Дело №2-2114/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 ноября 2018 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Исковые требования мотивирует тем, что 29.04.2008 г. между Евпаторийским городским советом (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 369 кв.м., для обслуживания магазина. Данный договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам. 

Указывает, что согласно п. 7 договора, срок аренды составляет 47 лет, т.е. до 14 апреля 2055 г. Согласно п. 8 договора арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в размере 577,86 гривен в месяц, что составляет 6 934,32 гривен в год. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 28.01.2011 г. дополнительным соглашением к договору аренды от 01.09.2008г. № было внесено изменение в п.8 договора, на основании решения Городского совета от 29.12.2010 г. №6-3/37, согласно которого размер ежемесячной арендной платы составляет 923,91 гривен. Однако с конца 2014 года и до настоящего времени оплата аренды ответчиком не производится, в связи с чем в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплаты арендной платы. Согласно расчета, сумма задолженности по арендной плате составляет 159 992,58 рублей, пеня 59 577,52 рубля. Итого общая сумма долга по арендной плате за земельный участок составляет 219 570,10 рублей. Также указывает, что в адрес ответчика направлялась претензия от 18.04.2018 г. №1078/07 с требованием оплаты арендной платы.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.04.2008г. за период с 01.11.2014 г. по 01.04.2018 г. в сумме 159 992,58 рублей в бюджет города Евпатории Республики Крым. Взыскать с ФИО2 неустойку за период с 01.01.2017 г. по 16.04.2018г. в размере 59 577,52 рублей по договору аренды земельного участка от 29.04.2008г. в бюджет города Евпатории Республики Крым. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен о рассмотрении дела судебной повесткой. Заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам не предоставил, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Ч. 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что соответствует требованиям 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.04.2008 года между Евпаторийским городским советом (правопреемником которого является истец по настоящему делу, арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, во временное платное пользование ФИО2 по акту приема-передачи был передан земельный участок, общей площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: Украина, Автономная 

<

адрес>, для обслуживания магазина. (л.д. 29-32). 

В соответствии с п. 7 Договор заключен сроком до 14 апреля 2055 г. 

Пунктами 8, 10 договора установлены ежемесячный размер арендной платы без НДС – 577,86 гривен. 

Согласно п.11 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором начисляется пеня в размере 120 % годовой учетной ставки Национального Банка Украины от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Дополнительным соглашением от 28.01.2011 г. к договору аренды земельного участка от 01.09.2008г. №, в п.8 договора, по решению Городского совета от 29.12.2010 г. №6-3/37 внесено изменение, согласно которого установлен ежемесячный размер арендной платы без НДС – 923,91 гривен.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». 

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым установлены законом Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-ЗРК, согласно которому право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательству Российской Федерации. 

Согласно ч. 12 ст. 3 указанного закона, положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. 

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 11.11.2014г. № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым. Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории осуществляет указанные функции с 01.12.2014г.

В соответствии с п. 1.2 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории, утвержденным решением сессии Евпаторийского городского совета № 1-53/10 от 17.02.2017г. ДИЗО администрации г. Евпатории Республики Крым является правопреемником органа местного самоуправления - Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Мирновского, Новоозерненского поселковых советов, департамента финансов и экономического развития Евпаторийского городского совета (ранее – Управление экономики Евпаторийского городского совета), департамента по развитию территорий Евпаторийского городского совета, в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам; обязательств, возникших по правовым актам по вопросам регулирования земельных и имущественных отношений, которые на день создания вновь образованного муниципального образования городской округ Евпатория Республик Крым осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях, то есть на моме6нт предъявления претензии и искового заявления исполняет функции арендодателя по договору аренды. 

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым является надлежащим истцом. 

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику земельного участка, невыполнение обязательства по оплате арендной платы, а также факт того, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым обращался в адрес ответчика с письменным предупреждением (претензией), которой уведомлял о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а также о намерении начать работу по взысканию вышеуказанной задолженности в судебном порядке в случае невыполнения ответчиком предъявленных требований.

В связи с нарушением оплаты за аренду земельного участка и ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность за период с 01.11.2014 г. по 01.04.2018 г. в сумме 159 992 рублей 58 копеек.

Кроме того, за невнесение арендных платежей в сроки предусмотренные договором аренды за период с 01.01.2017 г. по 16.04.2018 г. ответчику начислены пени в размере 59 577 рублей 52 копеек, что подтверждается расчетом истца. 

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым направило в адрес ФИО2 письменное предупреждение (претензию) №1078/07 от 18.04.2018 г., в котором разъяснено, что ответчику необходимо в течении 10 календарных дней с момента получения претензии в добровольном порядке оплатить имеющеюся задолженность по арендной плате за землю, а также предупрежден о том, что в случае не устранения в установленный срок нарушений условий договора, взыскание суммы задолженности будет осуществлено в судебном порядке, а также будут предприняты меры по расторжению договора аренды земельного участка. (л.д. 34)

Данное письменное предупреждение (претензия) направлена ответчику 21.04.2018 г. согласно квитанции об отправке №00078 (л.д. 35), однако указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца взыскании с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.04.2008г. за период с 01.11.2014 г. по 01.04.2018 г. в сумме 159 992,58 рублей в бюджет города Евпатории Республики Крым, взыскании с ФИО2 неустойку за период с 01.01.2017 г. по 16.04.2018г. в размере 59 577,52 рублей по договору аренды земельного участка от 29.04.2008г. в бюджет города Евпатории Республики Крым.

Согласно правилам исчисления государственной пошлины, установленным абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 и подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему спору уплате подлежала государственная пошлина в размере 5396,00 рублей. Принимая во внимание, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2 в доход муниципального образования г. Евпатория. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.04.2008 г. за период с 01.11.2014 г. по 01.04.2018 г. в размере 159 992 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 58 копеек, неустойку за период с 01.01.2017 г. по 16.04.2018 г. в размере 59 577 (пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Евпатория государственную пошлину в размере 5396 (пять тысяч триста девяносто шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав о наличии уважительных причин неявки, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Лантратова