Дело № 2-7857/2018

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

с участием прокурора Л.А. Закиева 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее также ответчики, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>, выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19 июля 2018 года. Однако в настоящее время в указанном жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства ответчики. В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении данных лиц существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>, выселить указанных лиц из данного жилого помещения, возложить на орган, осуществляющий регистрацию граждан обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил удовлетворить. 

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 просил в удовлетворение иска отказать, пояснив, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства; на момент реализации квартиры судебным приставом не учтено, что сумма долга практически полностью была выплачена.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. Учитывая, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика. 

Отдел по опеке и попечительству Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, представил письменное заключение, согласно которому считают возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных истцом требований в части выселения. При этом прокурор в случае удовлетворения иска просил дать отсрочку, учитывая проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетних детей.

Выслушав представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2 заключение прокурора, изучив заключение органа опеки, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 

решение

м Кукморского районного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2016 года удовлетворён иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Данным решением с ответчиков взыскана сумма долга в размере 1 489 085 рублей 96 копеек и обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 850 000 рублей.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 13 апреля 2017 года указанное решение изменено в части установления начальной продажной цены предмета залога – квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, установив данную стоимость в размере 3 995 200 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В последующем в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведённых 19 июля 2018 года, между обществом с ограниченной ответственностью «Таро» и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 24 июля 2018 года. Предметом данного договора является квартира по адресу: 

<

адрес изъят>.

На основании указанного договора 10 августа 2018 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>.

Между тем, до настоящего времени в данном жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными и проживать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги и подтверждается пояснениями ФИО2

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, проживание ответчиков в помещении не позволяет истцу распорядиться им по своему усмотрению, что нарушает права последнего как собственника спорного дома. 

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, то и право пользования данным жилым помещением за ними сохраниться не может.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без каких либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчики в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождают, доказательств приобретения права пользования домом в ходе судебного разбирательства не представили, суд приходит к выводу, что последние препятствуют в пользовании собственностью и проживанию истца на спорной жилой площади, в связи с чем заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес изъят> выселении из нее подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 об отсутствии иного жилого помещения пригодного для проживания его семьи не могут свидетельствовать о необоснованности заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Между тем, учитывая, что в спорной квартире имеют регистрацию несовершеннолетние дети ответчиков, другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания в настоящее время они не имеют, отсутствие у ответчика возможности обеспечить себя и членов семьи иным жилым помещением по причине имущественного положения, в интересах несовершеннолетних, для того, чтобы у ответчиков была возможность найти пригодное для проживания жилое помещение, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право временного пользования спорным жилым помещением на срок до 1 декабря 2018 года.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Ввиду приведенных норм решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: по адресу: 

<

адрес изъят> заявительном порядке.

Поэтому оснований для возложения на орган, осуществляющий регистрацию граждан обязанности снять ответчиков с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят> до 1 декабря 2018 года.

По истечении указанного срока признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>, выселив их из данного жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

По истечении срока сохранения права пользования жилым помещением (после 1 декабря 2018 года) решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев