сохранность внутреннего декора напольных покрытий, стен, потолка, имущества, находящегося в квартире, а после завершения ремонтных работ удалить строительную пыль, оставшуюся после проведения работ.

Учитывая, что пыль и грязь являются синонимами в данном контексте, суд считает излишним указание и на уборку грязи.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 641 280 рублей за период с 23.04.2024 по 18.12.2024г., суд пришел к следующему.

В силу пунктов 7, 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ).

С 1 сентября 2024г. в силу вступил Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ в соответствии с которым пункт 8 статьи 7 изложена в следующей редакции: за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно статьи 2 Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, заявленная истцом неустойка подлежит расчету следующим образом:

за период с 24.04.2024г. по 31.08.2024г. в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом в судебное заседание представлена стоимость балконного блока в виде коммерческого предложения ООО «Карви Про» на сумму 135 023,45рубля и стоимости подлежащих замене стекол со сборкой на сумму 41 268,70 рублей.

Ответчик иной стоимости выявленных недостатков не представил.

Таким образом стоимость подлежащих устранению недостатков оставляет: 176 292,15руб( 135023,45+41268,70).

Неустойка составит: 130( дней) х 176 292,25 х 1 %= 229 179,93 рублей.

За период с 01.09.2024г. по 18.12.2024г. неустойка подлежит расчету следующим образом:

109( дней) х 176 292,25х 2х1\300х 7.5%=9 607,91 рублей.

Всего 229 179,93+ 9607,91=238 787,84рубля.

Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В большей сумме заявленных истцом требований о взыскания неустойки суд отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Разрешая данное ходатайство, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 определения от 15.01.2015 г. № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу пункта 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Между тем, каких либо исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить размер неустойки за невыполнение требования истца об устранении недостатков строительства жилого помещения ответчик суду не привел и доказательств не представил.

При таких обстоятельствах оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в редакции ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку длительное нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда принимает во внимание период просрочки и то, что предметом договора является жилое помещение, в силу чего истец была лишена возможности своевременно реализовать свои права в отношении жилого помещения, в настоящее время квартира истцу передана, поэтому с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать денежную компенсацию морального вреда в пользу истца 10 000 рублей.

В большем размере суд отказывает во взыскании морального вреда.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд пришел к следующему.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Претензия истцом направлена в адрес ответчика посредством электронной почты 15 мая 2024г.( л.д.10)

Согласно п.1. Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

Из анализа указанного нормативно-правового акта следует, что статья 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не подпадает под регулирование данного Постановления Правительства, следовательно, мораторий на назначение штрафа на правоотношения регулируемые статьей 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф на суммы взысканные судом за период с 24.04.2024г. по 31.08.2024г. в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя за данный период составит 50 % от взысканных сумм 229 179,93руб/2=114 589,97рублей.

Согласно пункта 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.( в редакции ФЗ от 08.08.2024г. №266 –ФЗ).

За период с 01.09.2024г. по 24.12.2024г. штраф подлежит исчислению в следующем порядке: 9607,91+10 000( моральный вред)х5%=980,40 рублей.

Штраф составит 114 589,97 рублей +980,40рублей=115 570,37 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года особенности, установленные пунктами 1 и 2 указанного постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Между тем отсрочка установленная данным Постановлением не распространяется на правоотношения регулируемые статьей 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Почтовые расходы заявленные истцом в сумме 346,24 рублей суд также удовлетворяет в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, учитывая, что данные расходы истец понес в связи с направлением иска ответчику и суд признает их необходимыми.

Суд также взыскивает с ответчика госпошлину в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФИО3» о возложении обязанности устранить недостатки строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФИО3»( №) в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести в квартире по 

<

адрес> замену балконного блока( рамы) со стеклопакетами, балконной дверью и окном, в том числе, с заменой фурнитуры и проведением регулировки, заполнить пустоты откосов монтажной пеной и восстановить откосы, произвести замену остекления лоджии: витражные окна во второй и третей нижних глухих створках, верхних раздвижных витражных створках: первой, второй, четвертой, пятой, шестой (при счете слева направо, находясь в жилом помещении), заменить крышку радиатора ( батареи) на кухне, установив ее по уровню.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФИО3»( №) при проведении ремонтных работ в квартире по 

<

адрес> обеспечить сохранность внутреннего декора напольных покрытий, стен, потолка имущества, находящегося в квартире, а после завершения ремонтных работ удалить строительную пыль, оставшуюся после проведения работ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФИО3»( №) в пользу ФИО2 ( 

<

данные изъяты>) неустойку в сумме 238 787,84 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 115 570,37 рублей, почтовые расходы в сумме 346,24 рублей, а всего 364 704,45 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 -отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик ФИО3»( №) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 11 163,64рубля.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Сим О.Н.