Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«

дело № 2-3553/2024

г. Ростов-на-Дону

02» октября 2024 года

УИД № 61RS0005-01-2024-005666-63

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лебедовой В.В., при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 13.08.2024 №

<

...>0), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (далее – ООО «МСК-Строй», ответчик) о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ... г. между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №/Л3/6/2021, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, и в срок не позднее ... г. передать ей объект долевого строительства – однокомнатную 

<

...>, площадью 39,49 кв.м. В установленный договором срок ей внесена полная стоимость объекта долевого строительства в размере 3 257 925 руб. Однако ответчик в установленный срок строительство многоквартирного дома не завершил, квартира до настоящего времени не передана истцу, на претензию ответ не поступил. В связи с этим, истец просила суд взыскать с ответчика в ею пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора участия в долевом в строительстве от ... г. №/Л3/6/2021 за период с ... г. по ... г. в размере 973 033,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Учитывая надлежащее извещение сторон, в отношении истца и ответчика дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона №214-ФЗ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №/Л3/6/2021, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, и в срок не позднее ... г. передать ей объект долевого строительства – однокомнатную 

<

...>, площадью 39,49 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 3 257 925 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. 

Условиями договора определен срок передачи участнику объекта долевого участия не позднее 31.03.2022 (п. 5.2 договора). До настоящего времени объект долевого участия истцу передан не был. 

Как установлено ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Передача объекта долевого строительства не прекращает обязанности застройщика по уплате участнику долевого строительства законной неустойки в связи с допущенной просрочкой исполнения. 

Таким образом, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Дополнительные соглашения о внесении в договор участия в долевом строительстве, в части сроков сдачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Учитывая приведенные нормы закона в совокупности с установленными обстоятельствами дела, а также отсутствие доказательств исполнения условий договора в установленный договором срок, надлежащих доказательств изменения срока передачи объекта, то суд приходит к выводу о доказанности факта просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая нарушение срока передачи объекта долевого строительства, истец реализовал своё право на взыскание неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, выставив ответчику досудебную претензию о выплате неустойки.

Обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве исполнены заявителем надлежащим образом в размере 3 257 925 руб. 

Согласно исковым требованиям, истец просил взыскать неустойку в размере 973 033,60 руб. за период с 01.07.2023 по 09.02.2024 с применением ставки рефинансирования Банка России в размере 20 % процентов годовых. 

Суд признает расчет истца неверным, поскольку истец учел ставку рефинансирования, исходя из дня исполнения обязательства по договору.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» В период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию, суд исходит из положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с которым размер неустойки подлежит исчислению с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 7,5%. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору за период с 01.07.2023 по 09.02.2024 в размере 182 443,80 руб. (3 257 925 *224*1/300*7,5%).

Просрочка исполнения должником обязательства по своевременной передаче жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого здания подтверждена материалами дела и должником не оспаривается. 

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашёл свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривался сторонами. Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств по своевременной передаче дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., что наиболее соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 01 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», снижающий штраф для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками до 5% от присужденной судом суммы (ч.3 ст.10 ФЗ-214 в новой редакции).

В соответствии с ч.8 ст.4 ФЗ-214 (в новой редакции) настоящим Законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Таким образом, все виды гражданско-правовой ответственности застройщика закреплены в Законе о долевом строительстве. Любая иная ответственность исключена и выведена из-под действия закона о защите прав потребителей, в том числе штраф в размере 50% от присуждаемой суммы. 

Указанный Федеральный закон №266-ФЗ вступил в силу с 01.09.2024.

Согласно ст.2 ФЗ-266 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего ФЗ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушение сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего ФЗ, применяются положения ч.9 ст.4, ч.8 ст.7 и ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ в редакции ФЗ-266.

Таким образом, при определении размера штрафа, присуждаемого после вступления указанных изменений, следует руководствоваться ст.10 ФЗ-214 в новой редакции, закрепляющей размер присуждаемого штрафа в 5%.

В соответствии с положениями указанных выше норм с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 % от взысканных по настоящему решению сумм за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, из расчета: (182 443,80 + 2 000 руб.) - 5% = 9 222,19 руб.

Истец в силу п.п. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Закона о защите прав потребителей, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, в совокупности со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 4 848,88 руб., по требованию неимущественного характера в размере 300 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/616401001) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия 6019 №) неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора участия в долевом в строительстве от ... г. №/Л3/6/2021 за период с ... г. по ... г. в размере 182 443,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 9 222,19 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/616401001) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 148, 88 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2024 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова