Дело № 2-1389/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

М-вы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры 

<

адрес> г.Оренбурга. По условиям договора ответчик принял обязательство передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору, по которому срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, застройщиком был нарушен срок передачи квартиры. Поскольку квартира не была передана истцам к ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты подлежит начислению неустойка. Дополнительное соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ застройщик считается просрочившим исполнение своего обязательства. С ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 83 дня, или 

<

данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 51 день, или 

<

данные изъяты> рублей. Для приобретения квартиры истцы заключили кредитный договор, по условиям которого, до регистрации права на закладываемую квартиру банком установлена дополнительная процентная ставка по ипотечному кредиту 5,5% годовых. За период просрочки передачи квартиры, истцы выплатили по дополнительной процентной ставке за период с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей. Размер компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры истцы оценивают в 

<

данные изъяты> рублей. В добровольном порядке требования истцов ответчик не удовлетворил. На основании чего просят взыскать с инвестиционной компании в свою пользу 

<

данные изъяты> рублей неустойки, убытки в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей и штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали и просили удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в части. Пояснила, что истцами пропущен срок исковой давности для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ и убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. В этой части просит в иске отказать. Уведомление о приемке квартиры истицы получили ДД.ММ.ГГГГ и должны были приступить к принятию квартиры в течение семи дней, до ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки передачи квартиры составляет 35 дней или 

<

данные изъяты> рублей. Полагает, что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика и просит ее уменьшить. Сроки переноса строительства дома были связаны с банкротством генподрядчика. Ответчик получал от истцов претензию с требованиями о выплате неустойки и убытков, но в претензии не были указаны реквизиты истцов. Ответчик направил истцам письмо о предоставлении реквизитов, для удовлетворения их требований в добровольном порядке, но истцы это письмо не получают. На этом основании считает, что штраф взысканию не подлежит.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истцы представил суду договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» обязалась в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г.Оренбурге, (вторая очередь строительства) общей площадью 12.043,53 кв.м. и передать в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО1 в данном объекте: квартиру №, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

На основании ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен только по решению суда в случаях, предусмотренных Законом.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался передать истцу квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи в ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное дополнительное соглашение вступило в законную силу с момента его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешение на ввод жилого дома по 

<

адрес> г.Оренбурга в эксплуатацию было выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема - передачи квартиры № подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного договором срока. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Вместе с тем, суд считает, что требования истцов о взыскании неустойки за период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены по истечении срока исковой давности.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По условиям договора первоначальный срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с иском М-вы обратились в суд в ДД.ММ.ГГГГ т.е. за пределами установленного законом срока исковой давности.

В силу положений ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Таким образом, исковые требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ставка рефинансирования Центробанка РФ на день исполнения обязательства составляла 8,25% годовых, период просрочки 51 день, отсюда сумма неустойки, которая подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей. 

Доводы представителя ответчика о том, что период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными.

В соответствии со ст. 8 Закона Об участии в долевом строительстве…, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, исходя из смысла ст.8 вышеназванного Закона, участник долевого строительства вправе подписать акт приема-передачи квартиры в течение двух месяцев со дня наступления срока передачи квартиры. 

В данном случае этот срок истцами нарушен не был. 

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает, что в данном случае оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки, исходя из ее размера, не имеется. 

С учетом этого, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Материалами дела подтверждается, что для приобретения квартиры, истцами был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> рублей, под 12,75% годовых. 

По дополнительному соглашению к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации права на закладываемую квартиру, банк установил дополнительную процентную ставку за пользование кредитом в размере 5,5% годовых. 

За период просрочки передачи квартиры, истцы уплатили банку по дополнительной процентной ставке: ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля; за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля, за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом срока исковой давности, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов убытки в виде дополнительно уплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит, поскольку заявлена по истечении трехгодичного срока исковой давности. 

Исковые требования М-вы заявили в суд в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности для взыскания убытков за период с мая по ДД.ММ.ГГГГ они не пропустили. 

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, истцы имеют право на взыскание компенсации морального вреда. 

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 

<

данные изъяты> рублей. 

Судом установлено, что М-вы обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки и убытков за нарушение условий договора. 

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет: 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого истца. 

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя. При этом, суд принимает во внимание характер дела, количество судебных заседаний и с учетом требований разумности определяет к возмещению расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей каждому.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> рублей неустойки, 

<

данные изъяты> рублей убытков, 

<

данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> рублей штрафа, 

<

данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг представителя, а всего 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш Дом» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей неустойки, 

<

данные изъяты> рублей убытков, 

<

данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> рублей штрафа и 

<

данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг представителя, а всего 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2017 года