К делу № 2-3317/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Р.В. Язвенко,

при секретаре О.В. Пузеевой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя Администрации г. Сочи по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении точных границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении точных границ земельного участка.

В обоснование требований иска указал, что ему принадлежит по праву собственности жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 172,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2180 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Принадлежащий ему земельный участок огорожен по периметру забором и используется по назначению.

При определении координат характерных точек фактически используемого истцом земельного участка было установлено, что границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка, отображенными на Плане отвода в свидетельстве № от 09.08.1994 года. 03 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с противоречием в отсутствии смежных участков. В соответствии с уведомлением о приостановлении к настоящему документу прилагается Межевой план в целях устранения выявленного противоречия.

На основании изложенного просил суд установить точные границы и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно его фактического местоположения.

Выполнить межевой план по уточнению границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при исполнении которого прохождение границ земельного участка, считать согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы.

При исполнении межевого плана по уточнению границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН на основании представленного межевого плана по уточнению границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного следствия истец уточнил исковые требования, указав, что при изготовлении плана отвода земельного участка, отображенного в свидетельстве от 09.08.1994 года №, был выполнен неверный чертеж земельного участка, указана конфигурация и длины границ, которые не соответствовали фактической конфигурации и длинам границ земельного участка. При этом, указал, что следует отметить, что границы данного земельного участка не изменялись на протяжении более 25 лет. В настоящее время границы земельного участка огорожены забором. В границах земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что графическое изображение земельного участка, изготовленное землеустроителем ФИО3, содержит ошибку.

В связи с чем, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, просил суд установить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно его фактического пользования.

ФИО выполнить межевой план по уточнению границ и площадь в отношении земельного участка с кадастровым номером №. при исполнении которого прохождение границ и площадь в 2180 кв.м, считать согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного по результатам экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на требованиях уточненного искового заявления настаивала, просила удовлетворить его в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель Администрации Адлерского района г. Сочи по доверенности ФИО2 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. -

В соответствии с разъяснениями, данными в Письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

Пунктом 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как установлено материалами дела истцу принадлежит по праву собственности жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 172,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2180 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Принадлежащий ему земельный участок огорожен по периметру забором и используется по назначению.

При определении координат характерных точек фактически используемого истцом земельного участка было установлено, что границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка, отображенными на Плане отвода в свидетельстве № от 09.08.1994 года. 

03 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с противоречием в отсутствии смежных участков. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению судебной экспертизы от 08 ноября 2017 года в результате исследования экспертом установлено наличие ошибок при выполнении чертежа земельного участка в свидетельстве № от 09.08.1994 года.

Экспертом установлены следующие ошибки (несоответствия) в Свидетельстве № от 09.08.1994 года:

1. Графическое изображение земельного участка с указанием размеров составлено без инструментального определения поворотных точек земельного участка. Меры линий окружной границы земельного участка представлены в виде наклонных расстояний, а не горизонтальных проложений;

2. Описание смежеств в части «2. от Б до В-Г-Д - сос. уч-к №72» не соответствует фактическому положению на местности. На момент осмотра экспертом установлено смежество с землями общего пользования.

Точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента предоставления указанного земельного участка не изменялись.

Экспертом установлено, что какие-либо наложения на границы (пересечения границ), вклинивания или чересполосица в местоположении границ земельного участка КН № относительно смежных земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № отсутствуют.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- от крайней северной точки земельного участка до крайней западной точки в юго- западном направлении против хода часовой стрелки - 11,32 м;

- от крайней западной точки земельного участка до крайней южной точки в юго- восточном направлении против хода часовой стрелки - 23,03 м + 10,08 м + 9,07 м + 13,28 м + 9,98 м. Общая длина линии; 65,44 м.

- от крайней южной точки земельного участка до крайней восточной точки в северо- восточном направлении против хода часовой стрелки - 11,89 м + 7,56 м + 31,30 м. Общая длина линии: 50,75 м.

- от крайней восточной точки земельного участка до крайней северной точки в северо- западном направлении против хода часовой стрелки - 17,68 ц + 18,67 м + 7,99 м + 3,82 м + 35,76 м. Общая длина линии: 83,92 м.

Общая площадь земельного участка в указанных выше границах составляет 2180 кв.м., что соответствует площади, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданного 09.12.2014 г. (запись гос. Регистрации № от 09.12.2014 г.) (л.д. 6). 

Экспертом установлено, что фактическая граница и площадь земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует закономерной с учётом допустимой средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы, установленной требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. 

Статья 59 предусматривает, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статья 60. обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные требования материалами дела не опровергнуты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении точных границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить точные границ земельного участка согласно заключению от 08 ноября 2017 г. эксперта ФИО4

Описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- от крайней северной точки земельного участка до крайней западной точки в юго- западном направлении против хода часовой стрелки - 11,32 м;

- от крайней западной точки земельного участка до крайней южной точки в юго- восточном направлении против хода часовой стрелки - 23,03 м + 10,08 м + 9,07 м + 13,28 м + 9,98 м. Общая длина линии; 65,44 м.

- от крайней южной точки земельного участка до крайней восточной точки в северо- восточном направлении против хода часовой стрелки - 11,89 м + 7,56 м + 31,30 м. Общая длина линии: 50,75 м.

- от крайней восточной точки земельного участка до крайней северной точки в северо- западном направлении против хода часовой стрелки - 17,68 ц + 18,67 м + 7,99 м + 3,82 м + 35,76 м. Общая длина линии: 83,92 м.

Общая площадь земельного участка в указанных выше границах составляет 2180 кв.м., что соответствует площади, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданного 09.12.2014 г. (запись гос. Регистрации № от 09.12.2014 г.) (л.д. 6).

ФИО выполнить межевой план по уточнению границ и площадь в отношении земельного участка с кадастровым номером №. при исполнении которого прохождение границ и площадь в 2180 кв.м, считать согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного по результатам экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского районного 

суда г. Сочи - подпись Р.В. Язвенко