Дело 2-124/2020

24RS0040-01-2019-004230-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 06 апреля 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Б. и МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 03.04.2005 между ФИО1 и Б. был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес> Стоимость спорного гаража составила 50 000 рублей, денежные средства были переданы Б. Договор купли-продажи фактически исполнен, гараж был передан в пользование истцу. Обратившись в Управление имущества Администрации города Норильска в 2015 году для заключения договора аренды земельного участка, истец узнала, что договор заключен ненадлежащим образом, а именно необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. В городском архиве ФИО1 заказала копию исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся от 28.05.1976 № «Об отводе земельного участка для индивидуальных гаражей». В списке членов гаражного товарищества 

<

адрес> числится ФИО3 Спорный гараж был построен ФИО4 хозспособом за собственные средства. Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Восточно–Сибирским АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Норильское отделение по состоянию на 29.04.2019, спорный гараж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, чердачное перекрытие – деревянное по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 21,9 кв.м., площадь застройки - 24,8 кв.м. Количество наземных этажей – 1. Год завершения строительства 1974. С апреля месяца 2005 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по его прямому назначению, несет расходы по его содержанию. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец получил отказ, поскольку у него отсутствует договор аренды земельного участка. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с просьбой заключить с истцом договор аренды земельного участка, он получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж-бокс. 17.06.2019 Администрацией города Норильска было издано Распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно Распоряжения № от 17.06.2019 земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был поставлен на кадастровый учет 10.07.2019 с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. Истец просит признать за ним право собственности на гараж 

<

адрес> общая площадь - 21,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Протокольным определением от 04.02.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика Б. в связи с его смертью его правопреемником наследником ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в телефонном разговоре пояснил, что он принял наследство после смерти отца, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 в судебное заседанием не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Представила пояснения на иск, в которых указала, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании решения Норильского городского совета депутатов трудящихся от 28.05.1976 № «Об отводе земельного участка для индивидуальных гаражей» земельный участок площадью 1,09 га был отведен для строительства индивидуальных гаражей смежно с существующими гаражами по 

<

адрес>. В списке членов гаражного товарищества 

<

адрес> числится Б. Спорный гараж был построен Б. хозспособом за собственные средства.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Восточно – Сибирским АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Норильское отделение по состоянию на 29.04.2019, спорный гараж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, чердачное перекрытие – деревянное по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 21,9 кв.м., площадь застройки - 24,8 кв.м. Количество наземных этажей – 1. Год завершения строительства 1974. 

03.04.2005 между Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №

<

адрес>, общей площадью 22,1.

Согласно п. 3 Договора, стоимость спорного гаража составила 50 000 рублей, денежные средства были переданы Б., что подтверждается распиской.

Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти Б. было открыто наследство, наследником по завещанию является ФИО2 Право собственности на спорный гараж при жизни Б. оформлено не было, в связи с чем, состав наследство оно не вошло.

Договор купли-продажи фактически исполнен, гараж был передан в пользование истцу. С апреля месяца 2005 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по его прямому назначению, несет расходы по его содержанию. Из справки потребительского гаражного кооператива «№» следует, что ФИО1 с апреля 2005 года и по настоящее время является членом кооператива, пользуется гаражом 

<

адрес> регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории. По состоянию на 01.10.2019 задолженность по указанным платежам отсутствует. Сведений и доказательств, опровергающих указанное обстоятельство суду не представлено. 

17.06.2019 Администрацией города Норильска было издано Распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Распоряжению № от 17.06.2019, земельный участок на котором расположен спорный гараж, был поставлен на кадастровый учет 10.07.2019 с присвоением кадастрового номера № вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Из заключения эксперта № о проведении строительной экспертизы от 16.05.2019, составленного В. усматривается, что гараж-бокс соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Также из экспертного заключения В. следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние гаража-бокса № находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Оценивая доводы возражений представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска не является надлежащим ответчиком по делу, суд приходит к выводу, что таковые не являются обоснованными.

Исходя из представленных доказательств спорный объект расположен на земельном участке, в отношении которого разрешение вопроса о предоставлении на правах аренды или ином праве отнесено к компетенции ответчика, в связи с чем, при наличии сведений об отказе в предоставлении земельного участка на соответствующем праве со стороны ответчика спор подлежит разрешению между истцом и Администрацией г.Норильска, в то время как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет материально-правового интереса в результате рассмотрения дела.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также ответчика ФИО2, который является наследником Б., отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на гараж, общей площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости - гараж-бокс, общей площадью 21,9 кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2020 года. 

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин