Дело № 2-196/2020; УИД: 42RS0010-01-2019-002957-75

р е ш е н и е

 

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: 

председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 24.12.2019г. сроком на три года с запретом на передоверие полномочий другим лицам,

представителя ответчика КУМИ Киселевского городского округа – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 07.11.2018 г., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области 

11 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику КУМИ Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что родители истца В.Н.И. и В.А.И. в 1955 году построили жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>.

На протяжении всей своей жизни родители проживали в этом доме, она проживала вместе с ними и проживает до настоящего времени.

В 2000 году, отец В.Н.И.. сильно заболел, мама тоже уже находилась в преклонном возрасте, в связи с этим ей пришлось взять на себя все обязательства по содержанию дома. Истец ухаживала за родителями, топила печку, сажала огород, вела иное хозяйство, производила текущий и капитальный ремонт данного дома.

В 2002 году, после смерти отца, в доме в 

<

адрес> истец стала проживать с мамой. В 26.12.2006г. умерла мать истца В.А.И. и истец стала проживать в этом доме одна.

После постройки жилого дома он никак не был зарегистрирован, правоустанавливающих документов не было.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. По причине отсутствия регистрации дома этот объект недвижимости не был включен в наследственную массу, так как соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В 2018г. истец занялась оформлением документов на дом, Территориальным управлением по работе с населением г.Киселевска Администрации Киселевского городского округа ей была выдана справка о том, что земельный участок и дом, расположенный в г

<

адрес> находился в пользовании В.Н.И. и В.А.И. на основании похозяйственной книги № от 1991г.

Всё время родители истца владели данным жилым домом как своим собственным, никто за всё время владения и пользования ею домом не обращался с требованием об изъятии у нее выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный дом никто не претендует. Домом по 

<

адрес> она пользуется с 2000г. по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владею, как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности, дано разъяснение о разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности.

В соответствии с данными разъяснениями давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Получив во владение дом, истец не знала, что необходимо производить регистрацию объекта недвижимости, оформлять на дом правоустанавливающие документы. Она добросовестно считала, что доказательством права собственности является похозяйственная книга и так как дом был лично построен ее отцом, то никто на него претендовать не может.

Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец пользовалась данным домом с 2000 года с родителями, после их смерти лично - проживала в нём, садила огород, осуществляла текущий и капитальный ремонт, в 2003 году произвела пристрой к жилому дому и т.д.

Непрерывным признаётся владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С 2000 г. по настоящее время ФИО3 фактически владеет и пользуется данным домом.

За время владения домом с 2000 г. никто не истребовал данное помещение у неё. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому в настоящее время только обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, приведёт к признанию за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок и регистрации перехода данного права собственности в ЕГРП. Только тогда она сможет распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

На основании изложенного просит признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования ФИО3, просит признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований не возражал (л.д.35-36).

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, что земельный участок по 

<

адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки Муниципального образования «Киселевский городской округу, утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25.03.2010 г. (в ред. от 31.08.2017г. №). Семья В. имела в пользовании земельный участок 0,20 га, жилой дом, на основании похозяйственной книги № от 1991г. В.Н.И. и В.А.И. в 1955 году построили жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> С момента постройки В.Н.И. и В.А.И. а в дальнейшем и истец ФИО3 проживали в указанном доме. В.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, В.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти отца по настоящее время проживает с данном доме, владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, производит, когда это требуется, ремонт, оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием спорным домом.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетели Б. З. в судебном заседании в судебном заседании подтвердили показание представителя истца ФИО3 – ФИО1, дав аналогичные показания.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Согласно справки № от 18.12.2018 г. выдана территориальным управлением по работе с населенными пунктами в том, что семья В-ных имела в пользовании земельный участок 0,20 га, жилой дом, основание похозяйственная книга № от 1991г. (л.д. 7).

Из ответа филиала № 16 БТИ г. Киселёвска № от 24.12.2019 года усматривается, что в инвентарном деле № на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеется запись: 17.10.2018г. В. В., документов нет (л.д. 39).

Согласно записи акта о смерти № от 13 мая 2002 года В.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно записи акта о смерти № от 26 декабря 2006 года В.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 18).

Жилой дом по 

<

адрес>, как объект недвижимости, на кадастровый учёт не поставлен, что усматривается, из кадастрового паспорта здания от 17 октября 2018 года (л.д.9-16).

Согласно градостроительному заключению от 20 декабря 2018 года (л.д. 48) домовладение по 

<

адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки Муниципального образования «Киселевский городской округу, утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25.03.2010г. (в ред. от 31.08.2017 г. №). Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.12.2018 г. № сведения о земельном участке, имеющем местоположение: 

<

адрес> отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.12.2018г. № сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. Предоставлена справка от 18.12.2018г. № выдана территориальным управлением по работе с населенными пунктами в том, что семья В. имела в пользовании земельный участок 0,20 га, жилой дом, основание похозяйственная книга № от 1991г. Земельный участок и дом находятся в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, основание похозяйственная книга № от 1991г. л.счет 3 от 2017г. Согласно техническому паспорту на жилой дом подготовленному филиалом №25 БТИ г.Киселевска ГП КО ЦТИ от 17.10.2018 г. общая площадь жилого дома в 

<

адрес>, составляет 31,4 кв.м., жилая – 20,1 кв.м., год постройки – 1955г. В 2003г. произведен пристрой к жилому дому площадью 20,9 кв.м., Субъект права В.А.И. В.Н.И. ФИО4 нет. Границы земельного участка не уточнены, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом расположен ориентировочно в 7,0 м. от передней границы. Участок огорожен по периметру. По левой меже граничит с земельным участком по 

<

адрес>, б/н на котором жилой дом отсутствует, участок огорожен. По правой меже участок граничит с муниципальными землями. По задней меже участок граничит с 

<

адрес>. Размещение жилого дома соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки.

Согласно письму от 30.12.2019 года № КУМИ Киселёвского городского округа видно, что в комитете по управлению муниципальным имуществом отсутствуют сведения о выделении и оформлении права на земельный участок по адресу: г

<

адрес> (л.д. 49).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60).

То обстоятельство, что истец несёт расходы по содержанию дома, подтверждается заявкой ФИО3 на имя генерального директора ООО «СибЭнергоТранс-42» на присоединение энергопринимающих устройств (л.д. 53,54), типового договора № от 05.11.2019г. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д. 55-57).

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО3 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как она с 2002 года и по настоящее время добросовестно, более 18 лет, с учётом установленного законом срока исковой давности, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным.

Иных лиц, кроме ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих оспариваемым недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, начиная с 2002 года, то есть более 15 лет. 

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м, по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Председательствующий: Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.