Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Гармаш О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль - Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Модуль - Инвест» о признании права собственности. В обоснование требований указала, что 03.12. 2013 г. между ООО «Модуль-Инвест» и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве № 92. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства построить 25-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № 92 на 13-м этаже в 25-этажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 95,82 кв.м., жилой площадью 51,98 кв.м. Цена договора составляет 5 200 000 руб. Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 31.03.2014 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17.12.2013 г. Истица, как участник долевого строительства, выполнила свои обязательства в полном объеме. Однако ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору, неоднократно переносились сроки ввода жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени объект ФИО1 не передан. В связи с этим просит признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, жилых комнат 3, общей площадью 95, 82 кв.м., жилой – 51,98 кв.м. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленное требование поддержала, просит его удовлетворить.

Представитель ООО «Модуль-Инвест» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03.12.2013 г. между ООО «Модуль-Инвест» и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.3 договора участия объектом является квартира № 92 на 13 - м этаже в 25-этажном многоквартирном жилом доме, проектной (плановой) площадью 95, 82 кв.м., жилой площадью 51, 98 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с разделом 2 договора участия размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства определяется в размере 5 200 000 руб., которая уплачивается до 31.12.2013 г. – в размере 4 791 039 руб. 50 коп., за счет средств материнского (семейного) капитала – в размере 408 960 руб. 50 коп. 

ФИО1 выполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходно – кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о приеме заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 31.03.2014 г. 

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

До настоящего времени акт приема – передачи квартиры между сторонами не подписан. 

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору. 

Ответчик дважды уведомлял истицу о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 01.10.2015 г. и до 31.07.2016 г. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При разрешении дела суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Согласно ст. 27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Президиум Верховного Суда РФ в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (в редакции от 04.03.2015 г.), указал, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. 

Судом установлено, что истицей, как участником долевого строительства, выполнены свои обязательства перед ответчиком своевременно и полном объеме. 

Кроме того, как следует из материалов дела, фактически многоквартирный дом построен, вставлены окна, двери, в квартирах сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам. В завершающей стадии внутренние отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж вентиляции. 

Данный факт не оспаривался в судебном заседании.

Таким образом, квартира 

<

адрес> фактически построена и имеет индивидуально-определенные признаки, в связи с чем за истицей может быть признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекта в виде квартиры 

<

адрес> 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Никаких ограничений в отношении признания права требования доли закон не содержит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № 92 на 13-м этаже, общей площадью 95,82 кв.м., жилой площадью 51,98 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры № 92, на 13-м этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий - 95,82 кв.м., жилой площадью 51,98 кв.м.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий