УИД:91RS0№-53

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО4 –ФИО19, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 –ФИО20, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО19 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 1450 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. Впоследствии, неоднократно уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, в окончательной редакции просил признать за ФИО4 право собственности на образованный в результате радела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. От исковых требований в части прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: Республика ФИО5, 

<

адрес>ёрное, пер. Сквозной, 

<

адрес>, кадастровый №, истец не отказался.

Иск мотивирован тем, что истцу ФИО4 по Договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного Договора дарения истцом было зарегистрировано право собственности в ЕГРН на указанные объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 43,4 кв.м. кадастровый №, запись о регистрации права 90:07:230101:855-91/051/2024-1 от 29.02.2024г.; летняя кухня общей площадью 27,8 кв.м. кадастровый №, запись о регистрации права 90:07:230101:870-91/051/2024-1 от 15.04.2024г.; гараж общей площадью 27,5 кв.м. кадастровый №запись о регистрации права 90№1 от 15.04.2024г. Как указано в Договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в собственности Приозёрновского сельского совета. В апреле 2024 года истец решил оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством путем подачи заявления в Администрацию Приозёрновского сельского совета Республики Крым о передаче в собственность земельного участка общей площадью 1450 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ № из администрации Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, согласно которому земельный участок находится в собственности ФИО1 и на него зарегистрировано право собственности за номером №-1 от ДД.ММ.ГГГГ. По запросу истца Администрацией Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым была предоставлена выписка из ЕГРН и Архивная выписка из похозяйственной книги от 17.04.2024г. №а, из которой следует, что указанный земельный участок перешел во владение и пользование истца с 07.05.2003г. на основании договора дарения жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимым имуществом -жилым домом претензий от бывшего собственника либо иных лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. После подачи иска в суд ответчиком был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два смежных участка: с кадастровым номером № площадью 839 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., дата образования и внесения сведений в ЕГРН -ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что законных оснований по распоряжению спорным земельным участком у ответчика не было, раздел был произведен без согласования с жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке. В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего в период возникновения правоотношений, лицо, добросовестно завладевшее чужим имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено законом. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возврате, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет со времени истечения исковой давности. Аналогичные положения содержатся и в ст. 234 ГК РФ. При этом ни Гражданский кодекс РФ, ни гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При том лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Согласно техническому паспорту и зарегистрированному праву собственности на жилой дом и хозяйственно бытовые строения полагает, что если договором дарения не была определена площадь передаваемого земельного участка в собственность приобретателя жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, то к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. Таким образом при переходе права собственности на жилой дом и хозяйственно-бытовые строения к приобретателю переходит право на земельный участок, где они расположены, на условиях, на которых этот участок принадлежал отчуждателю. Согласно действующему в юридически значимый период времени законодательству Украины и по смыслу ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, то к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. Кроме того, согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находятся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящегося в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или ее часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Указанные нормы закрепляли общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором эти объекты расположены. С целью защиты своих имущественных прав истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО24.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым переведена из числа третьих лиц в ответчики.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежаще извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО19

Представитель истца –ФИО19 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснял, что истец по договору дарения приобрел жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, вселил туда своих родственников, в настоящее время там проживают его знакомые, участок обрабатывался, пользовались всем участком. Истец полагал, что земельный участок находится в собственности Приозёрновского сельского поселения, о том, что земельный участок оформлен за ответчиком, истец узнал после обращения в администрацию сельского поселения за оформлением земельного участка. Находятся ли в настоящее время на участке какие-либо постройки кроме жилого дома, ему неизвестно, возможно, строения разрушены из-за ветхости. Просит признать за истцом право собственности на тот земельный участок, на котором находится жилой дом с постройками, площадью 600 кв.м. в соответствии с минимальным размером земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки. В собственности истца с 2003 года находится жилое здание, земельный участок в пользовании более 15 лет. Полагал, что в связи с тем, что истец пользовался земельным участком более 15 лет, им избран надлежащий способ защиты прав –в порядке приобретательной давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание н е явилась, надлежаще извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО20, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что ФИО1 земельный участок принадлежит на законных основаниях –по наследству. По договору дарения она подарила истцу только жилой дом, была устная договоренность, что землю оформят после совершения истцом определенных условий, которые он не выполнил. В суд ответчик не обращалась, так как надеялась, что истец выкупит земельный участок. Истец при получении жилого дома знал, что земля находится в собственности ответчика. После заключения договора дарения истец некоторое время продолжала пользоваться участком, пока был жив дедушка истца, приезжала собирать урожай, но затем на участке были вырублены фруктовые деревья и она больше не приезжала. Позже на участок её не впускали, там жили иные лица, она обращалась 2 раза к участковому, что её не пускают на участок, это было давно, подтвердить нечем. В 2015 году ответчик хотела оформить участок, обращалась в БТИ, но документы утеряны, подтвердить нечем. В 2021 году родители истца приезжали к ответчику, уговаривали отдать участок. Земельный участок ответчик оформила в собственность, затем разделила на два участка, один из которых намерена передать внуку. Ответчиком оплачен земельный налог с 2021 года. Истец может приобрести вторую часть участка по договору с ответчиком, но не забрать в порядке приобретательной давности. В настоящее время земельный участок не ухожен, хозпостройки разрушены, что подтверждается материалами по заявлению в полицию и фотографиями. Добросовестного владения со стороны истца не было, он там никогда не проживал, за участком не ухаживал. Ранее поступили письменные возражения на иск от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик –Администрация Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений на иск не имеет.

Третье лицо –нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, вынести решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор дарения жилого дома, согласно которому ФИО1 (даритель) подарила ФИО4 (одаряемый) дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес> земельном участке Приозёрновского сельского Совета расположен жилой дом жилой площадью 24,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями: летняя кухня, туалет, гараж, ограждение. Дом принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом ленинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу № под №. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом ФИО25., зарегистрирован в реестре под № (л.д. 13-14).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности: ФИО3 (похозяйственные книги закладки с 1991-1995 г., с 1996-2000 г., с 2001-2005 г.); ФИО1 (похозяйственные книги закладки 2001-2005 г., 2006-2010 г., 2011-2015 г., 2015-2019 г.); ФИО4 (похозяйственные книги закладка 2020-2024 г.) (т.2 л.д. 1 оборотная сторона).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь умершей –ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными постройками (летняя кухня, туалет, гараж, ограждение) и земельный участок площадью 0,145 гектаров, принадлежащий наследодателю на основании государственного акта на право частной собственности на землю II-КМ №, по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 88-104).

Согласно информации ГУП РК «ФИО5 БТИ» Филиал ГУП РК «ФИО5 БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах инвентарного дела № по адресу: Республика ФИО5, 

<

адрес>ёрное, пер. Сквозной, 

<

адрес>, имеется информация о регистрации права собственности ФИО4 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 5). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4, запись о регистрации права 90:07:2301010:855-91/051/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 119-122).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ нежилое здание –летняя кухня площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу: Республика ФИО5, 

<

адрес>ёрное, пер. Сквозной, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано на праве собственности за ФИО4, запись о регистрации права №/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 123-125).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001№ нежилое здание –гараж площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, запись о регистрации права №-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 126-128).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом с надворными постройками по адресу: Республика 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Из паспорта гражданина Российской Федерации серия 03 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФМС, усматривается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: пгт. Молодежная, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12).

Согласно архивной справке, выданной администрацией Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным похозяйственных книг закладки с 2001-ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не было (т. 2 л.д. 85 оборотная сторона).

Из акта обследования фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе председателя Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО8, депутата сельского совета ФИО8, в присутствии соседей ФИО9, ФИО10 и собственника ФИО4, в результате обследования установлено, что с августа 2023 года по настоящее время по данному адресу проживают: ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.2 л.д. 86). 

Согласно архивной выписке из земельно-шнуровой книги, выданной Администрацией Приозёрновского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,14 га по адресу: 

<

адрес>, был передан ФИО1 (т.2 л.д. 2).

Согласно находящейся в материалах реестрового дела № Выписке из ЕГРН от 27.03.2024г., земельный участок площадью 1450 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилая застройка, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права: №91/016/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 66-68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принято решение о разделе земельного участка площадью 1439+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка: площадью 600 кв.м. и площадью 839 кв.м. (т. 1 л.д. 149).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ земельному участку площадью 839+/-10 кв.м., расположенному по адресу: Республика 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый №, запись о государственной регистрации права №-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 129-132).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельному участку площадью 600+/-9 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>ёрное, пер. Сквозной, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый №, запись о государственной регистрации права 90:07:230101:4723-91/020/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ В пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером № (т.2 л.д. 133-136).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>: земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 839 кв.м. с кадастровым номером №.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является соседкой ФИО1 по общежитию, они хорошо общаются. Ей известно, что у ФИО1 есть земельный участок, она как-то рано утром услышала, что кто-то пришел к ФИО1, там были два человека, мужчина и женщина, это было примерно в ноябре 2003 года. Она услышала, что разговор был конфликтный, на повышенных тонах ФИО1 ругалась с мужчиной на почве земельного участка и квартиры. Разговор был о том, что ФИО1 должна подарить какой-то участок, о какой-то квартире. Был ещё один приход, это было позже, примерно в 2011 году. Приходили люди по поводу земельного участка и квартиры, ФИО1 говорила им, что подарит земельный участок, когда они ей купят квартиру, был конфликт. 

Свидетель ФИО16 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является соседкой ФИО4 В доме пер. Сквозному, 10 раньше жил дядя Петя с женой, они потом умерли. Потом их дочь продала дом ФИО6, там проживал его дедушка до смерти. Участок огорожен давно, за огородом ухаживал ФИО6 и его мама. ФИО6 жил в своем доме, но приходил помогать дедушке. После смерти дедушки никто в доме не проживал, сейчас там живет какая-то семья с детьми.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является родным братом истца ФИО4 После разъяснения ему ст. 51 Конституции РФ пояснил, что в спорном доме проживал раньше отец ФИО1, после его смерти дом продавался, рядом находится участок матери. Ему известно, что брат передал деньги за 

<

адрес> долларов, расписки нет. Почему был заключен договор дарения, а не продажи, он не знает, участок огородили. Дом оформили на ФИО6, но там проживал их дедушка до смерти в 2016 году. Потом там никто не проживал, сейчас живут знакомые примерно с 2023 года. За все это время он ФИО1 не видел, брат не говорил о проблемах с документами. Старые постройки они развалили, хотели строить новый гараж, выкопали яму. Сейчас на участке находится только дом.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в Республике ФИО5 действовало законодательство Украины.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для того, что признать право собственности в силу приобретательской давности, необходим такой признак, как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где, среди прочих, указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 после заключения договора дарения дома в течение некоторого времени пользовалась земельным участком, собирала урожай фруктов, препятствий в пользовании со стороны собственника дома не чинилось.

В 2015 году ФИО1 заключала договор с ООО «Бюро технической инвентаризации» на выполнение кадастровых работ по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ в смету расчетов входило выполнение геодезической съемки, изготовление межевого плана, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, стоимость работ составила 15 000 рублей. За выполнение комплекса геодезических работ ФИО1 было оплачено 7500 рублей, что подтверждается информацией РНКБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ №. Заверенная копия договора суду не предоставлена, согласно ответу на запрос суда документы ООО «БТИ» на хранение в архив МУК «Муниципальный архив 

<

адрес>» не поступали. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м. по адресу: Республика ФИО5, 

<

адрес>ёрное, пер. Сквозной, 10, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила земельный налог за земельный участок по адресу: Республика ФИО5, 

<

адрес>ёрное, пер. Сквозной, 

<

адрес>, за 2021-2023 года на основании налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № на сумму 3411,00 рублей (т.3 л.д. 1-2).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственник земельного участка ФИО1 не утратила интереса к спорному имуществу, что подтверждается фактом оформления участка в собственность, уплатой налога, активной позицией по делу.

В силу п. 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При наличии титульного собственник на спорное имущество, добросовестность лица, владеющего имуществом, заключается в его осведомленности о фактическом отказе собственника от имущества в связи с утратой интереса к нему.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им земельным участком являлось добросовестным и началось с 2003 года. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика ФИО1 от права собственности на принадлежащий ей земельный участок, в ходе судебного разбирательства не представлено. Ответчик, владеющая спорным объектом недвижимости, никаких активный действий, определенно свидетельствующих об её устранении от права собственности на земельный участок, не совершала, истец знал о наличии у ответчика прав на спорный земельный участок, что исключает его приобретение в силу приобретательной давности. 

Спорный земельный участок не является бесхозяйным имуществом, собственник от него не отказывался, тем самым, давностное владение истцом спорным участком нельзя признать добросовестным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает следующее.

В Земельном кодексе (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления N 11 разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства, а также разъяснений Пленума в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке ответчика, имеет исключительные права на земельный участок под зданием и необходимый для его использования.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Суд полагает, что истцом в данном случае избран неверный способ защиты своих прав и интересов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности. Заявленные исковые требования представитель истца поддерживает, изменять их не желает, следовательно, в иске ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств необходимо отказать. При этом истец не лишен права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок по иному основанию.

При разрешении исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Иск о признании права отсутствующим вправе заявлять лицо, которое докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности за истцом на земельный участок общей площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, не зарегистрировано, собственником указанного земельного участка является ФИО1, право собственности которой было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с его разделом на два самостоятельных земельных участка и не существует, как объект учета.

При таких обстоятельствах требования ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на образованный в порядке раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности, и о прекращении права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова