Дело № 2-42/2019, УИД 54RS0012-01-2018-001280-28

Поступило в суд 30.11.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2019 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Титовой О.А.,

с участием: 

представителя истца (ответчика) Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Барабинска - ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика (истца) – ФИО5.

представителя ответчика Администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области – ФИО4, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Синюгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия жилищно – коммунального хозяйства г. Барабинска к ФИО5 об устранении препятствий в доступе для проведения работ по удалению грибка в квартире, взыскании судебных расходов;

- по встречному исковому заявлению ФИО5 к Муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Барабинска, администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области об обязании МУП ЖКХ г. Барабинска произвести квалифицированную антигрибковую обработку квартиры; обязании администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области предоставить на время обработки и ремонта квартиры жилое помещение; осуществить переселение на время ремонта за счет средств администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, после проведения противогрибковой обработки произвести ремонт в квартире; взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ г. Барабинска обратилось в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО5, в котором просило:

- обязать ответчика - нанимателя квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекратить препятствовать в доступе;

- обязать ответчика прекратить чинить препятствия в проведении неотложных работ по обработке стен противогрибковым средством и установки маяков;

- взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000руб..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО5 к МУП ЖКХ г. Барабинска, администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области об обязании МУП ЖКХ г. Барабинска произвести квалифицированную обработку квартиры противогрибковыми средствами, обязании просушить квартиру, утеплить перекрытие квартиры, взыскании судебных расходов, обязании администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области предоставить на время проведения обработки и ремонта квартиры жилое помещение, произвести ремонт. В дальнейшем неоднократно в ходе судебного разбирательства ответчик (истец) ФИО5 увеличивал исковые требования ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., и просил суд: 

- обязать МУП ЖКХ г. Барабинска произвести квалифицированную обработку квартиры, а именно: произвести обработку пораженных поверхностей антисептическим средством «Тефлекс Антиплесень» однократно для дезактивации; произвести механическую зачистку пораженных черной плесенью поверхностей стен и потолков до их бетонного основания с вывозом мусора; произвести антисептическую обработку пораженных участков средствами «Неомид 600» или «Тефлекс реставратор» однократно; вновь произвести зачистку пораженных поверхностей и вывоз мусора; вновь произвести обработку поверхностей стен и потолков средством «Тефлекс Антиплесень» двукратно по инструкции производителя; просушить все помещение квартиры; утеплить перекрытие квартиры со стороны подвального помещения для исключения его промерзания в зимний период, согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

- обязать администрацию города Барабинска Барабинского района Новосибирской области предоставить ему на время обработки и ремонта квартиры жилое помещение, осуществить его переселение в жилое помещение маневренного фонда и обратно за счет средств ответчика. После обработки квартиры сделать ремонт, а именно произвести оштукатуривание стен и потолка, побелку стен и потолка;

- возложить на ответчиков МУП ЖКХ г. Барабинска и администрацию г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области оплату государственной пошлины, оплату технической экспертизы от 16.01.2019г.; оплатить все затраты электроэнергии за время обработки и ремонта квартиры; оплатить коммунальные услуги за время обработки и ремонта квартиры (л.д. ___).

- обязать осуществить его переселение в жилое помещение маневренного фонда и обратно за счет средств администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, на основании договора соц. найма п.5 и ч.1 ст. 88 ЖК РФ. После проведения ремонта восстановить установленные им межкомнатные двери: дверь в спальную комнату, в совмещенный санузел, в кладовую, «арка» в гостиную- зал. На кухне восстановить по уровню, горизонтально потолку, на расстоянии 25 см. от потолка крепежную полосу (железную) для крепления встроенной кухонной мебели и встроенный им фильтр на подаче холодной воды. В совмещенном санузле восстановить фильтр на подаче холодной воды. Для избежания в дальнейшем промерзания стен и появления плесени, вместо батарей поставить отопительные регистры из труб диаметром 75 мм., какие стоят в квартире № дома № у ФИО2. Возложить на ответчика – администрацию г. Барабинска города Барабинска Барабинского района Новосибирской области оплату услуг адвоката в размере 300 руб. (л.д.____).

- восстановить ламинат на кухне марки Сибирь 833, арт. 33002, декор орех сибирский; заменить алюминиевую проводку на электропроводку, соответствующую СНиП и ПУЭ, а именно: для подключения ввода квартиры к распределительному щитку ВВГ-2 сечением 6 кв.мм или ВВГ-5 сечение 6кв.мм., для монтажа основных линий проводки и подводов к розеткам ВВГ-3 сечением 2,5 кв.мм, все ответвления к выключателям и приборам освещения прокладывать проводом ВВГ-3, сечением 1,5 кв.мм. (л.д.____).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен ФИО6, зарегистрированный по месту жительства в вышеуказанной квартире.

Третье лицо ФИО6, уведомлен надлежащим образом, почтовая корреспонденция была направлена по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения», иных сведений о месте жительства ФИО6, суд не располагает.

В обоснование заявленных требований истец (ответчик) МУП ЖКХ г. Барабинска в исковом заявлении (л.д.6-8) указал, что отказ ФИО5 в допуске ремонтников МУП ЖКХ для проведения неотложных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиненного квартире, нарушает порядок управления имуществом дома, а именно при осмотре квартиры специалистами МУП ЖКХ г. Барабинска, выявлены в ванной комнате следы намокания возле отверстия вентиляционного канала, в жилых комнатах выявлено наличие следов плесени. Вентиляционный канал закрыт нанимателем принудительно. ФИО5, отказывая в допуске для обработки стен противогрибковым средством и установки маяков, причиняет своими действиями вред имуществу. При невыполнении мероприятий, данные повреждения вызовут снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей многоквартирного дома.

Представитель истца (ответчика) МУП ЖКХ г. Барабинска в судебном заседании требования иска поддержала, по основаниям указанным в нем. Встречные исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, настаивая, что ФИО5 препятствует доступу МУП ЖКХ г. Барабинска для проведения противогрибковых работ и установлению маяков, от обязанности по проведению указанных работ в соответствии с заключением экспертизы, не отказываются.

Ответчик (истец) ФИО5 требования иска не признал, в удовлетворении просил отказать. Заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснил, что все представленные в суд акты МУП ЖКХ г. Барабинска, о препятствии им в доступе в квартиру являются ложными и не подтвержденными, т.к. заранее о том, что к нему едут проводить ремонтные работы, он не был уведомлен. Звонили только по факту, что уже едут, когда он находился на работе. Когда он находился дома, доступ в квартиру был предоставлен. При этом шкафы устанавливались на кухне по согласованию с наймодателем, т.к. осталось 20% естественной вытяжки, плюс внутри гарнитура проходила принудительная вытяжка, т.е. все было согласовано.

ДД.ММ.ГГГГ. работники МУП ЖКХ г. Барабинска, не имея наряда допуска, пытались открытым огнем высушить следы промерзания подвальных блоков и плит перекрытия между подвалом и его квартирой, которые пропенены пожароопасной пеной, в тоже время пена проходит к деревянному полу его квартиры, тем самым пытались поджечь его квартиру, а вину свалить на него. Т.к. незапланированный ремонт в его квартире нужно производить не по его вине, а по вине ЖКХ и Администрации, считает, что его затраты на благоустройство квартиры № должны быть компенсированы. Ни в одном законе РФ и договоре соц. найма жилого помещения не говорится, чтобы он дважды вставлял межкомнатные двери, дважды делал фильтры для очистки воды, второй раз устанавливал кухонную мебель, второй раз стелил ламинат. Алюминиевая проводка так же должна быть заменена на трехжильную медную, т.к. квартира была получена по программе переселения из ветхого и аварийного жилья и была предоставлена с нарушением п. 2 и п.5 ж,з договора соц. найма. Согласно п. 2 и п. 5е, ответа Администрации, за подписью ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. №, понятно, что радиаторы отопления были заменены. При этом радиаторы были увеличены на 2 ребра каждый, но этого не хватает для установления должного температурного режима в зимний период. Поэтому и ссылаясь на отопление, сделанное в 

<

адрес> ФИО2, т.к. у них превышает даже температурный режим (постоянно открытые окна) и нет плесени. Считает, что вся вина лежит на ЖКХ и Администрации, т.к. на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ. ЖКХ не устраняет свои недоделки, а делает очередные аферы, а Администрация не контролирует и бездействует (л.д.____).

Представитель ответчика администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, в письменном отзыве указал и в судебном заседании пояснил, что на период обработки и ремонта жилого помещения администрация г. Барабинска предоставит ФИО5 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда, жилое помещение специализированного жилищного фонда г. Барабинска, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №. В соответствии с п.4 указанного договора, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

К обязанностям нанимателя – администрации г. Барабинска – отнесено осуществление капитального ремонта жилого помещения (л.д.____).

В дополнениях к отзыву представитель администрации указал, что требования ФИО5 об обязывании произвести побелку стен и потолков, являются необоснованными, т.к. это обязанность нанимателя, также как и восстановление отдельных элементов внутриквартирного имущества. Также указал, что переселение нанимателя и членов его семьи за счет наймодателя не является обязанностью, т.к. данное требование выполняется только в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома (л.д.____).

Суд, изучив основания и требования исков, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, установил:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и Устава МУП ЖКХ г. Барабинска, МУП ЖКХ может осуществлять в установленном законодательством РФ порядке, в том числе содержание и текущий ремонт жилищного фонда находящегося в муниципальной собственности (л.д.п.2.3.5 Устава) (л.д.13,30).

На основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., управляющая организация обязана проводить технические осмотры объекта с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению (п.3.1.5). Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме (п.3.2.10). Собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ (п.4.2.10).

В приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом, к прочим услугам по содержанию общего имущества дома также относится услуга, как санитарная обработка. К текущему ремонту общего имущества в доме, в том числе относится внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ. администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области заключила с ФИО5 договор социального найма жилого помещения №, на основании которого, ему и членам его семьи: ФИО6 (брат) предоставлена квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.____).

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенному по результатам проверки от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес>, управляющей организации предписано в том числе: обеспечить проведение мероприятий по систематическому наблюдению с помощью маяков или другим способом за трещинами в несущих (капитальных) и ненесущих стенах многоквартирного дома; обеспечить проведение текущих (общих, частичных) и сезонных (осенних, весенних) технических осмотров строительных конструкций и других элементов многоквартирного дома, а также выполнение профилактических и восстановительных работ в установленные сроки (л.д.56-57).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ведущим специалистом и мастером МУП ЖКХ, при осмотре квартиры № выявлено: в ванной комнате следы намокания возле отверстия вентиляционного канала, наличие грибка на стенах. В жилых комнатах выявлены следы плесени (все стены сухие). В кухне темные следы грибка за холодильником. Отсутствие вентиляционного канала, закрыто нанимателем принудительно. На момент осмотра помещение не проветривается. В ванной комнате вентиляция работает исправно. Покрытие пола частично повреждено (л.д.58, ____).

МУП ЖКХ г. Барабинска в письме на имя ФИО5, указало, что ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре квартиры №, выявлено нарушение – закрыто сечение вентиляционного канала в кухонной комнате; Просили ФИО5 устранить данное нарушение до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.59).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., для проведения работ по удалению грибка (плесени) не был предоставлен доступ в квартиру №, по адресу: 

<

адрес>, нанимателем данной квартиры (л.д.60, 61). При этом ФИО5 было письменно предложено согласовать дату и время для проведения работ, которое им получено лично (л.д.62,63,67). Также ДД.ММ.ГГГГ. им получено сообщение, что ДД.ММ.ГГГГ. будут проводиться работы по обработке стен от плесени (л.д.64,65).

ДД.ММ.ГГГГ. составлено техническое экспертное заключение, согласно которому, установлено, что: на момент осмотра основные причины возникновения черной плесени из-за намокания строительных конструкций в квартире № устранены, следует произвести мероприятия по устранению плесневого поражения квартиры №, для чего необходимо:

- произвести обработку пораженных поверхностей антисептическим средством «Тефлекс Антиплесень» однократно для дезактивации;

- произвести механическую зачистку пораженных черной плесенью поверхностей стен и потолков до их бетонного основания с вывозом мусора;

- произвести антисептическую обработку пораженных участков средствами «Неомид 600» или «Тефлекс реставратор» однократно;

- вновь произвести зачистку пораженных поверхностей и вывоз мусора;

- вновь произвести обработку поверхностей стен и потолков средством «Тефлекс Антиплесень» двукратно по инструкции производителя;

- просушить все помещение квартиры № и произвести её ремонт;

- дополнительно следует утеплить перекрытие квартиры № со стороны подвального помещения для исключения его промерзания в зимний период.

При этом в экспертном заключении указано, что в результате осмотра квартиры № и опроса жителей дома, установлено, что около 4-х лет назад в квартире № возник пожар, после которого около 1,5 лет в квартире никто не проживал; квартира № заливалась водой сверху, о чем свидетельствуют протечки на потолках в коридоре и санузле; после жалоб нового квартиросъемщика ФИО5 на появление черной плесени в квартире № МУП ЖКХ г. Барабинска произвело ремонт межпанельных швов, подсыпку котельным шлаком подвального помещения под квартирой №, устранив одну из причин возникновения черной плесени в квартире; комиссия МУП ЖКХ г. Барабинска выявила и усугубляющую причину распространена черной плесени в квартире №, а именно: закрытие квартиросъемщиком ФИО5 навесным настенным шкафом вентиляционного отверстия на кухне. В результате этих факторов произошло намокание внешних и внутренних стен квартиры № что привело к появлению и распространению черной плесени, которая поразила штукатурный слой, сами железобетонные стены и потолки квартиры (л.д.68-70). 

Согласно техническому экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., составленному в результате осмотра квартиры № в двухэтажном, многоквартирном, жилом доме № по адресу: 

<

адрес> для определения причин возникновения черной плесени в помещениях квартиры, помимо выводов, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ., указано, что поскольку визуально черная плесень уже поразила 50% поверхности стен и перегородок помещений квартиры и имеет явную тенденцию к распространению, все ремонтные работы по её устранению следует произвести по полным поверхностям конструктивных элементов квартиры с обязательным отселением жильцов. Динамика распространения черной плесени свидетельствует о том, что дальнейшее промедление с ремонтными работами в квартире может привести к распространению черной плесени по строительным конструкциям дома в другие квартиры (л.д._____).

На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ., в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. МУП ЖКХ г. Барабинска выполнены работы по утеплению вентиляционного трубопровода (л.д.____).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 предоставил в администрацию г. Барабинска заявление, в котором просил предоставить ему другую квартиру соответствующую всем требованиям квартир по программе «Переселение из верхового и аварийного жилья» или выделить квартиру из маневренного фонда на время капитального ремонта (л.д.___), т.к. не согласился и отказался от предоставления ему комнаты на время ремонта, по 

<

адрес>, в связи с тем, что согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. санитарно- эпидемиологического обследования, расположение жилых помещений посекционно. На восемь жилых комнат оборудовано 2 туалета, кухня, в коридоре установлено две раковины. Техническое состояние санитарных приборов неудовлетворительное. В местах общего пользования на стенах отслаивание штукатурки, краски. При входе в здание, а также в жилой комнате № ощущается резкий специфический запах канализации, что является нарушением раздела 9 п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площадь комнаты № составляет 

<

данные изъяты>.. Внутренняя отделка помещений включает в себя: пол покрыт линолеумом, стены от пола до потолка выполнены обоями, в местах нарушения целостности обоев видны темные пятна, потолок выполнен потолочной плиткой. Освещение естественное, искусственное. Наблюдаются перекосы в оконных переплетах. Установлена раковина с подводкой холодной воды, на момент обследования не функционирует (нарушена целостность труб для отвода стоков). Обнаружено присутствие насекомых (тараканов) (л.д._______).

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

В силу норм ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно подпункту "е" пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ФИО5 в соответствии с действующим законодательством не вправе препятствовать в доступе в занимаемую им квартиру работникам МУП ЖКХ г. Барабинска для проведения соответствующих противогрибковых работ. В свою очередь МУП ЖКХ г. Барабинска обязано в силу действующего законодательства, предписания ГЖИ по Новосибирской области провести указанные работы в соответствии с техническим экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ., а администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области – отселить ФИО5 на время проведения противогрибковых работ, при этом требование, заявленное ФИО5 об осуществлении его переселения в жилое помещение маневренного фонда и обратно за счет средств администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области не основано на законе, поскольку в соответствии с ст. 88 ЖК РФ, а также условиями договора социального найма, заключенного с ФИО5, наймодатель обязан предоставить другое жилое помещение и переселить за свой счет нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда лишь в случае проведения капитального ремонта или реконструкции дома. 

Поскольку на период проведения противогрибковых работ в квартире № дома № по адресу: 

<

адрес> ФИО5 подлежит отселению из занимаемой им квартиры, обязанность по оплате коммунальных расходов и расходов по оплате электроэнергии лежит на собственнике квартиры – администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области.

Часть 3 ст. 65 ЖК РФ, регламентирующая права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, предусматривает, что наймодатель помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Ст. 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги.

Аналогичное положение содержит п.п. «е» п. 4 договора социального найма, который предусматривает проведение текущего ремонта занимаемого жилого помещения нанимателем. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (л.д.___).

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение N 7).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда приняты компетентным органом и являются действующими.

Поскольку Правительство РФ уполномочено утверждать Типовой договор социального найма, то оно вправе в соответствии с действующими нормативными правовыми актами предусмотреть обязанности нанимателя по осуществлению текущего ремонта с расшифровкой проводимых работ (Определение Верховного суда РФ от 03.10.2006 №КАС06-368).

В силу пункта 10 Перечня работ относящихся к текущему ремонту, изложенных в указанных Правилах и нормах (Приложение № 7), к текущему ремонту, помимо указанных выше видов работ, относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками …. то есть отделка стен подразумевает восстановление штукатурного слоя.

В связи с чем, требования ФИО5 о проведении ремонта в занимаемой им квартире после проведения противогрибковой обработки (оштукатуривание стен и потолков), о восстановлении установленных им межкомнатных дверей: дверь в спальную комнату, в совмещенный санузел, в кладовую, «арка» в гостиную- зал, восстановлении на кухне по уровню, горизонтально потолку, на расстоянии 25 см. от потолка крепежную полосу (железную) для крепления встроенной кухонной мебели и встроенный им фильтр на подаче холодной воды, восстановлении в совмещенном санузле - фильтра на подаче холодной воды, для избежания в дальнейшем промерзания стен и появления плесени, вместо батарей поставить отопительные регистры из труб диаметром 75 мм., не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению требования о возложении на Администрацию г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области обязанности оплатить коммунальные расходы и расходы по оплате электроэнергии в период проведения ремонтных работ в квартире. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом (ответчиком) МУП ЖКХ г. Барабинска понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца (ответчика) МУП ЖКХ г. Барабинска, требования которого удовлетворены, с ответчика (истца) ФИО5 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Учитывая, что ответчиком (истцом) ФИО5 понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины – 300 руб., по оплате технического экспертного заключения – 2500 руб., по оплате услуг адвоката – 300 руб., с учетом полного удовлетворения требований, заявленных к МУП ЖКХ г. Барабинска, частично удовлетворенных требований, заявленных к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области на основании ст. 98 ГПК РФ с истца (ответчика) МУП ЖКХ г. Барабинска в пользу ответчика (истца) ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., с ответчика администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области в пользу ФИО5 расходы по оплате экспертного заключения в сумме 2500 руб., услуг адвоката в сумме 150 руб., госпошлина в размере 150 руб. подлежит возвращению ФИО5 из бюджета Барабинского района, поскольку администрация г. Барабинска Новосибирской области освобождена от оплаты госпошлины.

В целях возможности реального исполнения решения суда и прекращения спора между сторонами, суд полагает необходимым произвести взаимозачет взысканных со сторон сумм и окончательно взыскать с ФИО5 в пользу МУП ЖКХ г. Барабинска – 5 700 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5 не препятствовать Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска в доступе для проведения работ по удалению грибка в квартире 

<

адрес> и установки маяков.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска произвести квалифицированную антигрибковую обработку квартиры 

<

адрес> в соответствии с техническим экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.: произвести обработку пораженных поверхностей; механическую зачистку пораженных черной плесенью поверхностей; просушить помещение квартиры; утеплить перекрытие квартиры со стороны подвального помещения. 

Обязать администрацию города Барабинска Барабинского района Новосибирской области предоставить ФИО5 на время проведения противогрибковой обработки квартиры 

<

адрес> жилое помещение маневренного фонда. 

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области об обязании после проведения противогрибковой обработки произвести ремонт в квартире 

<

адрес>; поставить отопительные регистры в квартире; заменить электропроводку; восстановить ламинат, межкомнатные двери, крепежную полосу для крепления кухонного гарнитура, фильтры на подаче холодной воды; осуществить переселение на время ремонта за счет средств администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области; возложении обязанности оплатить коммунальные расходы и расходы по оплате электроэнергии в период проведения ремонтных работ в квартире на администрацию города Барабинска Барабинского района Новосибирской области - отказать. 

Возложить обязанность оплатить коммунальные расходы и расходы по оплате электроэнергии в период проведения антигрибковых работ на администрацию города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.

Взыскать с ФИО5 в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска в пользу ФИО5 госпошлину в сумме 300 руб.

Произвести взаимозачёт взысканных со сторон сумм и окончательно взыскать с ФИО5 в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска судебные расходы в сумме 5700 (пять тысяч семьсот) руб.

Взыскать с администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 2650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) руб.

Государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) руб. вернуть ФИО5 из бюджета Барабинского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области подпись О.А. Титова

Мотивированное решение изготовлено судом 06.06.2019года