№2-6180/2024

УИД 41RS0001-01-2024-009433-47 Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года город Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующих в интересах ФИО4 о возложении обязанности,

установил:

ООО «УК «Жилищник» обратилось в суд с иском о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ к системе вентиляции, находящейся в кухне квартиры № многоквартирного 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, в том числе демонтировать короб, натяжные потолки в месте расположения системы вентиляции для проведения ремонтных работ.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры № по указанному выше адресу. Управляющей компанией дома является ООО «УК «Жилищник». Жильцы квартиры № многоквартирного дома по указанному адресу обратились с жалобами на неисправную систему вентиляции. Истцом произведено обследование вентиляционной шахты, в ходе которого зафиксирован факт неработоспособности системы вентиляции в помещении кухни по стояку квартиры № При визуальном осмотре вентиляционного канала установлено, что вентиляционная шахта в районе квартиры № перекрыта, что привело к неработоспособности системы вентиляции по стояку в квартире №. Ответчик не предоставляет доступ к общему имуществу в МКД. Направленное ФИО1 требование о предоставлении доступа в жилое помещение оставлено без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками 

<

адрес> городе Петропавловске-Камчатском являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 2/3 доли и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/3 доля.

Управляющей компанией 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском является ООО УК «Жилищник».

В ходе проверки обращения жильцов квартиры № по указанному адресу, истцом произведено обследование вентиляционной шахты, в ходе которого зафиксирован факт неработоспособности системы вентиляции в помещении кухни по стояку квартиры №. При визуальном осмотре вентиляционного канала установлено, что вентиляционная шахта в районе квартиры № перекрыта, что привело к неработоспособности системы вентиляции по стояку в квартире №.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из пункта 16 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 – далее Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354) (далее - Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подпункте «е» пункта 34 Правил № 354 указано, что потребитель (то есть собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из подпункта «а» пункта 85 Правил № 354 следует, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 Правил № 354 извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 119 Правил № 354 предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю - должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Приведенная взаимосвязь положений действующего законодательства с учетом исключительности получения доступа в жилое помещения посредством судебного акта, как способа крайней и безусловной необходимости преодоления закрепленного в Конституции Российской Федерации принципа неприкосновенности жилища в целях исключения причинения возможно большего вреда, не может применяться произвольно. Для разрешения такого вопроса суду необходимо убедиться в соблюдении установленного действующим законодательством порядка уведомления собственников жилища о необходимости предоставления доступа, а также в действительном, умышленном уклонении от предоставления такого доступа в силу необъективных причин.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В рассматриваемом случае стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем уведомлении собственников жилого помещения о необходимости представления доступа, как и факт их безосновательного уклонения от предоставления такого доступа.

Так, как следует из представленного уведомления ФИО1, последнее направлено по месту нахождения жилища, тогда как сами сособственники квартиры проживают по иным адресам.

В самом уведомлении сведения о предполагаемой дате и времени предоставления доступа в жилище отсутствуют.

Более того, на момент составления Акта об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома почтовое отправление, в соответствии с информацией, размещенной на сайте Почты России, находилось у почтовых служб, ожидая вручения адресату.

Вышеуказанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что на момент прибытия сотрудников управляющей компании для проведения осмотра жилого помещения, собственники жилища надлежащим образом о необходимости предоставления доступа, о предполагаемой дате и времени предоставления доступа уведомлены не были.

Иные доказательства уведомления собственников о необходимости предоставления доступа в квартиру в соответствии с подпунктом «а» пункта 119 Правил № 354 управляющей компанией не предоставлены.

Приведенные обстоятельства исключают для суда возможности удовлетворения заявленных требований. 

Соответственно в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины остаются на стороне истца, обратившейся с безосновательным иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующих в интересах ФИО4 о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Подлинник в деле №2-6180/2024