РЕШЕНИЕ

 дело № 2-424/2017

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Шершневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о к администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 О. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данный жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником данного жилого дома, за время проживания в доме произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно техническому отчету выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования строительных норм и технических условий на производство работ, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Администрацией было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 О. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что им были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома без соответствующего разрешения органов местного самоуправления и просил сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на данный дом с учетом произведенной реконструкции.

Ответчик - администрация МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена, в письменном ходатайстве представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО2 Р.А.Г., ФИО2 Э.А.О. с иском согласились, пояснив, что указанные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома выполнены для улучшения жилищных условий их семьи, их права и интересы не нарушены.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 Р.А.О., ФИО2 А.Н.К., ФИО2 З.Т.О. в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 О. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным штампом БТИ в договоре, техническим паспортом на жилое здание (жилой дом). При этом перенумерация дома подтверждается постановлением главы Сосновской сельской администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении наименований улиц и упорядочении нумерации жилого и нежилого фонда в поселках Сосновского сельского округа». 

Как установлено, в указанном жилом доме истцом были произведены перепланировка, переустройство помещений, реконструкция дома, что подтверждается техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом главы администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении факта самовольной реконструкции жилого дома и отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции.

В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 

<

адрес> имеет общую площадь здания 116,4 кв.м., площадь здания 137,6 кв.м., общую площадь жилого помещения 116,4 кв.м., жилую площадь 75,7 кв.м., состоит из топочной, площадью 8,5 кв.м., кладовки, площадью 6,0 кв.м., кухни-столовой, площадью 13,0 кв.м., прихожей, площадью 7,7 кв.м., вспомогательного помещения, площадью 1,9 кв.м., санузла, площадью 3,6 кв.м., зала, площадью 25,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м., террасы, площадью 21,2 кв.м. 

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В ходе реконструкции: выполнен демонтаж площадки входа, устройством новых наружных стен и внутренних перегородок с оконными и дверными проемами образованы новые помещения 1,2,3,4,5,6,11. В ходе перепланировки: в наружной стене помещения 4 выполнена закладка дверного проема; в бывшем помещении 5 выполнена закладка оконного проема; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 4-5, 6-7, 7-5, 6-5, 4-6; выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 1ж-2ж; в помещении 1ж, 2ж, 3ж, 4 выполнена разборка печей. В ходе переустройства: в помещении 4 выполнен демонтаж кухонной плиты; в новом помещении 1 выполнен монтаж ванны, кухонной плиты и котла; в новом помещении 3 выполнен монтаж раковины; в новом помещении 2 выполнен монтаж электрического бойлера; в помещении 6 выполнен монтаж душевой кабины, раковины, унитаза и электрического бойлера; в помещениях установлены радиаторы отопления. Согласно выводам данного технического заключения основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройства) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, общей площадью 116,4 кв.м. и площадью всех частей жилого 

<

адрес>,6 кв.м. для эксплуатации по назначению одноквартирный жилой дом – пригодно. 

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная самовольная постройка в виде пристройки новых помещений со стороны фасада не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка, переустройство жилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, жилой дом в реконструированном виде, а также признать за ФИО2 А.Т.О. право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО2 А.Т.О. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом № 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой дом 

<

адрес> общей площадью здания 116,4 кв.м., площадью здания 137,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 116,4 кв.м., жилой площадью 75,7 кв.м., состоящим из топочной, площадью 8,5 кв.м., кладовки, площадью 6,0 кв.м., кухни-столовой, площадью 13,0 кв.м., прихожей, площадью 7,7 кв.м., вспомогательного помещения, площадью 1,9 кв.м., санузла, площадью 3,6 кв.м., зала, площадью 25,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м., террасы, площадью 21,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 о Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью здания 116,4 кв.м., площадью здания 137,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 116,4 кв.м., жилой площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2017 года.

Судья подпись Щелкова З.М.