№ 2-5154/2024

74RS0007-01-2024-005749-62

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания М.И. Новаковском, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации города Челябинска о признании жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки, разделе земельного участка,

установил:

истцы, являясь собственниками квартир в многоквартирном жилом доме усадебного типа по адресу 

<

адрес>, мотивируя полномочиями собственников, по основаниям ст. 209 Гражданского кодекса РФ обратились в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском (с учетом уточнений) к ответчику о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером (далее – КН) № адресу 

<

адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №, блока №, блока №, блока №, снятии здании я с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиры: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО3 и ФИО4 в 

<

данные изъяты> доле за каждым право собственности на жилой дом (блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв. метра по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО5 и ФИО6 в 

<

данные изъяты> доле за каждым право собственности на жилой дом (блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв. метра по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом (блок №) площадью 

<

адрес> кв. метра по адресу 

<

адрес>; признании права собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу г

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

признании права долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

признании права долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

признании права собственности ФИО7 на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела с участием представителя (л.д. 143).

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что спора между истцами нет, границы установлены, есть ограждения. Просят признать право собственности в тех границах, которые указаны в межевом плане, техническом плане. 

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. 

Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истцов, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра с КН № по адресу 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из четырех блоков (л.д. 47-49). 

ФИО2 на праве собственности на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №№ указанного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с КН №. ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №№ с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с КН №. ФИО5 и ФИО6 на праве долевой собственности по ? доле в праве за каждым принадлежит квартира №№ с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с КН №. ФИО7 на праве собственности на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №№ указанного дома общей площадью 73,5 кв. метров, с КН №. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности, техническими паспортами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь жилого дома изменила в результате монтажа перегородок в блоке № и блоке №, реконструкции лит. А2 (л.д. 19-21, 26-27, 33-37, 41-43, 45-46, 47-50).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, представленного в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, известно, что на здание по адресу: 

<

адрес> установлены площади блоков (л.д. 51-69).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 представленного в межевом плане по земельному участку здание по адресу: 

<

адрес> установлено, что земельный участок, используемый для эксплуатации жилого дома располагается в зоне Г.3 в зоне производственно-складских объектов 4 класса опасности (л.д. 87-102).

Техническим заключением ООО «Уралстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие выполненной реконструкции блокированного жилого дома по указанному адресу требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций. Несущие и ограждающие конструкции блоков находятся в работоспособном состоянии. Блоки блокированного дома соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и государственным стандартам (л.д. 74-86).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартиртирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отнесение части земельного участка, на которой расположен дом блокированной застройки к производственно-складской зоне не является основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку на этом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №, блока №, блока № и блока № с сохранением в реконструированном состоянии.

Признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв. метра 

<

адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве собственности ФИО2. 

Признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв. метра в 

<

адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.

Признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв. метра в 

<

адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.

Признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв. метра 

<

адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве собственности ФИО7. 

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для эксплуатации блока № по адресу 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок о дня принятия судом решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение. 

Председательствующий Л.В. Икаева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 года.