Дело №2-572/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 января 2019 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Сократ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Сократ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 1 января по 12 июля 2018 года в размере 53 650 рублей 19 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 25 000 рублей, убытки 160000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и судебные расходы. 

В обоснование требований в иске указано, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцы заключила с ООО «Сократ» договор участия в долевом строительстве 

<

№> квартиры, с условным номером 

<

№>, расположенной в многоквартирном доме 

<

№>, секция 

<

№>, по адресу: г

<

адрес>. Срок окончания строительства 4 квартал 2017 года. Однако, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 31 августа 2018 года. Размер неустойки исчислен истцами за период с 1 января по 31 августа 2018 года. 10 августа 2018 года истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Требование истцов ответчиком удовлетворено не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск ответчик просит уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из представленных суду документов видно, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> стороны договор участия в долевом строительстве 

<

№>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2017 года передать истцам квартиру, с условным номером 

<

№>, расположенной в многоквартирном доме 

<

№>, секция 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1477960 рублей 22 копейки.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами выполнено в полном объеме. Однако, квартира передана им ответчиком по акту приема-передачи только 31 августа 2018 года. 

10 августа 2018 года истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворено не было. 

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются правомерными. 

Размер неустойки за период с 1 января по 31 августа 2018 года рассчитан истцом верно. Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 17000 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7). 

Размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных ФИО1 и ФИО2 нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 5000 рублей, а компенсация ФИО3 и ФИО4 3000 рублей. 

Имея в виду, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 и ФИО2 в сумме (17000 + 5000) : 2 = 11000 рублей, в пользу ФИО3 и ФИО4 (17000 + 3000) : 2 = 10000 рублей.

Понесенные ФИО1 расходы по договору найма жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 160000 рублей возмещению не подлежат, так как это обязательство возникло до истечения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, при этом предусмотренный договором найма срок сторонами не продлялся. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что заключение договора найма на срок, превышающий срок по договору участия в долевом строительстве, не находится в причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры истцам. 

Статья 100 ГПК РФ, предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, понесенные ФИО1 и ФИО2 расходы на представителя подлежат возмещению частично в сумме 5000 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сократ»:

- в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 января по 12 июля 2018 года в сумме 17 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 11 000 рублей и судебные расходы 5 000, всего 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей;

- в пользу ФИО2 неустойку за период с 1 января по 12 июля 2018 года в сумме 17 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 11 000 рублей и судебные расходы 5 000, всего 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей;

- в пользу ФИО3 неустойку за период с 1 января по 12 июля 2018 года в сумме 17 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф 10 000 рублей, всего 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

- в пользу ФИО4 неустойку за период с 1 января по 12 июля 2018 года в сумме 17 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф 10 000 рублей, всего 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

- в части, превышающей присужденные суммы, в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов