К делу №2-103/2020

УИД №23RS0004-01-2019-002964-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа Краснодарского края 10 ноября 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жванько З.И.,

при помощнике судьи Волошиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к М.С.В. об аннулировании сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к М.С.В. об аннулировании сведений в ЕГРН.

В обоснование требований указала, что истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия (...)2 от 00.00.0000 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровый 000, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, (...), с/о Приморский, (...). После регистрации своего права на земельный участок, ФИО1 обратилась в ООО «Империя» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении своего участка для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером В.А.М.

По результатам проверки межевого плана, проведенной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...), получена Резолюция на анализ программ (файлов) от 00.00.0000. В резолюции указано, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...). Согласно заключению кадастрового инженера В.А.М. от 00.00.0000 № исх. 30 в связи с данными обстоятельствами сообщает следующее. По данным Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН 000 от 00.00.0000) сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0709006:224 имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, (...), с/о Приморский, (...). Площадь участка составляет 1500 кв.м., вид разрешенного использования – «ИЖС», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО1 (№ регистрации: 000 от 00.00.0000). Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 000, их местоположение определялось с использованием Плана земельного участка (далее - План) в составе Свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000. В ходе выполнения кадастровых работ конфигурация уточняемого земельного участка установлена в соответствии с конфигурацией, представленной на Плане. Значения горизонтальных положений уточняемого участка соответствуют значениям, указанным в документе, определяющем местоположение его границ, предусмотренном ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» - Плане земельного участка к Свидетельству о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000. При этом следует отметить, что фактические границы участка не соответствуют границам, представленным на Плане, в связи с чем требуется приведение их в соответствии по результатам государственного кадастрового учёта. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 1500 кв.м., по данным Свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000 площадь участка - 1540 кв.м. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 значение площади составило 1552 кв.м. (расхождение от ЕГРН - 52 кв.м. или 3 %). На момент изготовления межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером 000 были получены по данным выписки из ЕГРН 000 от 00.00.0000. Площадь данного смежного земельного участка составляла 1518 кв.м., границы были установлены в соответствии с каталогом координат, представленных в выписке из ЕГРН. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 000 на праве собственности является М.С.В. (000 от 00.00.0000). В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, были подготовлены Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт) и Схема уточнения границ земельного участка (далее - Схема уточнения), которые были согласованы 00.00.0000 с заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством РФ (копии Акта и Схемы уточнения прилагаются). На Акте и Схеме уточнения видно, что между земельными участками с кадастровыми номерами 000 существует разрыв. Это связано с тем, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 000, сформированные согласно Плана земельного участка в составе Свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000, не доходят до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 000. Данное обстоятельство, в свою очередь, послужило причиной подачи межевого плана на предварительную проверку в Кадастровую палату (...). В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 были изменены. Так, площадь смежного участка была увеличена на 382 кв.м. и составила 1900 кв.м. Граница смежного участка была сдвинута на юг в сторону уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000. При этом наложение границ смежного участка на границы уточняемого участка составило 192 кв.м., сдвижка произведена на 10,35 м. от т. 3 до т. 8 и на 11,1 м. от т. 4 до т. 7 (см. Схема границ земельного участка). Сведения о новых (изменённых) границах смежного земельного участка с кадастровым номером 000 были получены по данным выписки из ЕГРН 000 от 00.00.0000 Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” - Согласование местоположения границ проводится лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: пожизненного наследуемого владения. При этом, по словам правообладателя земельного участка с кадастровым номером 000 ФИО1 смежная часть границы с земельным участком с кадастровым номером 000 не была с ней согласована в нарушение действующего законодательства. Также данное изменение границ непосредственно затрагивает имущественные права ФИО1 и препятствует пользованию частью земельного участка площадью 192 кв.м., на которое произошло наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000. В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 с целью уточнения местоположения его границ и площади в соответствии со сведениями, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельном участке - Свидетельстве о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000, затруднено наличием в сведениях ЕГРН информации об изменённых границах смежного земельного участка с кадастровым номером 000.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Б.Т.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Т.Е.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо В.А.М. не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования ФИО1 признал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо К.Н.Г. не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования ФИО1 признал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо К.А.М. не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования ФИО1 признал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик М.С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель ответчика М.С.В. по доверенности К.Е.П. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме в связи с тем, что на основании сведений администрации МО города-курорта Анапа ФИО1 в качестве собственника земельного участка смежного по отношению к земельному участку принадлежащему М.С.В. по праву собственности, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации кадастровый 000 не значится.

Третье лицо Б.А.В. не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Свою позицию мотивировал тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером 000 была увеличена по техническому паспорту на домовладение.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования город-курорт Анапа, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, с заявлением об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращалось.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, представителя третьего лица не заявляющих самостоятельных требований Администрация муниципального образования город-курорт Анапа, представителя третьего лица не заявляющих самостоятельных требований Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО1 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1900 кв.м., принадлежащим на праве собственности М.С.В., расположенным по адресу: (...) и изменить площадь на исходную - 1518 кв.м., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия (...)2 от 00.00.0000 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровый 000, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, (...), с/о Приморский, (...). После регистрации своего права на земельный участок, ФИО1 обратилась в ООО «Империя» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении своего участка для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером В.А.М.

По результатам проверки межевого плана, проведенной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...), получена Резолюция на анализ программ (файлов) от 00.00.0000. В резолюции указано, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...). Согласно заключению кадастрового инженера В.А.М. от 00.00.0000 № исх. 30 в связи с данными обстоятельствами сообщает следующее. По данным Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН 000 от 00.00.0000) сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), с/о Приморский, (...). Площадь участка составляет 1500 кв.м., вид разрешенного использования – «ИЖС», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО1 (№ регистрации: 000 от 00.00.0000). Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 000, их местоположение определялось с использованием Плана земельного участка (далее - План) в составе Свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000. В ходе выполнения кадастровых работ конфигурация уточняемого земельного участка установлена в соответствии с конфигурацией, представленной на Плане. Значения горизонтальных положений уточняемого участка соответствуют значениям, указанным в документе, определяющем местоположение его границ, предусмотренном ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» - Плане земельного участка к Свидетельству о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000. При этом следует отметить, что фактические границы участка не соответствуют границам, представленным на Плане, в связи с чем требуется приведение их в соответствии по результатам государственного кадастрового учёта. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 1500 кв.м., по данным Свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000 площадь участка - 1540 кв.м. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 значение площади составило 1552 кв.м. (расхождение от ЕГРН - 52 кв.м. или 3 %). На момент изготовления межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером 000 были получены по данным выписки из ЕГРН 000 от 00.00.0000. Площадь данного смежного земельного участка составляла 1518 кв.м., границы были установлены в соответствии с каталогом координат, представленных в выписке из ЕГРН. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 000 на праве собственности является М.С.В. (000 от 00.00.0000). В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, были подготовлены Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт) и Схема уточнения границ земельного участка (далее - Схема уточнения), которые были согласованы 00.00.0000 с заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством РФ (копии Акта и Схемы уточнения прилагаются). На Акте и Схеме уточнения видно, что между земельными участками с кадастровыми номерами 000 существует разрыв. Это связано с тем, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 000, сформированные согласно Плана земельного участка в составе Свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000, не доходят до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 000. Данное обстоятельство, в свою очередь, послужило причиной подачи межевого плана на предварительную проверку в Кадастровую палату (...). В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 были изменены. Так, площадь смежного участка была увеличена на 382 кв.м. и составила 1900 кв.м. Граница смежного участка была сдвинута на юг в сторону уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000. При этом наложение границ смежного участка на границы уточняемого участка составило 192 кв.м., сдвижка произведена на 10,35 м. от т. 3 до т. 8 и на 11,1 м. от т. 4 до т. 7 (см. Схема границ земельного участка). Сведения о новых (изменённых) границах смежного земельного участка с кадастровым номером 000 были получены по данным выписки из ЕГРН 000 от 00.00.0000 Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” - Согласование местоположения границ проводится лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: пожизненного наследуемого владения. При этом, по словам правообладателя земельного участка с кадастровым номером 000 ФИО1 смежная часть границы с земельным участком с кадастровым номером 000 не была с ней согласована в нарушение действующего законодательства. Также данное изменение границ непосредственно затрагивает имущественные права ФИО1 и препятствует пользованию частью земельного участка площадью 192 кв.м., на которое произошло наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000. В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 с целью уточнения местоположения его границ и площади в соответствии со сведениями, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельном участке - Свидетельстве о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000, затруднено наличием в сведениях ЕГРН информации об изменённых границах смежного земельного участка с кадастровым номером 000.

Определением суда от 00.00.0000 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена Альянс Эксперт Строй ООО «Альянс Эксперт Строй», на разрешение которых поставлены вопросы: 

(...) и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)?

(...) и конфигурация земельного участка с кадастровым номером (...) и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...)?

Возможно ли установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)?

Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка площадью 1 900 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...), правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и сведениям содержащимся в ЕГРН?

На основании каких документов произошло увеличение площади с 1518 кв.м. до 1900 кв.м. и изменение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...)?

Нарушает ли права и законные смежных землепользователей увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) с 1518 кв.м. до 1900 кв.м.?.

В результате выполненных натурных измерений, визуального исследования земельного участка по адресу: (...) с кадастровым номером 000, а также изучения представленной документации в материалах дела, экспертами составлена Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000.

В результате выполненных натурных измерений, визуального исследования земельного участка по адресу: (...) с кадастровым номером 000, а также изучения представленной документации в материалах дела, экспертами составлена Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), установлены в соответствии со свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000 (Планом границ земельного участка), а также с учетом расположенных на нём строений и кадастровых точек смежных земельных участков, о чем составлена Схема установления границ. 

Фактическое местоположение и площадь фактических границ не соответствует данным о земельном участке содержащимся в базе ЕГРН. Сопоставить данные о фактическом местоположении с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами не представляется возможным, ввиду отсутствия в материалах дела данной документации.

Альянс Эксперт Строй не удалось определить на основании каких нормативных актов произошло увеличение площади с 1518 кв.м. до 1900 кв.м. и изменение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в виду отсутствия их в составе материалов дела.

Альянс Эксперт Строй не может ответить на вопрос нарушает ли права и законные интересы смежных землепользователей увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) с 1518 кв.м. до 1900 кв.м., поскольку он носит правовой характер.

Экспертное заключение соответствует принципам законности, относимости и допустимости доказательств, Альянс Эксперт Строй предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

В ходе аналитического сравнения результатов обследования объекта экспертизы и материалов дела 000 определено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия (...)2 от 00.00.0000 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровый 000, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, (...), с/о Приморский, (...).

Согласно схемы пересечения границ, имеющейся в заключении Альянс Эксперт Строй 000 от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000, принадлежащий ответчику граничит с земельным участком с кадастровым номером 000, принадлежащем истцу. 

При сопоставлении границ земельного участка, расположенного по адресу: (...) с кадастровым номером 000 установленных в соответствии со свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000 (Планом земельного участка в составе свидетельства) и кадастровых (уточнённых) границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) Альянс Эксперт Строй было выявлено наложение границ, площадь которых составила 197,0 кв.м. (Схема пересечения границ, имеющаяся в заключении Альянс Эксперт Строй 000 от 00.00.0000).

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” - осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 с целью уточнения местоположения его границ и площади в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок - Свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок № 000, невозможно в связи с наличием в сведениях ЕГРН информации об измененных границах смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

На момент изготовления межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером 000 были получены по данным выписки из ЕГРН 000 от 00.00.0000. Площадь данного смежного земельного участка составляла 1518 кв.м., границы были установлены в соответствии с каталогом координат, представленных в выписке из ЕГРН. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 000 на праве собственности является М.С.В. (000 от 00.00.0000).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 были подготовлены Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт) и Схема уточнения границ земельного участка (далее - Схема уточнения), которые были согласованы 00.00.0000 с заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством РФ (копии Акта и Схемы уточнения прилагаются).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” - Согласование местоположения границ проводится лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: пожизненного наследуемого владения. При этом, по словам правообладателя земельного участка с кадастровым номером 000 ФИО1 смежная часть границы с земельным участком с кадастровым номером 000 не была с ней согласована в нарушение действующего законодательства. Также данное изменение границ непосредственно затрагивает имущественные права ФИО1 и препятствует пользованию частью земельного участка, на которое произошло наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 с целью уточнения местоположения его границ и площади в соответствии со сведениями, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельном участке - Свидетельстве о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000, затруднено наличием в сведениях ЕГРН информации об изменённых границах смежного земельного участка с кадастровым номером 000.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд также учитывает, что согласно представленных суду на обозрение оригиналов свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок 000 и постановления главы администрации Приморского сельского (...) 000 от 00.00.0000 границы земельного участка по адресу: (...) с кадастровым номером 000 ранее уже были согласованы.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случаях перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые ФИО1 к М.С.В. об аннулировании сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1900 кв.м., принадлежащим на праве собственности М.С.В., расположенным по адресу: (...) и изменить площадь на исходную - 1518 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в (...)вой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Анапского районного суда

(...) З.И. Жванько