Дело № 2-125/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 января 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес) оформленные протоколом от (дата).

В обоснование иска указала на то, что является собственником квартиры № в названном доме, при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок информирования собственников о проводимом собрании, отсутствует кворум в 2/3 от общего числа голосов при принятии решения по вопросу о делегировании управляющей организации полномочий на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома, ФИО3 не является собственником помещения в доме, поэтому не могла выступать инициатором собрания, в совет дома избрано лицо не являющееся собственником помещения в доме (т. 1 л.д. 6-9).

Впоследствии истец как на дополнительное основание недействительности оспариваемого общего собрания указала на отсутствие кворума (т. 3 л.д. 49-56). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили (т. 3 л.д. 68, 69).

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 до (дата) принадлежала на праве собственности квартира (адрес) (т. 1 л.д. 140, т. 3 л.д. 73). 

ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании протокола от (дата) № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), проведённого в форме заочного голосования, являлось управляющей организацией данного дома (т. 1 л.д. 206).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от (дата) №, ООО «Комфорт» выбрано управляющей организацией дома, утверждены условия договора управления с ООО «Комфорт» (т. 1 л.д. 18-19).

Из материалов дела следует, что в период с (дата) по (дата) по инициативе собственника квартиры № ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес) в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: о выборе председателем общего собрания собственников - инициатора общего собрания собственников ФИО2, секретарем ФИО7, утверждении состава счётной комиссии; об отмене решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от (дата), расторжении с (дата) договора управления с ООО «Комфорт»; о выборе способа управления домом путём управления управляющей организацией; об избрании ООО «ДЕЗ Калининского района» управляющей организацией; об утверждении условий договора управления и подписании договора в редакции, предложенной ООО «ДЕЗ Калининского района» с (дата); об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, утверждённом органом местного самоуправления; об утверждении порядка уведомления о проведении общих собраний собственников и об итогах голосования; об утверждении порядка внесения платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; об утверждении совета дома в составе ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, утверждении председателем совета дома ФИО2; о наделении ООО «ДЕЗ Калининского района» полномочиями на заключение от имени собственников помещений в доме и дальнейшее сопровождение договоров пользование частью общего имущества в многоквартирном доме, на установление стоимости временного пользования общим имуществом, направлении денежных средств, полученных по договорам пользования частью общего имущества, на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества, за вычетом вознаграждения управляющей организации в размере 25%; об определении места хранения документации общего собрания в ООО «ДЭЗ Калининского района» по адресу: г.Челябинск, ул. ФИО6, 11а.

Согласно протоколу внеочередного (годового) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес) проведённого в форме очно-заочного голосования, от (дата) № очная часть собрания проводилась во дворе названного дома (дата) с 18 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин., заочное собрание проводилось с (дата) по (дата), подсчёт голосов произведён (дата), общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 13 852,4 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 7 378,9 кв.м, кворум имеется, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 1 л.д. 225-230).

По сведениям технического паспорта на многоквартирный жилой дом по (адрес), составленного по состоянию на (дата), общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 14 000,6 кв.м (т. 3 л.д. 44-45). Иных технических паспортов в материалах дела не имеется. На сайте «Реформа ЖКХ» общая площадь многоквартирного жилого дома определена в 17 984,9 кв.м, общая площадь жилых помещений - 13 757,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 16,7 кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества - 4 210,7 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений - 13 774,2 кв.м (13 757,5 + 16,7).

Как следует из представленных решений собственников помещений (т. 2 л.д. 1-245, т. 3 л.д. 5-32, 75), приняли участие в голосовании 7 378,9 голосов (кв.м) из 13 852,4 кв.м, учтенных ответчиком при подсчете кворума. 

Судом исключены из подсчета проголосовавших следующие голоса:

- (адрес) ФИО10, *** – 28,05 кв.м, поскольку приняла участие в голосовании несовершеннолетняя, не обладающая дееспособностью (т. 1 л.д. 64, т. 2 л.д. 24);

- (адрес) ФИО11 – 49,8 кв.м, поскольку согласно бюллетеню голосование осуществлено (дата), то есть не в период проведения собрания, поэтому её голос не может быть учтён при подсчёте кворума, кроме того, в расчёте ООО «ДЕЗ Калининского района» учтено 49,8 кв.м, тогда как ФИО11 является собственником *** доли квартиры площадью 49,8 кв.м, то есть у неё имелось лишь 24,9 кв.м (т. 1 л.д. 67, т. 2 л.д. 32, т. 3 л.д. 37);

- (адрес) ФИО12 – 12,35 кв.м, поскольку из бюллетеня следует, что голосование осуществлено (дата), то есть уже после собрания, поэтому её голос не может быть учтён при подсчёте кворума (т. 2 л.д. 34);

- (адрес) ФИО13 – 32,7 кв.м, поскольку в связи с неудостоверенными исправлениями дата голосования не читаема, соответственно невозможно определить период, когда происходило голосование, в отсутствие иных доказательств голосования в период проведения собрания голос подлежит исключению (т. 2 л.д. 41);

- (адрес) – 16,35 кв.м, поскольку собственник *** доли квартиры ФИО14 не принимал участие в голосовании, в расчёте учтена площадь всей квартиры (т. 1 л.д. 74, т. 2 л.д. 47-50, т. 3 л.д. 38);

- (адрес) ФИО15 – 13,16 кв.м, поскольку доказательств наличия у неё на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат (т. 1 л.д. 92-93, т. 2 л.д. 73-76);

- (адрес) ФИО16, ФИО17 – 43,53 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРП названные лица являются собственниками *** доли каждая в праве на жилое помещение площадью 65,3 кв.м, проголосовали за всю квартиру (т. 1 л.д. 101-102, т. 2 л.д. 90, 91);

- (адрес) ФИО18 – 24,85 кв.м, поскольку из бюллетеня следует, что голосование осуществлено (дата), не в период проведения собрания, поэтому её голос не может быть учтён при подсчёте кворума (т. 2 л.д. 100);

- (адрес) ФИО19 – 21,93 кв.м, поскольку согласно показаниям ФИО19, допрошенного в судебном заседании от (дата) в качестве свидетеля, в оспариваемом общем собрании участия не принимал, лист голосования не подписывал, от его имени бюллетень заполнила и подписала его дочь, которой он такого права не давал (т. 3 л.д. 59-63); 

- (адрес) ФИО20 – 33 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРП собственником является иное лицо (т. 1 л.д. 117, т. 3 л.д. 40);

- (адрес) ФИО21 – 16,37 кв.м (площадь квартиры 49,1 – площадь *** доли проголосовавшего собственника ФИО22 32,73), поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности жилого помещения данному лицу (т. 1 л.д. 139, т. 2 л.д. 121, 122);

- (адрес) ФИО23, ФИО24 – 32,9 кв.м, поскольку допрошенный в судебной заседании от (дата) в качестве свидетеля ФИО25 показал, что ФИО23, ФИО24 являются его родителями, проживают в (адрес), они в оспариваемом собрании участия не принимали, расписался в листах голосования он собственноручно за родителей (т. 3 л.д. 59-63);

- (адрес) Л-вы – 49,1 кв.м, поскольку согласно показаниям свидетелей ФИО26, ФИО27, допрошенных в судебном заседании, участия в оспариваемом общем собрании они не принимали, (дата) и в иное время бюллетени не подписывали, находились в тот период всей семьёй на отдыхе на море (т. 2 л.д. 127-129); 

- (адрес) ФИО28 – 99,55 кв.м (25,75 + 73,8), поскольку согласно показаниям ФИО28, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, участия в оспариваемом общем собрании она не принимала, листы голосования не подписывала, подпись от её имени выполнена иным лицом (т. 2 л.д. 139);

- (адрес) ФИО29 – 20,65 кв.м, поскольку согласно бюллетеню голосование осуществлено (дата), то есть после окончания собрания, поэтому его голос не может быть учтён при подсчёте кворума (т. 1 л.д. 171, т. 2 л.д. 145);

- (адрес) ФИО30, ФИО31, ФИО32 – 61,33 кв.м (в расчёте учтено 83 кв.м, проголосовала собственник *** доли ФИО33, обладающая 21,68 кв.м, 83 - 21,68 = 61,33), поскольку ФИО30, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что в оспариваемом общем собрании он участия не принимал, бюллетень не подписывал, подпись от его имени выполнена иным лицом, его сын ФИО31 также бюллетень не подписывал, в тот период проходил срочную службу в вооруженных силах, его дочь ФИО32 бюллетень не подписывала, проживает за границей, где и находилась в период проведения собрания, факт нахождения ФИО31 на срочной военной службе по призыву подтверждается обозренным в судебном заседании военным билетом последнего с соответствующими отметками об убытии и прибытии;

- (адрес) ФИО34 – 49,5 кв.м, поскольку из бюллетеня следует, что голосование осуществлено (дата), то есть после окончания собрания, поэтому её голос не может быть учтён при подсчёте кворума (т. 2 л.д. 160);

- (адрес) ФИО35, ФИО36, ФИО37 – 55,35 кв.м (в расчёте учтено 73,8 кв.м, проголосовала собственник *** доли ФИО38, обладающая 18,45 кв.м, 73,8 – 18,45 = 55,35), поскольку ФИО35, допрошенный в судебном заседании от (дата) в качестве свидетеля, показал, что в оспариваемом общем собрании он участия не принимал, бюллетень не подписывал, подпись от его имени выполнена иным лицом, его сын ФИО37 также бюллетень не подписывал, проживает в Москве, его дочь ФИО36 бюллетень не подписывала, проживает в ***, где и находилась в период проведения собрания (т. 2 л.д. 163-166, т. 3 л.д. 58-63);

- (адрес) – 21,6 кв.м, поскольку в голосовании приняли участие ФИО39, ФИО40, являющиеся собственниками по *** доли в праве на жилое помещение, тогда как доказательств участия в собрании собственника оставшейся *** доли материалы дела не содержат, в расчёте учтена площадь всей квартиры (т. 1 л.д. 125, т. 2 л.д. 232, 233, т. 3 л.д. 43).

Всего – 682,07 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, вопреки мнению представителя ответчика и третьего лица, у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, не опровергнуты стороной ответчика.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 6 696,83 кв.м (7 378,9 - 682,07), то есть 48,34% от общего числа голосов в размере 13 852,4 кв.м по данным протокола собрания (6 696,83 / 13 852,4 * 100), 47,83% от общего числа голосов по сведениям технического паспорта (6 696,83 / 14 000,6 * 100), 48,62% от общего количества голосов по данным сайта «Реформа ЖКХ» (6 696,83 / 13 774,2 * 100), соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2, и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес) проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного (годового) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) №.

При этом в иске к ФИО3 суд считает необходимым отказать, поскольку она собрания не созывала и не проводила, является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес) проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного (годового) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А. Е. Рохмистров

*** Судья А. Е. Рохмистров

Секретарь К.Б. Мченская