Дело №2-964/2026

27RS0004-01-2026-000051-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО1, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя истца ФИО2, доверенность выд. 10.07.2024 г., представителя ответчика ФИО3, доверенность от 06.11.2025 г. № 1.1-31-115,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Автобусное-1» к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, снять с регистрационного учета, выселить,

третьи лица: ФИО6, ФИО7,

установил:

истец в обоснование иска указал, что ТСЖ «Автобусное-1» является управляющей организацией по обслуживанию дома по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

адрес> на условиях договора социального найма вселена ФИО6, совместно с ней вселен член семьи – брат ФИО7 Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Фактически в квартире проживает ФИО6, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в квартиру не вселялся, не проживает в ней, не зарегистрирован, личных вещей не имеет. Препятствия во вселении ему не чинились, его не проживание в квартире носит добровольный характер.

ФИО6 с ноября 2022 г. по дату подачи иска в суд, оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, не вносит, имеется задолженность, не предпринимает попытки трудоустроится, в Центре занятости не стоит, детей не имеет.

21.01.2025 г. истец обратился в администрацию г. Хабаровска с требованием о расторжении с ФИО6 договора социального найма, выселении, в удовлетворении требований отказано.

Просит возложить на администрацию г. Хабаровска обязанность обратиться в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

Определением суда от 15.01.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО6, ФИО7

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по адресам, указанным в материалах дела. Информация о судебном заседании заблаговременно размещения на сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным выше. Пояснила, что ФИО6 на условиях договора социального найма занимает 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней в договоре указан брат - ФИО7, который в квартиру не вселялся, личных вещей не имеет, не проживает в жилом помещении. ФИО6 не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, имеет существенную задолженность. Уклонения нанимателя жилого помещения от внесения оплаты и формирование задолженности, не позволяет управляющей организации надлежащим образом исполнять обязанности по обслуживанию жилого дома. За счет средств, поступающих от жильцов, формируется фонд и производится текущий ремонт дома, его обслуживание. В доме имеются иные злостные должники, но у них есть несовершеннолетние дети, семьи являются многодетными. ФИО6 предупреждалась о необходимости погасить задолженность, производить оплату текущих платежей, вместе с тем, данную обязанность не исполняет. Не трудоустроена, ведет асоциальный образ жизни. Истец обращался к мировому судье за взысканием задолженности, вынесен судебный приказ, исполнение по которому прекращено, в связи с отсутствием у должника имущества и денежных средств, для взыскания задолженности. Считает, что администрация г. Хабаровска, являясь собственником спорной квартиры, обязана нести субсидиарную ответственность за уклонение от уплаты задолженности, предпринять меры по их выселению, расторгнуть договор социального найма.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска выразила несогласие с исковыми требованиями, пояснила, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку истец не является стороной договора, отсутствует нарушение его прав и интересов. Третьи лица на законных основаниях вселены в спорное жилое помещение, оно предоставлено по решению Центрального районного суда г. Хабаровска, взамен аварийного жилья. Основания для обращения в суд с требованиями о выселении из жилого помещения из-за наличия задолженности по оплате за ЖКУ, не имеется. При заявлении требований, по основанию наличия задолженности, суды отказывают в их удовлетворении, поскольку необходимо представить доказательства, подтверждающие причины неисполнения нанимателем и членом его семьи обязанности по оплате за жилое помещение.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Статьей 3 ГПК РФ установлено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 ГК РФ указаны способы защиты прав, перечень не является исчерпывающим, законом могут быть предусмотрены иные способы.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ТСЖ «Автобусное-1» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 23.06.2016 г. администрацией г. Хабаровска предоставлена в пользование ФИО6, включая члена семьи - брата ФИО7 взамен жилого помещения, признанного аварийным, 

<

адрес>, с ФИО6 24.05.2021 г. заключён договор социального найма.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества на основании муниципального контракта на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность городского округа «Город Хабаровск» от 20.09.2018 г.

24.05.2021 г. между ТСЖ «Автобусное-1» и ФИО6 заключён договор управления №.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении зарегистрирована с 24.05.2022 г. наниматель ФИО6 Из пояснений представителя истца, акта от 12.11.2025 г. следует, что ФИО7 в спорном жилом помещении не проживает, не заселялся в него.

16.05.2020 г. в УМВД России по г. Хабаровску заведено розыскное дело № в отношении ФИО7 по заявлению ФИО6, которое 27.06.2016 г. прекращено, в связи с отказом заявителя.

24.01.2023 г. решением Индустриального районного суда г. Хабаровска ( дело №) ФИО6 отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО7 утратившим (не приобретшим) право пользования спорным жилым помещением.

Судом не установлены основания для признания ФИО7 утратившим ( не приобретшим) право пользования жилым помещением, поскольку не представлены доказательства отказа от своих прав на жилое помещение. Установлена законность его вселения в спорное жилое помещение.

По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», Росреестра, ФИО6 не имеет на праве собственности, на ином основании иных жилых помещений.

ФИО7 имел в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартиры собственность граждан от 26.02.1993 г.

Обращаясь в суд, ТСЖ «Автобусное-1» указывает, что лица, которым предоставлено спорное жилое помещение в пользование на условиях договора социального найма, не исполняют возложенную на них законом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, более шести месяцев не оплачивают коммунальные услуги, имеют существенную задолженность, что является основанием для расторжения договора социального найма, их выселения и снятия с регистрационного учета.

Согласно реестру начислений по состоянию на январь 2026 г. долг по 

<

адрес> составляет 97 193,53 руб.

В отношении ФИО6 вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности 21 564,12 руб., по заявлению ТСЖ «Автобусное 1», возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое дважды окончено ДД.ММ.ГГГГ, 20.02.2025 г., в связи с отсутствием у должника имущества, денежных средств для погашение долга.

Согласно смете на содержание и текущий ремонт дома на 2026 г, на текущий ремонт израсходованы 120 000 руб., остаток 88 213,99 руб.

Суд, разрешая исковые требования, не установил основания для их удовлетворения, исходит из того, что истец не является стороной договора социального найма, его права как лица, не нарушены.

ТСЖ «Автобусное» вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании спорной задолженности.

Как следует из материалов дела, данным правом истец воспользовался однократно, взыскав в судебном порядке задолженность за определенный период.

Прекращение исполнительного производства, в связи с не установлением у должника имущества и денежных средств за счет которого может быть исполнен судебный акт, не является основанием для возложения на администрацию заявленной обязанности.

Основание прекращение исполнительного производство не препятствует ТСЖ «Автобусное-1» предъявить исполнительный документ к новому исполнению.

Администрация г. Хабаровска, являясь собственником 

<

адрес>, в случае нарушение условий договора социального найма, имеет право, но не обязанность обратиться в суд к нанимателю и члену его семьи с требованием об устранении нарушения прав, в том числе, о расторжении договора социального найма, выселении.

Наличие задолженности по спорному жилому помещению, не является основанием для возложения на администрацию г. Хабаровска без ее воли, обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма, о выселении должников и снятии их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Автобусное-1» к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, снять с регистрационного учета, выселить -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Г. Федосова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 03 апреля 2026 года.