Дело № 2-136/2024

поступило в суд

21.02.2024

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

р.п.Сузун Новосибирской области 13 марта 2024 года 

Сузунский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой В.А., 

с участием представителя истцов ФИО6, с извещением других лиц, участвующих по делу, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> сельсовет 

<

адрес>: о признании права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2: на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований представитель истцов привела следующие доводы:

Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, они купили по расписке у ФИО4 Они были уверены, что ФИО4 является собственником дома, так как её права были подтверждены регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 оплатили в полном объеме продавцу стоимость дома, приняли данные объекты недвижимости в свое владение. В период с ДД.ММ.ГГГГ они открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются домом, как своими собственными, несут расходы на ремонт и содержание, но не имеют возможности оформить свои права на них, так как ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности от ФИО1, ФИО2, в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО 

<

адрес> сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что проживает недалеко от дома ФИО1, ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году они купили указанный дом у ФИО4, которая умерла вскоре после продажи дома. ФИО1, ФИО2 в присутствии его и Свидетель №2 расчитались с ФИО4 за дом, которая написала им расписку о получении денег. В связи со смертью ФИО4, ФИО1, ФИО2 не смогли надлежащим образом оформить сделку и переход права собственности к ним. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно как собственники владеют и пользуются жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Они несут расходы на содержание и ремонт дома, ухаживают за земельным участком.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании дала показания по содержанию аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в ст.234 ГК РФ пункт 4 был изложен в следующей редакции:

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя." Вместе с тем, в соответствии со ст.2 указанного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1, ФИО2 купили по расписке у ФИО4 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО2 не имели возможности надлежащим образом оформить свои права на купленный дом, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследников и правопреемников у неё не было. ФИО1, ФИО2 были уверены, что ФИО4 является собственником дома, так как её права были подтверждены регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 оплатили в полном объеме продавцу стоимость дома, приняли данные объекты недвижимости в свое владение. В период с ДД.ММ.ГГГГ они открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются домом, как своим собственным, несут расходы на ремонт и содержание, но не имеют возможности оформить свои права на него.

Обстоятельства, признанные судом установленными, подтверждаются следующими доказательствами: показания свидетелей, копией расписки о получении денежных средств ФИО4; информацией БТИ; выпиской из по-хозяйственной книги; копией свидетельства о смерти ФИО4; копиями квитанций о расходах по содержанию дома; копиями паспортов истцов; копией свидетельства о заключении брака истцов; другими материалами.

Оценивая законность и обоснованность требований ФИО1, ФИО2 суд учитывает следующие обстоятельства: 

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО1, ФИО2 приобрели спорный жилой дом у ФИО4 во владение ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договор купли-продажи жилого дома сторонами не оформлялся надлежащим образом, так как у продавца право собственности на дом, при наличии правоустанавливающих документов, зарегистрировано в установленном законом порядке не было. В связи со смертью продавца, истцы в дальнейшем оформить свои права на дом не смогли. В период после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались данным объектом недвижимости, уверенные в том, что являются его собственниками. 

Соответственно, срок приобретательной давности ФИО1, ФИО2 в отношении указанного жилого дома, возник в период после ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2 являются 

<

данные изъяты>, срок приобретательной давности у них возник в период брака.

При таких обстоятельствах, следует признать, что требования истцов являются законными, обоснованными, в судебное заседание были представлены доказательства в подтверждение их обоснованности, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> сельсовет 

<

адрес> о признании права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2: на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Акимов