дело № 2-2194/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», ссылаясь на следующие обстоятельства. 27 сентября 2017 г. между ООО «Тирон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-7.2(кв)-8/14/8(1) от 27 сентября 2017 г. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, 

<

данные изъяты>, количество комнат: 1 в многоквартирном жилом доме, расположенным по строительному адресу: 

<

данные изъяты>. Цена договора составила 5 040 896,00 руб. Все финансовые обязательства перед застройщиком, предусмотренные п. 4.3 договора, по оплате цены договора за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», в размере 5 040 896,00 руб., исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается платежным поручением № 63339 от 14.11.2017 и письмом ответчика. По условиям договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства: не позднее 31 июля 2019 г. Однако, фактически квартира передана истцу по передаточному акту 20 июля 2020 года. Период просрочки передачи объекта долевого строительства с августа 2019 г. по 20 июля 2020 г. составил 355 дней. Поскольку в силу постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 423 в период с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года неустойка не начисляется, из периода просрочки передачи квартиры (355 дней) данный период исключается, остается период с 1 августа 2019 по 2 апреля 2020 (246 дней). 06 июля 2023 г. истец обратилась к застройщику с претензией об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, однако ответчиком требование проигнорировано. Ссылаясь на ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) за период с 1 августа 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 599 362 руб. 53 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и почтовые расходы в размере 336 руб. 07 коп.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по настоящему делу со ссылкой на то, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 31 июля 2019 года, фактически был передан 20 июля 2020 года, а в суд истец обратилась 14 июля 2020 г. По этим основаниям просил в удовлетворении иска отказать. В случае же если суд посчитает требования истца к ответчику обоснованными, то просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки и штрафа, компенсацию морального вреда снизить до 1000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала против заявления ответчика о применении срока исковой давности. Квартира была ей передана 20 июля 2020 г., в суд она обратилась 14 июля 2023 года, то есть в пределах срока исковой давности. Также просила учесть, что 19 июля 2022 года она обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, переданного ей по передаточному акту от 20 июля 2020 г. Таким образом, срок ею не пропущен.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении и заявлении о применении пропуска исковой давности просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. в 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Как установлено судом, 27.09.2017 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Тирон» заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-7.2 (кв)-8/14/8(1), объект - квартира 

<

данные изъяты>, расположенная по строительному адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 5 040 896,00 руб. Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок передачи застройщиком квартиры договору участнику долевого строительства: не позднее 31 июля 2019 года. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела. 

Согласно акту приема-передачи квартиры, ответчик исполнил свои обязательства по договору 20 июля 2020 года. 

06 июля 2023 г. истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена без ответа. 

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок ответчик не передал квартиру истцу. Данный факт ответчиком не оспорен. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 августа по 2 апреля 2020 года. 

Произведенный истцом расчет неустойки, составившей 599 362 руб. 53 коп., судом проверен и признан правильным. 

Срок исковой давности истцом не пропущен в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, квартира передано ответчиком истцу 20 июля 2020 г. В суд же истец обратилась 14 июля 2023 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Более того, как следует из пояснений истца и представленных ею документов, приемка квартиры не могла состояться почти год, потому что ответчиком были допущены строительные недостатки в квартире, которые ответчик долгое время не устранял. Все это отражено в актах осмотра квартиры, всего таких актов было 7, начиная с 25 сентября 2019 года по 20 июля 2020 года. Также истцом в адрес ответчика направлены 3 досудебных претензии застройщику: 26.11.2019 г., 07.02.2020 г., 15.07.2022 г. В этих претензиях были указаны все допущенные недостатки, но ответчик никаких мер для досудебного урегулирования не принимал. В результате 19 июля 2022 года истец ФИО1 обратилась в Элистинский городской суд Республики Калмыкия с иском к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда. Решением суда от 7 февраля 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере 391804 руб. 38 коп., в счет компенсации морального вреда 25000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 208 402 руб. 19 коп., расходы на экспертные услуги в размере 25000 руб. Все указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решение Элистинского городского суда РК от 07.02.2023 по гражданскому делу № 2-18/2023 г. 

При таких данных суд приходит к выводу о том, что с учетом положений пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не пропущен с 7 февраля 2020 года по 02 апреля 2020 года. Размер неустойки за указанный период составляет 134 003, 81 руб. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства. 

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Из приведенной нормы следует, что должен быть установлен баланс между негативными последствиями для кредитора и размером неустойки, которая должна компенсировать такие последствия. 

При этом необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). 

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера предъявленной к взысканию неустойки и по ходатайству ответчика снижает ее до 17 000 рублей.

Установив нарушение прав истца как потребителя, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных им нравственных страданий. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 13 500 руб. (17 000 +10 000) х 50%. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа. 

Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию постовые расходы в размере 9 руб. 58 коп. 

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, степени нарушения прав истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд, приходит к выводу о возможности снижении размера штрафа до 8 500 руб., находя данный размер штрафа разумным и справедливым. 

В соответствии со статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1265 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» удовлетворить в части. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку в сумме 17 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 8500 руб., почтовые расходы 9,58 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в сумме 1265 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева