Дело № 2-1670/2020 г.

57RS0026-01-2020-001793-32 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

28 октября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Мещериной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Чубченко Е. Г. к Казанову Г. И., администрации Орловского района Орловской области, некоммерческому садоводческому товариществу «Тайное» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Чубченко Е.Г. обратилась в суд с иском к Казанову Г.И., администрации Орловского района Орловской области, некоммерческому садоводческому товариществу (далее-НСТ) «Тайное» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик

В обоснование указала, с 2005 является членом НСТ «Тайное» в связи счем ей выделены земельные участки № общей площадью 730 кв.м и № общей площадью 730 кв.м.

Регистрация права собственности на земельные участки и садовый домик отсутствует. На протяжении всего времени она обрабатывала земельные участки и ухаживает за домиком. Оплачивала членские взносы, несла бремя по содержанию имущества. Ранее на указанные земельные участки было выдано свидетельство на имя Казанова Г.И.. 

В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на земельные участки № общей площадью 730 кв.м и № общей площадью 730 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>» и садовый домик, общей площадью 44,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда производство по требованиям Чубченко Е.Г. к Казанову Г.И. прекращено в связи со смертью ответчика. К участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена Стадченко Ю.Г.

Определением суда администрация Орловского района Орловской области исключена от участия в деле в качестве ответчика и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ. 

В судебное заседание истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4, представитель ответчика НСТ «Тайное», представитель третьего лица администрации Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015г. ) предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Тайное», что подтверждается членскими билетами, в которых усматривается оплата ею членских взносов за 2018, 2019 годы (л.д.22-23, л.д.24-25).

На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок №, площадью 0,073 га., предоставленный ему на основании решения Орловского исполкома Железнодорожного совета народных депутатов года, для садоводства, по адресу: садоводческое общество «Тайное» (л.д.9). 

ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности № от Дата принадлежал земельный участок, общей площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ему на основании свидетельства о праве на наследства по закону от Дата (л.д.15).

На основании свидетельства о праве собственности № от 15 октября 2004 года ФИО5 на праве собственности принадлежал садовый домик, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ему на основании свидетельства о праве на наследства по закону от Дата (л.д.14).

Из технического паспорта на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что строение- садовый домик имеет 2 этажа, площадь 26,6кв.м., погреб 3,0 кв.м., уборная 1,0 кв.м., забор 83,3 кв.м., ворота 5,1 кв.м. (л.д. 1-13).

Согласно справке № выданной Дата председателем НСТ «Тайное», ФИО5 принадлежит на праве собственности садовый домик площадью 44,5 кв.м., земельные участки № и № (л.д.21).

Из заявления ФИО5 от Дата следует, что ФИО5 не нуждается в садовых участках со строениями на них № и № и передает их в собственность ФИО6 (л.д.20).

Из заявления ФИО6 председателю садоводческого товарищества «Тайное» следует, что в связи с переменой места жительства он отказывается от садовых участков № и № (л.д. 18).

Согласно выпискам из Управления Росреестра от Дата собственником садового домика с кадастровым 57:10:0021201:608, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 44,5 кв.м., назначение нежилое, наименование- садовый домик, земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> НСТ «Тайное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного: использования для садоводства, площадь 730 кв.м., является ФИО5 (л.д.80-85). Сведения о государственной регистрации земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.86).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что в 2005 году ФИО1 приобрела дачный земельный участок в НСТ «Тайное», которым до настоящего времени пользуется.

Свидетель ФИО8 пояснил, что ему известно, что его знакомая ФИО1 приобрела дачный земельный участок в НСТ «Тайное» в 2005 году. В настоящее время она пользуется участком, обрабатывает его и собирает урожай. 

Судом установлено, что истице предоставлены земельные участки № и № в НСТ «Тайное». В настоящее время ФИО1 является членом некоммерческого садоводческого товарищества «Тайное» с 2005 года, за ней закреплены участки № и №, членские взносы оплачены полностью, что подтверждается членскими билетами. 

Таким образом, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что истец является членом некоммерческого садоводческого товарищества «Тайное» с 2005 года, владеет и пользуется земельными участками № и № и садовым домиком как собственник на законных основаниях, при отсутствии правопритязаний иных лиц и наследников бывшего владельца ФИО5, то за нею подлежит признанию право собственности на спорные земельные участки и садовый домик.

В свою очередь, право собственности на указанные земельный участок и садовый домик за ФИО5 подлежит прекращению в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Тайное», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО5, Дата года рождения, на земельный участок общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0021201:8, с расположенным на нем садовым домиком, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0021201:8, с расположенным на нем садовым домиком, площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0021201:9, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 3 ноября 2020 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова