РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У. 

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1822/2017 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, - 

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 на собственные средства и своими силами произвел строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на постановление нарушение санитарно-бытового разрыва угла жилого дома до забора. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 на собственные средства и своими силами произвел строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. 

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> кв.м. При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением. 

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что согласно СНиП 

<

данные изъяты> выстроенный одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно заключения специалиста ГБУ МО «Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» от 19 октября 2017 года строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Противопожарные разрывы до ограждения земельного участка и строений, расположенных на смежных участках, соблюдены.

Жилой дом площадью 83,1 кв.м возведен в границах находящегося в моей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО3 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 09.10.2017 года № 126-РВ администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Для признания права собственности на самовольно построенные строения, администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,- 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев