Дело № 2-835/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

В составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

05 июля 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, а также является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2013г. За период времени с января 2012г. по январь 2017г. за ответчиком сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 246 061 рубль 72 копейки. На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012г. жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Жилищник», которое согласно договору оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет, установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. начислена пеня в размере 54941 рубль 72 коп. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по своим обязательствам составляет 301 003 рубля 44 копейки. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2012г. по 31.01.2017г. в размере 246 061 рубль 72 копейки, пени за период с 11.02.2012г. по 31.01.2017г. в размере 54 941 рубль 72 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6210 рублей 04 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Жилищник» ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата>., уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2014г. по 20.02.2017г. в размере 145 797 рублей 07 копеек, пени за период с 11.06.2014г. по 20.02.2017г. в размере 19097 рублей 23 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4497 рублей 88 копеек. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «УК Жилищник» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги признала в полном объеме, пояснив, что действительно имеется задолженность перед истцом в указанном размере. Признание иска является добровольным. Последствия, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ о том, что в случае признания ими иска и принятии его судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившей в законную силу с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Анжеро-Судженск, 

<

адрес> на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 30.12.2010г. принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2013г. сделана запись регистрации № 42-42-10/001/2013-338.

Согласно справке ООО «УК Жилищник» по адресу г.Анжеро-Судженск, 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 10).

Жилой дом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012г. находится в управлении ООО «Управляющая компания Жилищник». Согласно п. 3.1.4. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; согласно п.п.4.1., 4.2. собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д. 12-19).

Согласно справке ООО «УК Жилищник» по адресу: 

<

адрес> за период с 01.05.2014г. по 20.02.2017г. задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги составляет 145 797 рублей 07 копеек, пени за период с 11.06.2014г. по 20.02.2017г. в размере 19097 рублей 23 копейки.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик в спорный период не оплачивал начисленные истцом расходы за жилищно-коммунальные услуги, не вносил плату за жилое помещение, вследствие чего образовалась задолженность. 

Согласно представленному представителем истца расчету по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 20.02.2017г. составляет в размере 145 797 рублей 07 копеек, а также задолженность по пене за период с 11.06.2014г. по 20.02.2017г. в размере 19097 рублей 23 копейки.

Судом проверен представленный представителем истца расчет задолженности, он соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, математически верный с учетом начисленной платы и размеру внесенных ответчиками платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги законными и обоснованными, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Суд взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 20.02.2017г. в размере 145 797 рублей 07 копеек, пени за период с 11.06.2014г. по 20.02.2017г. в размере 19097 рублей 23 копейки, всего в общей сумме 164 894 рубля 30 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер государственной пошлины, подлежащий оплате по данному делу, исчисленный с первоначально заявленной суммы в размере 301003,44 руб. определяется на основании п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 6210,03 руб.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6210,03 руб. (платежное поручение от 05.04.2017г. №) (л.д. 4).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истцом исковые требования были уменьшены с 301 003,44 руб. до 164 894,30 руб., данная сумма и была взыскана с ответчика в пользу истца. 

Согласно пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины с удовлетворенной судом суммы исковых требований 164 894,30 руб. составляет 4497,88 руб.: ((164 894,30 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3200), указанный размер государственной пошлины и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату в соответствии с требованиями ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги полностью удовлетворить:

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник», находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в ЕГРЮЛ 23.08.2011 года за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 424601001:

- задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 20.02.2017г. в размере 145797 рублей 07 копеек, 

- задолженность по пене за период с 11.06.2014г. по 20.02.2017г. в размере 19 097 рублей 23 копейки,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4497 рублей 88 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07. 2017г.

Председательствующий: