Дело №2-1242/2024

УИН 03RS0024-01-2024-001353-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 08 октября 2024 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации городского поселения муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что с 1957 года мать ФИО8 А.С. – ФИО11 М.Н. проживала вместе с ней до 1988 года по адресу: РБ, 

<

...>. После смерти матери, ФИО8 А.С. в 1991 году построила новый дом по указанном адресу, старый дом снесли. 1991 году составлен технический паспорт, который был утерян. В 2023 году был составлен новый технический паспорт, где указано, что ФИО8 А.С. проживает в данном доме с 1995 года. 

Истец ФИО8 А.С., ее представитель ФИО15 З.Я. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что истец более 30 лет пользуется жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно, несет бремя содержания. 

Представитель Администрации городского поселения муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО8 А.С. не возражают. 

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.). 

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что с 1957 года мать ФИО8 А.С. – ФИО11 М.Н. проживала вместе с ней до 1988 года по адресу: РБ, 

<

...>.

После смерти матери ФИО8 А.С. в 1991 году построила новый дом по указанном адресу, старый дом снесли. 1991 году был составлен технический паспорт, который был утерян. В 2023 году был составлен новый технический паспорт, где указано, что ФИО8 А.С. проживает в данном доме с 1995 года. 

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 18 сентября 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 62,3 кв.м., год постройки 1991, инвентарной стоимостью в ценах на 1991 год составляет 88743 руб. 

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается письмом № 10 июля 2024 года.

Согласно справке № от 14 августа 2024 года, выданной администрацией городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, по адресу: 

<

...>, зарегистрирована ФИО8 А.С.

Изложенное подтверждает, что право собственности на жилой дом в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признанииза ним права собственности.

Факт пользования спорным домом ФИО8 А.С., как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО23 Г.А., ФИО24 З.Г. предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилом доме, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

...>, проживает ФИО8 А.С., лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет домом более 30 лет, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, обрабатывает земельный участок, уплачивает налог и коммунальные расходы.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности;

давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, купив жилой дом, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 1985 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФпятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственностина основании приобретательной давностина спорный дом.

Учитывая, что правособственностина имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

...>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО8 Администрации городского поселения муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова 

Судья Г.М. Сафарова