К делу № 2-3911/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-004652-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 30 октября 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представившего доверенность № от 14.10.2023 года,

при секретаре Силкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

Истец просит признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика в части наложения на земельный участок истца; установить границы земельного участка истца ФИО1 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца ФИО1 

<

адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и местоположении границ земельного участка ответчика.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок в фактических границах находится в пользовании истца более 30 лет. Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства РФ не установлены, сведения о границах не внесены в ЕГРН.

По поручению истца кадастровым инженером выполнены геодезические изыскания с целью определения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок индивидуализирован на местности искусственными ограждениями.

Выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55188 кв.м., находящегося в государственной собственности РФ, единый номер землепользования.

Кадастровым инженером предложен вариант уточнения границ земельного участка ФИО1 в соответствии с предложенной схемой и каталогом координат, путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №. Корректировка границ земельного участка ответчика не приведет к изменению его площади. Земельный участок ответчика в границах по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца, исходя из фактического пользования участком, в ЕГРН включены ошибочные сведения в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №. Об этом свидетельствуют представленные кадастровым инженером карты-схемы, согласно которым имеется наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. Согласно топографической съемке, все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, в том числе и земельный часток ответчика. С момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, доказательства того, что после предоставления истцу земельного участка его границы изменялись, отсутствуют.

Данные обстоятельства нарушают права истца ФИО1 на полноценную реализацию ее прав как собственника земельного участка, в том числе, в связи с отсутствием возможности пользования земельным участком. Без установленных в соответствии с требованиями законодательства границ принадлежащий истцу земельный участок невозможно отобразить на кадастровой карте.

В обосновании требований истец ссылается на положения ст. 6,15,60 Земельного кодекса РФ, ст.61,43 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.304,305 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, она участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО2, который явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившейся в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, явившись в судебное заседание, иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослался на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Межрегионального территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований Тархановой Н..В., указав, что истец не доказала факт соответствия местоположения земельного участка принадлежащего истцу первичным землеотводным документам, в связи с чем, отсутствуют основания для рассмотрения спора наличии реестровой ошибки, поскольку заявляя данные требования истец не обосновала какие нарушения были допущены при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя в него не представило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения данные в письменной форме, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В свою очередь, в силу части 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При этом согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13,07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленных настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

К реестровым ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов в кадастре недвижимости, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на кадастровый учет, и записями в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено из представленных в дело доказательств, что земельный участок площадью 600 кв. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что суд усматривает из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2010 года и копии выписки из ЕГРН (л.д.14, 60-63). 

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Указанный земельный участок имеет статус об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». 

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2010 года. Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного главой администрации Хостинского района № от 03.11.1992 года (л.д.15). План участка, являющийся неотъемлемой частью свидетельства о праве, надлежащим образом не оформлен, в нем отсутствуют сведения и смежных землепользователях и данные о должностном лице его подписавшем (л.д.16).

Земельный участок с кадастровым номером № входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № площадью 40052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Требования истца основаны на ее доводах о получении ею заключения специалиста № выполненного кадастровым инженером ФИО4 которое представлено в материалы настоящего дела (л.д.39-58).

Данное заключение специалиста не может быть принято как допустимое доказательство, поскольку оно не соответствует положениям ст.55 ГПК РФ. 

Кадастровый инженер ФИО4 не привлекался в качестве специалиста к участию в данном гражданском деле, ему не поручалось проведение судебной экспертизы, он не предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В материалы дела представлена копия землеустроительного дела по отводу в натуре земельного участка садоводческому товариществу «Сутугинское» площадью 2,06 га, от 1992 года на основании которого был выдан государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.100-108, 110-125).

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривалось самим истцом, земельный участок истца с кадастровым номером №, не имеет кадастровых границ, то есть границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, вместе с тем земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Российской Федерации имеет как фактическую, так и кадастровую границы, установленные по результатам кадастровых работ, а потому в связи с отсутствием первичных правоудостоверяющих документов на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего истцу, отсутствия в материалах дела информации о точном местоположении земельного участка истца, суд не находит оснований для назначения по данному делу землеустроительной экспертизы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что нарушений или кадастровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> допущено не было, а иного суду не предоставлено, при этом, правильность определения границ должна быть установлена на основании существовавшего на момент межевания фактического землепользования, местоположения смежных участков, естественных границ земельного участка, искусственных и природных ориентиров, существовавших на местности 15 и более лет. 

С учетом того, что в материалы дела истцом не представлено сведений позволяющих определить фактические границы принадлежащего ей земельного участка содержащиеся в правоустанавливающем документе, подтверждающем право прежнего правообладателя земельного участка, соответственно не установлено наличие реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, а потому, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 07 ноября 2023 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ